Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru construire locuinte izolate unifamiliale, str. Piersicilor, nr.41D, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre North Tower Residence SRL, se va elabora PUZ pe terenul identificat cu nr.cad217519; S=8396 mp (măs.8140mp).

            Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Zona rezidentiala compusă din locuințe în  regim mic de inălțime;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, asa cum sunt ele evidențiate în planșa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

– POT maxim =  35%;   CUT maxim = 0,5         

– Regim de inaltime: S+P+E+M/R, D+P+E/M;   Hmaxim la coama: 12,0m;

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia  accesul in zona si organizarea circulatiei,   infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– Se vor asigura locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta (un loc de parcare pe unitatea de locuit);

            Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5 t;

           Acorduri/Avize specifice ale organismelor central şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.

–  avizele vor fi specificate in certificatul de urbanism pentru elaborare P.U.Z. 

           Conditii si recomandari

– Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul  identificat cu nr.cad.207519 (provenit din nr.topo.5796/4, 5797/5, 5797/6, 5818/4) este situat in UTR Vp –  Zonă verde – păduri în intravilan, neurbanizate şi neurbanizabile. Prin Sentința  nr.531/CA/2023 pronunțată de Tribunalul Bihor s-a dispus includerea terenului in zona functionala existentă anterior aprobarii PUG-ului , respectiv zona funcțională R1a;

– În vederea parcelării terenului se va elabora un Plan Urbanistic Zonal pentru  parcelare  teren cu preluarea intocmai a reglementarilor specifice zonei functionale R1a (POT max = 35%,  CUT max = 0,5, retrageri – min 6,0m de la aliniamentul drumului de acces, min 9,0m față de mejdia posterioară, min 10,5m (în total) față de mejdiile laterale (min 4,5m față de o mejdie, min 6,0m față de cealaltă mejdie)

– Soluția de parcelare și circulație se va studia prin PUZ, respectându-se reglementările specifice R1a, ținându-se cont și de parcelarul din vecinătate”.

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 06.03.2025-13.03.2025, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 14.03.2025-19.03.2025.