A N U N T

privind elaborare PUZ -Construire imobil cu functiune mixta (birouri, spatiu comercial, locuinte colective), strada Aviatorilor, nr.202118, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui imobil cu functiune mixta (birouri, spatiu comercial, locuinte colective), strada Aviatorilor, nr.202118, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Intreg UTR Is din care face parte parcela ca a generat PUZ-ul in relatie cu cvartalul cuprins intre str.Aviatorilor, str.Nicolae Bolcas si Piata Ghioceilor. Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.202118, in suprafata de 2833,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre Arh.RUR Szabo Ane Marie, Arh.Pescariu Adrian, Arh. Zsak Greta la initiativa beneficiarei SC Rotty Partener SRL.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior

– UTR: UTR Is;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni de învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă socială, terţiare, financiar-bancare, administrative, administrarea afacerilor , turism;

– H max: – H max la cornişa superioară: 18 m – regim maxim de inaltime P+4+R(M).

– POT maxim = 60% (parcelele comune), POT maxim = 75% (parcelele de colţ):

– CUT maxim = 2,8 (parcelele comune), CUT maxim = 3,3 (parcelele de colţ);

– retragerea faţă de aliniament: Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZ ; se recomanda minim 10,0m

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 4,5m

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Structura functionala mixta: Is in care este inserata functiunea de locuire colectiva

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Structura functional mixta incluzand functiuni de tip Is si locuinte colective;

– regim maxim de inaltime: S+ P+4+R.

– POT max = 75,0%; – CUT max = 3,3;

– retragerea minimă faţă de aliniament: cladirea va fi aliniata pana la limita de proprietate inspre str.Aviatorilor, str.Aurel Vlaicu si str.Nicolae Bolcas; fata de aleea carosabila ce desparte UTR Is de UTR Liu se va asigura o retragere minima de 6,0m (cladiri supraterane);

– retrageri minime faţă de mejdii: nu e cazul (parcela fiind delimitata pe toate partile de drumuri publice); fata de mejdia dinspre UTR Liu (adiacenta aleei carosabile), retragere minima de 6,0m (cladiri supraterane); Subsolul se va realiza pe conturul parcelei studiate.

– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza pe str.Aviatorilor, str.Aurel Vlaicu si str.Nicolae Bolcas;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele existente; Incalzirea imobilului se va realiza, prioritar, din reteua centralizata SACET;

– Se propune inserarea unei functiuni de locuire colectiva in categoria functiunilor admise in UTR Is;

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unui imobil cu structura funtionala mixta (comert, birouri) si locuinte colective (35 apartamente) , suprafata destinata funtiunilor de tip Is ocupand un procent mai mare decat cea destinata locuintelor colective;

– Regim de inaltime: S+P+4E+R;

– POT propus = 60%; POT max = 75% (parcela de colt);

– CUT propus = 2,82; CUT max = 3,3 (parcela de colt);

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U04;

– locuintele colective vor fi dispuse inspre str.Auel Vlaicu, iar birourile inspre zona de locuinte individuale

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform RLU aferent PUG (anexa 2); se propun 90 locuri de parcare (74 subterane si 16 la nivelul solului cu acces din incinta);

– spatii verzi amenajate: 430 mp la nivelul solului (peste subsol) si 300 mp terasa inierbata la ultimul nivel

– Accesul auto se va realiza din aleea carosabila ce desparte UTR Is de UTR Liu (in 2 puncte ); Accesul pietonal se va reliza separat pe cele doua functiuni: din str.Nicolae Bolcas pentru functiunile de tip Is, respective dinspre str.Aurel Vlaicu pentru locuinte colective;

– Separarea functiunilor este asigurata si in interiorul cladirii;

– Se propune amenajarea unor locuri de parcare publice, pe domeniul public, care nu intra in bilantul locurilor de parcare aferente functiunilor (acestea fiind asigurate in incinta);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 27.12.2022-23.01.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 25.01.2023-08.02.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.