Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea elaborarii Etapei III din PUZ aprobat cu HCL 568/2021, etapizare și  construire 3 hale, str. Matei Corvin, nr. cad.181423, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: etapa 3 din PUZ aprobat cu HCL569/2021; Zona studiata are o suprafață de 118.473,0mp, iar suprafața parcelei care au generat PUZ-ul este de 10000,0 mp; 

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC GAVRILEN IMPEX SRL si elaborat de Arh. RUR Adela Gavrilas si Arh. RUR Letea Dorin.

                Prevederi P.U.Z. – R.L.U.:

– UTR _ Ei.;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter industrial;

– H max = 25,0m , cu 21,0m la cornisa, respectiv cu regim de inaltime max. (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 60%, CUT max =  1,2

– Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament

– Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente 

– Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m

– circulaţii şi accese: circulatia se va desfasura din str. Matei Corvin pe drumurile de incintă propuse și /sau existente

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR_Ei.T-zonă de activități economice cu caracter industrial, terțiar și comercial, funcțiuni industriale, de depozitare, servicii tehnice, depozitare fructe și legume, etc.

Prin PLANUL URBANISTIC ZONAL se propun următoarele:

a) etapizarea  dezvoltării/mobilării teritoriului studiat prin PUZ aprobat cu HCL 569/2021, respectiv etapa III, astfel: 

– reglementare ETAPA III.A , repezentând incinta S.C. Gavrieln Impex SRL, ETAPA III.B, urmând să se reglementeze prin documentații de urbanism viitoare  de  tip  PUZ sau PUD

Reglementari  pentru  ETAPA III.A, UTR de tip Ei.T:

– funcțiuni  admise: – funcțiuni industriale și de depozitare , servicii industriale și tehnice, activitati economice de tip industrial: comert en-gros, comert cu materiale de constructii, productie industriala, depozitare, logistica, distributie si desfacere, depozitare fructe și legume, etc.

                     – activitati complementare: administrative, de depozitare, de distributie si desfacere, etc;

– Retragere pentru cladiri existente: conform planșei de reglementări urbaniste U.04;

– Retragere pentru cladiri noi propuse:

* Aliniament: min. 8.00 m fata de drumurile publice –mejdia nordică și vestică

* Laterale: minim 4,5m – mejdia sudică și estică

* Distanta obligatorie intre cladiri: conform normelor tehnice ale legislației în vigoare

– Regim maxim de inaltime (S/D)+ P + 2E

– H. maxim la cornisa 12.0 m, H. maxim total 18.0 m

– Spatii verzi: minim 20% din suprafata terenului

– P.O.T. maxim 60 %, C.U.T. maxim 1.2

– Locuri parcare conf. Anexa 2. PUG Oradea, cu insumarea nr.necesar de locuri de parcare, atunci cand sunt mai multe functiuni pe aceasi parcela;

b) construirea (în ETAPA III.A) a 3 hale de depozitare legume – fructe, conform proiect nr. 229/2024 întocmit de SC URBANLINE STUDIO SRL, arh. LETEA DORIN, planșe aferente U.03, U.04, U.05, U.06 și modificarea funcțiunii halei existente în depozit legume-fructe;

construcțiile se vor amplasa conform planșei U.04, reglementări urbanistice;

–  circulații şi accese: accesul se realizează din str. Matei Corvin, reglementată în dreptul amplasamentului conform planșei U.03, la profil transversal de 20m. Drumul existent, repezentand mejdia vestică a amplasamentului studiat are un profil transversal de minim 18m, respectiv minim 9m din ax, conform planșei U.04, prezentată;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 14.03.2025-08.04.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.04.2025-26.04.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.