Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, str. Eroului Necunoscut, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului : Aria delimitata de str.Eroul Necunoscut, str.Olimpiadei, str.Iasomiei și str.Păcii; Terenul care a generat PUZ-ul are suprafața de 3164,0mp.

            Planul urbanistic este elaborat de catre SC Poliart SRL, arh. Tivadar Daniel, la initiativa EURO MAX INVESTMENT SRL.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR M1, UTR Lip, UTR M2;

    – regim de construire: inchis la frontul str.Eroul Necunoscut si str.Olimpiadei, deschis in rest;

    – funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M1, M2 si Lip conform PUG;

    – H max: 18 m la cornisa, respectiv 22 m la coamă (pentru parcelele situate in UTR M1) ; H max: 12 m la cornisa, respectiv 16 m la coamă (pentru parcelele situate in UTR M2);   H max: 8 m la cornisa, respectiv 12 m la coamă (pentru parcelele situate in UTR Lip)

    – POT max: 50% – parcele comune, 70% – parcele de colt, (UTR M1); – POT max: 60% – parcele comune, 70% – parcele de colt, (UTR M2); POT max = 35% (UTR Lip)

    – CUT max: 2,4 – parcele comune, 3,3 – parcele de colt (UTR M1) ; – CUT max: 1,8 – parcele comune, 2,2 – parcele de colt (UTR M2); CUT max = 0,9 (UTR Lip)

    – retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament, în front continuu inchis  (in UTR M1, M2), deschis in UTR Lip;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament (in UTR M1 si M2);  minim 3,0m in UTR Lip;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: retragere de H dar min 6,0m respectiv min 9,0m  fata de limita cu UTR Lip (pentru UTR M1 si M2);

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse: UTR M1m, UTR M2, UTR Lip;  pentru UTR M2 si Lip – nu se modifica, pentru UTR M1m se propun

    – regim de construire: inchis;

    – funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M1

    – Regim de inaltime:  S/D+P+6E (eventual un accent de maxim S/D+P+8E pentru o pozitie privilegiată);

    – POT max: 50% – parcele comune, 70% – parcele de colț;

    – CUT max: 2,4 – parcele comune, 3,3 – parcele de colț;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: minim 10,0m de la aliniamentul actual (pentru cladirile noi din UTR M1m); 

    – retrageri minime faţă de limitele laterale între limitele laterale ale parcelelor pe o adâncime de max 19,5m de la noul aliniament propus;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: H dar nu mai putin de 9,0m  fata de limita cu UTR Lip;

– circulaţii şi accese:  Accesul  în zona studiată se realizeaza pe str.Eroul Necunoscut, str.Olimpiadei, str.Iasomiei si str.Păcii; Pentru dezvoltările viitoare de la frontul str.Eroul necunoscut se propune crearea unei benzi suplimentare

– echipare tehnico-edilitară: prin racordare la retelele de utilități existente in zona. Alimentarea cu energie termică se va realiza prioritar in sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea.

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unui imobil de locuințe colective cu spații comerciale la parter;

– regim de Înaltime: S/D+P+6E

– numarul maxim de apartamente: 45;

– se vor amenaja min 49 locuri de parcare aferente funcțiunilor în incintă; 

– spatii verzi pe sol natural: minim 20% din suprafata terenului; pe parcela care a generat PUZ-ul se propune amenajare spatii verzi 21,7%;

– POT propus = 24%; POT max = 50%;

– CUT propus = 1,8; CUT max = 2,4;

– Mobilarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U.04; Clădirea va fi retrasă la 10,0m de la aliniamentul str.Eroul necunoscut, între mejdiile laterale pe o adâncime de max.19,5m de la noul aliniament;

– Accesul  auto in incinta se va realiza din str.Iasomiei iar ieșirea din incintă se va realiza în str.Eroul Necunoscut;

– Pentru varianta propusă se va obține un nou aviz de la Poliția Rutieră și Comisia de Circulație din cadrul Primăriei Municipiului Oradea

– În vederea creerii posibilității constituirii unei benzi suplimentare pentru dezvoltările viitoare de la frontul str.Eroul Necunoscut, se propune alocarea unei rezerve de teren care va trece din proprietate privată in domeniul public;

– Documentatia ce va fi supusa aprobării consiliului local va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului ce va trece din proprietate privată în domeniul public și declaratie notarială privind angajamentul referitor la  transferul de proprietate;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 24.05.2024-18.06.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 19.06.2024-03.07.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.