A N U N T

privind elaborare PUZ de Urbanizare-Parcelare teren pentru amplasare locuinte cu functiuni complementare, str.Calea Santandrei, nr.cad.101117, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare-in vederea Parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte cu functiuni complementare, str.Calea Santandrei, nr.cad.101117, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: intreg UTR ULiu corelat cu documentatiile de urbanism aprobate in zona, PUZ aprobat cu HCL nr.557/2009; – Suprafata de teren studiata prin PUZ este de 105.700,0mp; Suprafata terenului reglementat prin PUZ etapa I S= 7633,0,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Popa Silviu, la initiativa beneficiarei Porumb Romulus Andrei.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane – S(D)+P+1+M/R, cu Hmax.coama = 12m;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Liu;

– Functiuni admise: zona de locuinte si servicii/dotari publice sau private;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: min.3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min.3,0m pe o latura si min.2,0m pe latura opusa;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.9,0m pentru loturile de teren nr.7, 8 si 9 respectiv min.12m pentru lotul de teren nr.2,3,4 si 5;

– circulaţii şi accese: accesul in zona se va realiza pe drumurile publice existente (str.Dimitrie Onciul) si propuse;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare (apa, canal, electrica) prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor.

– Prin documentatia de urbanism se propune:

a) etapizarea procesului de urbanizare in 3 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar etapa a II-a si a III-a va fi studiata prin alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

c) stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (in cota de minim 10,0% din suprafata totala a zonei studiate);

d) dezvoltarea retelei stradale; Documentatia cadastrala privind constituirea strazii, in dreptul amplasamentului studiat se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, in prima etapa de urbanizare, urmand ca documentatia cadastrala pentru intregirea respectiv constituirea drumurilor publice noi propuse prin PUZ sa fie intocmita in PUZ – etapa II respectiv PUZ – etapa III;

Conform Masterplan (plansa 05) aferent PUZ, zona studiata se imparte in 3 etape:

– ETAPA 1 : (Reglementări urbanistice pentru terenul cu Nr.cad.10117)

În etapa 1 se va lotiza și reglementa terenul cu nr.cad.10117 luat în studiu al beneficiarilor cu cedarea aferenta a terenului pentru formarea drumului, obtinerea tuturor avizelor și aprobarea propunerii în HCL.

– ETAPA 2 si ETAPA 3:

Se va elebora un PUZ ce va studia și detalia posibilitatea de parcelare a terenurilor cuprinse in etapa 2. Propunerea de formare a retelei de drumuri pe terenurile în afara beneficiarilor aflate în studiul de fata (Masterplan), este orientativa, având rolul de a ilustra o posibilitate de formare de drumuri pe întreaga zona studiata-conform recomandarilor-PUG Oradea.

Zone verzi de folosinta comuna/dotari publice sau private:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna si dotari publice sau private, pentru fiecare etapa in parte, reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate; Zonele verzi de folosinta comuna va putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor;

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Reglementari pentru etapa 1 – zona de locuinte (loturile nr.2;3;4;5;7;8 si 9):

Utilizari admise:

– Functiuni de locuire:

– locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare;

- locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative;

Functiuni complementare:- Alimentaţie publică: restaurant, bistro, cofetărie, cafenea, bar.sau altele din aceeasta categorie;

– Servicii cu acces public: tipărire şi multiplicare, servicii de educaţie şi formare profesională, centru after-school, servicii poştale şi de curierat (relaţii cu publicul), furnizare utilităţi (relaţii cu publicul), agenţie de turism, agenţie imobiliară, agenţie de publicitate, agenţie matrimonială, servicii IT, salon de estetică şi întreţinere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună), studio de body-piercing / tatuaje, curăţătorie de haine, studiou foto / video, filială de bibliotecă / mediatecă,sau altele din aceeas categorie.

– Servicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie) cabinet de medicină de specialitate,clinica medicala de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnică dentară, cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanţă juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de artă,sau altele din aceeas categorie.

– Servicii manufacturiere: reparaţii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaţii, asistenţă IT, manufactură fină, reparaţii încălţăminte,inlocuire schimbare parbrize (fara service auto) croitorie, marochinărie, tapiţerie, rame şi tablouri, oglinzi, tâmplărie,sau altele din aceeas categorie.

Utilizari admise cu conditionari (pentru functiunile complementare);

(a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei;(doar in cazul utilizarii unei parcele);

(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să fie doar la parterul constructiilor;

(c) să implice maximum 5 persoane;

(d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;

(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;

(f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate;

(g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de la limita parcelei, pe toate direcţiile;

Utilizari interzise:

Altele decat cele amintite la punctul Utilizari admise (functiuni de locuire/functiuni complementare);

NOTA:

– Pentru loturile de teren (2;3;4;5;7;8 si 9), prezenta locuirii este obligatorie pe parcela.

– Pe intreaga parcelare propusa se pot realiza unificari de maxim 2 parcele. Daca unificare se va face intre loturile de dotari si cele de locuinte si functiuni complementare, lotul nou format va prelua regulamentul zonei de dotari de interes local cu acces public.

Limita de implantare constructii (loturile 2;3;4;5;7;8 si 9):

– Retragere front stradal: 3m – 6m;

– Retrageri laterale: min.3m pe o latura si min.2m pe latura opusa; Exceptie facand lotul 5 care va putea avea retragere minima conform cod civil pe latura cu lotul 4;

– Retragere spate: min.12m pentru loturile nr.2, 3, 4 si 5, iar min.9m pentru loturile nr.7, 8 si 9;

– Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente, respectiv min.3m;

– In cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele acestora se va asigura o distanta minima egala cu 2 treimi din inaltimea celei mai inalte, dar nu mai putin de 6m;

Indici si suprafete:

– Nr.loturi propuse pentru locuinte si functiuni complementare: 7;

– Suprafata min.lot: 629,78mp;

– POTmax.= 35% -pentru loturile 2;3;4;5;7;8 si 9;

– CUT max.= 0.9 – pentru toate cazurile;

Anexe ,Garaje, Filigorii:

– Anexele, garajele sau filigoriile vor avea suprafata maxima construita cuprinsa intre 25-35mp; Inaltimea maxima nu va depasi 3,5m la punctul cel mai inalt. – Amplasarea lor se poate realiza alipit mejdiei cu respectarea COD Civil (scurgerea apelor pluviale, acordul vecinilor afectati), iar inaltimea lor pe latura alipita imprejmuirii nu va depasii 2,5m. Se recomanda invelitori tip terasa.

Regim maxim de inaltime: (S)+P+1,(S)+P+M,(S)+P+R, D+P+M, D+P+R;

– Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m. Nivelul retras va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.

Parcaje:

Pentru personal:

– 1 loc de parcare la 100 mp AU;

– parcare pentru biciclete – 1 loc la 100 mp AU;

– 1/loc/ locuinta – parcarea autoturismului se va face doar in interiorul parcelei;

Spatii verzi:

– Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.

Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau un sistem similar ce permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,50m.

– Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea o inaltime maxima de 2,50m si vor fi transparente sau opace.

Pentru loturile (1;2;3;4 si 5) imprejmuirea terenului la spate, (zona adiacenta infrastructurii feroviare (M310) va fi opaca din panouri fonoizolante si fonoabsorbante cu inaltimea minima de 2,20m. Se recomanda plantarea de copaci (vegetatie medie si mare) in proximitatea gardului cu conditia ca ramurile copacilor sa nu interfereze cu zona rambleului de cale ferata;

– Pe lotul 2 si pe lotul 5 exista stalpi (retea de telecomunicatii) apartinand SN CFR; Conform avizului de principiu nr.33/I.2/27.07.2020 si procesului verbal nr.1668/08.07.2020 emis de SN CFR, proprietarii terenurilor vor asigura accesul personalului Societatii Telecomunicatii CFR SA la traseul aerian si fibra optica, pentru lucrari de revizii, reparatii sau interventii corective; Intrucat terenul studiat se invecineaza cu terenul CFR, la limita de proprietate se vor prevedea panouri fonoabsorbante pe toata lungimea terenului, pentru evitarea propagarii zgomotului;

2). Reglementari pentru zona dotari publice/private – loturile Nr.1 si 6:

Utilizari admise: Dotari de interes local cu acces public

– Funcţiuni de administrarea afacerilor (sediu de societate comerciala; regie autonoma; cladire de birouri);

– Funcţiuni terţiare;

– Funcţiuni de învăţământ şi cercetare (gradinita; scoala primara);

– Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială (centru de asistenta sociala; centru de zi; centre de recoltare sange; clinica de specialitate, cresa);

– Funcţiuni de turism (vila turistica; pensiune turistica categoria urbana)

Utilizari admise cu conditionari

– Locuinte de serviciu permanente sau temporare, in conditiile stabilite de Legea 114/1996, aferente zonei de dotari respectiv loturile nr.1 si 6;

– Cladiri de apartamente, camine, internate- ale institutiilor de invatamant / cercetare;

– Functiuni comerciale en detail si servicii de mici dimensiuni. Cu conditia ca acestea sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei.

– Istalatii / elemente ale infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia amplasarii acestora in subteran sau in afara spatiului public;

– Locuinte individuale (unifamiliale) locuinte semicolective (familiale) si functiuni complementare la parter, locuirea fiind posibila doar la etaj. Accesele la zona de locuire si/sau zona functiuni complementare vor fi separate constructiv. Functiunea de locuire independenta pe lot este interzisa (loturile de teren 1 si 6). Aceasta este permisa doar in asociere cu functiunile complementare locuirii.

– Functiuni complementare: Alimentatie publica; Servicii cu acces public; Servicii profesionale; Servicii manufacturiere, asa cum au fost ele detaliate la regulamentul de locuinte si functiuni complementare (loturile: 2;3;4;5;7;8;9).

NOTA: Pentru loturile de teren nr.1 si 6 prezenta locuirii nu este obligatorie.

Utilizari interzise:

Altele decat cele amintite la punctul ”Utilizari admise si Utilizari admise cu conditionari”

Limita de implantare constructii (loturile 1 si 6):

– Retragere front stradal: 3m – 6m;

– Retrageri laterale: min.3m pe o latura si min.2m pe latura opusa;

– Retragere spate: min.12m pentru lotul cu nr.1 si min.9m pentru lotul cu nr.6;

– Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente, respectiv min.3m;

– In cazul coexistentei pe aceeasi parcela a doua corpuri de cladire, intre fatadele acestora se va asigura o distanta minima egala cu 2 treimi din inaltimea celei mai inalte, dar nu mai putin de 6m;

Indici si suprafete:

– Nr.loturi propuse pentru dotari de interes local cu acces public: 2 (lot 1 si lot 6);

– Suprafata min.lot: 712 mp;

– POTmax.= 40% -pentru parcele de colt (loturile 1 si 6);

– CUT max.= 0.9 – pentru toate cazurile;

– Regim maxim de inaltime: (S/D)+P+1 ,(S/D)+P+M,(S/D)+P+R, D+P+M, D+P+R;

– Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m. Nivelul retras va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.

Garaje, Parcaje

– Garajele sau parcajele voar fi dimensionate astfel incat sa fie conforme cu functiunea pe care o deservesc. Daca se realizeaza garaje in constructii independente, inaltimea maxima a acestora nu va depasi 3,5m la punctul cel mai inalt. Amplasarea lor se poate realiza alipit mejdiei cu respectarea COD Civil (scurgerea apelor pluviale, acordul vecinilor afectati), iar inaltimea lor pe latura alipita imprejmuirii nu va depasii 2,5m. Se recomanda invelitori tip terasa.

Parcaje:

a). Pentru functiuni administrative, de administrare a afecerilor, financiar-bancare, servicii fara acces public:

– 1 loc de parcare la 80 mp arie utila, pentru funcţiuni fără acces public;

– 1 loc de parcare la 40 mp arie utila, pentru funcţiuni cu acces public (acces public la ghişee, birouri,alte spaţii);

– parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp arie utila;

b). Pentru functiuni tertiare complementare locuirii daca exista functiunea de locuire la etajul constructiei:

– Comert en detail: – 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni comerciale cu număr redus de clienţi

Unităţi de alimentaţie publică (restaurante, cafenele, cantine etc), săli pentru festivităţi: un loc de parcare la 9 mp suprafaţă utilă a sălii de mese / sălii de festivităţi

– Servicii cu acces public: – 1 loc de parcare la 35 mp arie utila destinată accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal);

– Servicii profesionale: – 1 loc de parcare la 35 mp arie utila destinată accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal);

– Servicii manufacturiere: – 1 loc de parcare la 50 mp arie utila – parcare pentru biciclete 1 loc la 50 mp arie utila;

– Functiuni de sanatate si asistenta sociala:

– Funcţiuni de sănătate, exclusiv policlinici:- 1 loc de parcare la 80 mp arie utila – parcare pentru biciclete – 1 loc la 100 mp arie utila;

– Policlinici: – 1 loc de parcare la 35 mp arie utila – parcare pentru biciclete – 1 loc la 35 mp arie utila;

– Asistenţă socială: – 1 loc de parcare la 200 mp arie utila, dar minimum două – parcare pentru biciclete – 1 loc la 200 mp arie utila;

– Functiuni de invatamant si cercetare:

– Invăţământ preuniversitar: – 1 loc de parcare la 200 mp arie utila, dar minimum două – parcare pentru biciclete – 1 loc la 100 – 20 mp arie utila;

– Invaţăţmânt superior: – 1 loc de parcare la 40 mp arie utila – parcare pentru biciclete – 1 loc la 20 mp arie utila;

– Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc: – 1 loc de parcare la 80 mp arie utila – parcare pentru biciclete – 1 loc la 80 mp arie utila;

– Functiuni de turism: Vile turistice, pensiuni turistice; pentru 5;4;3 stele =parcaje minim 30% din nr. de camere; pentru 2;1 stele= parcaje minim 20% din nr. de camere;

Spatii verzi: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).

Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau un sistem similar ce permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei.Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,50m.Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

– Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea o inaltime maxima de 2,50m si vor fi transparente sau opace. Pentru lotul (1) imprejmuirea terenului la spate, (zona adiacenta infrastructurii feroviare (M310) va fi opaca din panouri fonoizolante si fonoabsorbante cu inaltimea minima de 2,20m. Se recomanda plantarea de copaci (vegetatie medie si mare) in proximitatea gardului cu conditia ca ramurile copacilor sa nu interfereze cu zona rambleului de cale ferata.

Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/6;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Circulaţia principală din zona studiata se desfăşoară din drumul existent din pământ ce pornește din strada Dimitrie Onciul din zona sud-estica a amplasamentului. Drumul existent din pământ care realizeaza accesul la terenul existent se oprește în zona caii ferate Oradea-Arad.Drumul de acces la teren a fost partial reglementat prin PUZ-uri anterioare la un profil de 12m. Profil canal existent dezafectat propus spre desfiintare în vederea continuarii drumului de acces la teren cu un profil propus de 12m.

– Conform Masterplan aferent PUZ, se propune constituirea si continuarea strazii Dimitrie Onciul, constituirea unei retele de drumuri cu profil transversal de 12m, care sa asigure accesul la parcelele din etapa 2 si etapa 3, conform plansa 5/U;

– In etapa 1 se propune constituirea si continuarea strazii Dimitrie Onciul (in dreptul amplasamentului studiat), iar intregirea profilului strazii Dimitrie Onciul la 12m se va realiza in PUZ etapa 2;

– Terenul necesar constituirii drumului public (in dreptul amplasamentului studiat), va trece din proprietate privata in domeniul public;

– Propunerea de formare a retelei de drumuri pe terenurile situate in etapa 2 si etapa 3, sunt orientative (exceptie facand constituirea si intregirea profilului strazii Dimitrie Onciul la 12m), avand rolul de a ilustra o posibilitate de formare de drumuri pe intreaga zona studiata;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 03.06.2021-29.06.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 30.06.2021-14.07.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.