Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea modificarii PUZ-ului aprobat cu HCL nr.940/2022 – Construire ansamblu rezidential cu functiuni complementare (locuințe colective, comert, servicii hotel de apartamente), str. Calea Clujului, nr.48, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Teren identificat cu nr.cad.212240  (S=3443,0 mp) si traseul aleei pietonale și ciclistice care va face lagătura între viitorul pod pietonal peste Crișul Repede și Cetatea Oradea;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Compania de Constructii Rezidentiale AG SRL si elaborat de arh. Tivadar Daniel.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

  – Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PUZ.: Teren identificat cu nr.cad.212240  (S=3443,0 mp) si traseul aleei pietonale și ciclistice care va face lagătura între viitorul pod pietonal peste Crișul Repede și Cetatea Oradea;

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG asprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ aprobat cu HCL 940/2022):

    – UTR SZCP 01- subzona Velenta Vest;

    – regim de construire: construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

    – funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

    – H max: 16,5m; regim de inaltime S+ P+3E+R;

    – POT max = 65,0%; – CUT max = 2,0

    – retragerea minimă faţă de aliniament; la aliniamentul str.Calea Clujului , min.6,0m de la aliniamentul str.Calea Maresal Alexandru  Averescu

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: intre mejdii (corpul de la frontul str.Calea Clujului), respectiv  min 4,0m fata de mejdia estica (restul cladirii);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– Prevederi P.U.Z. propuse:

    – funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si collective, turism);

    – H max: 16,5m; regim de inaltime S+ P+3E+R;

    – POT max = 65,0%; – CUT max = 2,0;

    – retrageri fata de aliniament: la aliniamentul str.Calea Clujului , min.6,0m de la aliniamentul str.Calea Maresal Alexandru  Averescu

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: intre mejdii (corpul de la frontul str.Calea Clujului), respectiv  min 4,0m fata de mejdia estica (restul cladirii);

    – circulaţii şi accese: accesul auto  se va realiza din str. Calea Maresal Alexandru  Averescu, iar accesul pietonal se va realiza  atat din str. Calea Maresal Alexandru  Averescu cat si din str.Calea Clujului;

    – echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Alimentarea cu energie temică se va realiza  prin record la rețeaua centralizată SACET

–  Prin documentatia de urbanism se propune:

1.  Construirea unui ansamblu mixt  (locuințe colective  cu spații comerciale la parter  si hotel de apartamente),  conform proiectului nr.2478/2024 intocmit de catre SC Poliart SRL; Se modifică PUZ aprobat cu HCL nr.940/2022, în sensul că se inserează o funcțiune nou, respective funcțiunea de turism

Astfel, imobilul propus va avea funcțiune mixtă –   un corp cu destinația locuințe colective și comerț/servicii la parter – max 58 apratamente) și un corp cu destinația hotel de apartamente cu max 48 apartamente

    – Regim maxim de inaltime: S+P+M+3E, cu H maxim 16,5m;

    – POT propus = 54,0%;  POT maxim =65,0%;

    – CUT max propus = 2,0;

    – Corpurile de clădire  se vor amplasa conform propunerii prezentate in plansa A.03’;

    – Se vor amenaja 79 locuri de parcare pentru autoturisme (la subsol) din care 59 aferente apartamentelor, 4 locuri aferente spațiilor comerciale, 16 locuri aferente hotelului;

    – Spatii verzi amenajate la nivelul solului: min 15,0% din suprafata terenului;  – Incinta nu se va imprejmui ;

    – Subsolul cladirii va fi prevazut cu adapost de protectie civila conform prevederilor din HG 862/2016;

    – platforma pentru depozitarea deseurilor menajere va fi racordata le reteaua de apa-canalizare si va fi dotata cu tarcuri metalice cu acces controlat

2. Constituirea unei alei care va asigura o legătură pietonala si ciclistică între podul pietonal care se va construi pestre Crișul Repede (proiect public) si Cetatea Oradea; Aleea va avea un  profil transversal de min 8,0m iar traseul acesteia este figurat în plansa A.03 (va traversa Calea Maresal Alexandru Averescu, Calea Clujului, va continua pe traseul actual al str.Redutei până în Cetatea Oradea (poarta de est)

   – Spatiul dinspre aleea  pietonală  și imobilul de locuințe colective se va amenaja peisager pe cheltuiala beneficiarilor;

   – Terenul afectat de proiectul public aflat in proprietate privată va trece în domeniul public cu destinația de drum public;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 22.04.2025-18.05.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 19.05.2025-03.06.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.