Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unei hale de depozitare, str. Calea Sântandrei, nr. 19/I, nr.cad. 174986, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Zona studiata are o suprafata de 70 457 mp, din care o suprafata de 2 365.00 mp este suprafata terenului cu nr.cad. 174986 care a generat PUZ, situată în Oradea, str. Calea Sântandrei 19/I.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de DEVE PRODEXIM SRL si elaborat de Arh. RUR Adela Gavrilas si Arh. RUR Letea Dorin.

                Prevederi P.U.Z. – R.L.U.:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţilor economice de tip terţiar;

– H max:  pentru clădirile comune Hmax la cornişă – 21m, iar Hmax total – 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R ;

– POT max = 40,0%;      – CUT max = 2,2; pentru parcele comune

– POT max = 50,0%;      – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt

– retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste prin PUD; Aliniamentul existent se va conserva

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirii, minim 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare:  inaltimea cladirii, minim 6,0m

Prevederi P.U.Z. propuse:

– regimul de înălţime: P;

– POT propus = max 40,0%;  CUT propus =max 2,2;

– retragerea faţă de aliniament:  clădirea se va retrage cu minim 6,0m față de limita de proprietate sudică,;

– retrageri faţă de mejdii laterale (estică și vestică): minim 4,5;

-retrageri minime faţă de mejdia posterioară (nordică): 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizează indirect din Calea Sântandrei, pe drumul existent care este parțial public, parțial privat, propuse pentru reglementare;

– echiparea tehnico-edilitară: prin extinderea retelelor existente in zona;

Se propune:

1. construirea unei clădiri cu destinaţia hală pentru depozitare materiale plastice,

– Regim de înălţime propus: P;

– POT maxim = 40,0%, CUT maxim = 2,2;  

–  hala se va amplasa conform propunerii prezentate in plansa U.04 astfel:

            * la minim 6m față de mejdia sudică și cea nordică;

            * la minim 4,5m față de mejdia estică, respectiv vestică;

– locuri de parcare  aferente funcţiunii-conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– spaţii verzi amenajate:  minim 20% din suprafata terenului;

2. reglementarea din punct de vedere urbanistic a accesului la parcelă. 

Circulații și accese – accesul la amplasament se realizează indirect din Calea Sântandrei, pe nr. cadastral 186359, proprietatea publica a Municipiului Oradea si pe nr.cad. 199947 cu destinatia de drum privat, aflat in proprietatea S.C Hipocar SRL, S.C. Trava Solar SRL, SC Deve Prodexim SRL si SC Salex Prod Com.

– Se propune reglementarea drumului de acces la un profil de 7,0 m (drum partial in proprietate privata si partial in proprietate publica).

Portiunea din dreptul nr.cad. 167875 se propune spre reglementare în Etapa 1, prin retragerea imprejmuirii existente si realizarea unui profil de 7.0 m latime.

– Portiunea drumului din dreptul parcelelor studiate in etape ulterioare, se va propune spre reglementare la 7.0 m prin retrageri succesive a imprejmuirilor existente, suprafata terenurilor ramanand in proprietate privata.

– Se propune cadastrarea portiunii de drum public, dintre Calea Santandrei si drumul privat, prin sarcina beneficiarului SC Deve Prodevim SRL

– In Etapa 1 se propune largirea drumului de acces in dreptul nr.cad. 167875, aflat in proprietatea SC Deve Prodexim SRL, la un profil de 7.0 m.

– Pe portiunea dintre nr.cad. 153911 si 167875 largirea drumului se va realiza integral spre nr.cad. 167875, deoarece accesul la nr.cad. 153911 se realizeaza de pe latura de SUD, astfel ca portiunea de drum largita va fi in beneficiul a SC Deve Prodexim SRL pe portiunea respectiva.

– Suprafata de teren necesara largirii drumului de acces la 7.0 m este de 670 mp. Teren care va ramane in proprietate privata, dar cu acces public.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 28.02.2025-25.03.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.03.2025-09.04.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.