A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire locuinte, str. Sofiei, nr.20, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea construirii de locuinte, str. Sofiei, nr.20, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: zona din UTR LiL, reprezenta de teritoriul cuprins intre str. Sofiei si Calea Adevarului format din nr.cad. 213145, 213146, 8535, 8536, 8537, 206184, 211824 (Stotal = 17200,0mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Szabo Ane Marie, la initiativa beneficiarului SC Promotax Best Servicii SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 6 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul strazii Sofiei, respectiv minim 3,0m de la aliniamentul drumului privat; Garajele se vor retrage minim 6m de aliniament si se vor putea limitei laterale cu conditia ca Hmax mai mica de 3,5m;

– retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m; In cazul in care adâncimea parcelei este mai mica de 35m, clădirile principale se vor retrage cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6m;

– circulații şi accese: accesul la amplasament se va realiza din str. Sofiei; Accesul la parcelele nou create se va realiza din drumul privat propus a se constitui, pe direcția N-S cu un profil transversal de 11,5m si alveola de întoarcere spre strada Adevărului si din drumul privat, cu profil transversal de 9m propus pe direcția E-V prevăzut pentru racordarea cu o posibila extindere a străzii Arinului.

– echipare tehnico-edilitară: extinderea rețelelor edilitare existente in zona.

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

1. Dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul in 14 loturi pentru construire de locuințe (Smin = 700,0m), 1 lot pentru constituire drum privat, un lot pentru reglementarea profilului transversal al străzii Sofiei;

2. Reglementarea celor 14 loturi destinate construirii de locuințe, conform proiect nr. 345/2022 întocmit de S.C. ARCHIBET S.R.L., architect urbanist Szabo Ane Marie, planșe aferente 3/U÷7/U;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcțiuni predominante: locuințe individuale sau semicolective;

– regim maxim de înălțime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul străzii Sofiei, respectiv minim 3,0m de la aliniamentul drumurilor propuse (public si privat); Garajele se vor retrage minim 6m de aliniament si se vor putea limitei laterale cu condiția ca Hmax mai mica de 3,5m;

– retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m; In cazul in care adâncimea parcelei este mai mica de 35m, clădirile principale se vor retrage cu o distanta minima egala cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6m,

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in clădire;

– Zonele de implantare a construcțiilor sunt figurate in planșa 3/U, iar o posibilitate de mobilare este prezentata in planșa 7/U;

– anexele se vor amplasa cu respectarea prevederilor RLU aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016 pentru UTR_Lil;

– zona verde: min.40% din suprafata totala;

3. reglementarea profilului transversal al străzii Sofiei in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii/ largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 10.03.2023-03.04.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 04.04.2023-22.04.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.