A N U N T

privind elaborare PUZ modificator la HCL 255/2018-construire locuinte, reglementare acces, str. Branului, nr.cad.189315, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal -in vederea modificarii prevederilor HCL 255/2018-construire locuinte, reglementare acces, str. Branului, nr.cad.189315, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: zona studiata prin PUZ aprobat cu HCL 255/2018, delimitata de str.Branului – la est, parcela identificata cu nr.cad.178486 (inclusiv) – la nord, Cartierul de locuinte ANL – la sud si mejdia vestica a amplasamentului studiat – la vest; Suprafață teritoriu studiat; Stot = 31.771 mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Maxim Alexandru, la initiativa beneficiarei Diaconu Veronica.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.255/2018):

– UTR: Liu a) zona de locuinte individuale; b) zona mixta (locuinte colective, servicii, dotari); c) zona verde de folosinta comuna;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte individuale, locuinte colective, servicii, dotari;

– H max: (S)+P+1+M/R – pentru zona de locuinte individuale; S/D+P+2E+ Etehnic – pentru zona mixta; S/D+P penru zona de folosinta comuna

– POT max: pentru locuinte individuale POT maxim = 40,0% (loturi de front), respectiv 50,0% (loturi de colt); pentru zona mixta POT maxim = 60,0%; pentru zona de folosinta comuna: POT max = 15%

– CUT max: pentru locuinte individuale CUT max = 0,9 (loturi de front), respectiv 1,2 (loturi de colt); pentru zona mixta: CUT max = 1,8; pentru zona de folosinta comuna CUT max = 0,25;

– retragerea de aliniament: minim 5,0m de la aliniamentul drumului privat, respectiv minim 6,0m de la al ainiamentul str.Branului;

– retrageri faţă de limitele laterale: in total 5,0m cu minim 4,0m pe una din laturi si respectarea Codului Civil fata de cealalta latura;

– retrageri faţă de limitele posterioare: minim 5,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: a) zona de locuinte individuale; b) zona mixta (locuinte colective, servicii, dotari); c) zona verde de folosinta comuna;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte individuale, locuinte colective, servicii, dotari;

– H max: (S)+P+1+M/R – pentru zona de locuinte individuale; S/D+P+2E+ Etehnic – pentru zona mixta; S/D+P pentru zona de folosinta comuna

– POT max: pentru locuinte individuale POT maxim = 40,0% (loturi de front), respectiv 50,0% (loturi de colt); pentru zona mixta POT maxim = 60,0%; pentru zona de folosinta comuna: POT max = 15%

– CUT max: pentru locuințe individuale CUT max = 0,9 (loturi de front), respectiv 1,2 (loturi de colt); pentru zona mixta: CUT max = 1,8; pentru zona de folosinta comuna CUT max = 0,25;

– retragerea de aliniament: minim 5,0m de la aliniamentul drumului privat, respectiv minim 6,0m de la al aliniamentul str. Branului;

– retrageri faţă de limitele laterale: in total 5,0m cu minim 4,0m pe una din laturi si respectarea Codului Civil fata de cealalta latura;

– retrageri faţă de limitele posterioare: minim 5,0m;

– circulaţii şi accese: accesul in zonă se realizează din str. Branului;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului;

Prin documentația de urbanism se propune:

a) etapizarea PUZ-ului aprobat cu HCL 255/2018 in 2 etape astfel:

Etapa 1

– in care se propune reglementarea celor 5 parcele identificate cu nr. cadastrale: 189315, 178487, 177321, 177320, 201071, 201070, reprezentând partea de sus a versantului respectiv zona stabilă, conform raportului de expertiza nr.8/2021 întocmit de ing. Roman Florian, si a drumului de acces pentru acestea;

Etapa 2 – partea de jos a versantului, poziționată sub drumul privat de acces creat in etapa 1;

b) dezvoltarea rețelei stradale

Etapa 1 – se propune reglementarea str. Branului, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12m;

– se va constitui cel puțin jumătate din profilul transversal al drumul privat, respectiv se va realiza un drum privat cu profil de minim 4,5m prevăzut cu alveole de depășire si zonă de întoarcere, urmând ca întregirea acestuia sa se realizeze in etapa 2

Etapa 2

– se propune constituirea etapizata a unui drum privat cu profil transversal de 9m, pe direcția Est-Vest, pentru realizare acces la parcelele reglementate in etapa 1 și se păstrează reglementarea rețelei stradale, conform PUZ aprobat cu HCL 255/2018;

Reglementări urbanistice pentru teritoriul reglementat în etapa 1:

– funcţiuni predominante: locuințe;

– H max: (S)+P+1+M/R – pentru zona de locuințe individuale;

– POT max: pentru locuințe individuale POT maxim = 40,0% (loturi de front), respectiv 50,0% (loturi de colt);

– CUT max: pentru locuinte individuale CUT max = 0,9 (loturi de front), respectiv 1,2 (loturi de colt);

– retragerea de aliniament: minim 5,0m de la aliniamentul drumului privat, respectiv minim 6,0m de la al aliniamentul str. Branului;

– retrageri faţă de limitele laterale: in total 5,0m cu minim 4,0m pe una din laturi si respectarea Codului Civil fata de cealaltă latura;

– retrageri faţă de limitele posterioare: minim 5,0m;

Reglementări urbanistice pentru teritoriul reglementat în etapa 2:

-Toate prevederile referitoare la consolidarea versantului, realizare drumuri de acces, a infrastructurii edilitare stabilite prin PUZ aprobat cu HCL 255/2018 si condițiile impuse de expertiza geo se pastrează ;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 15.11.2021-11.12.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 13.12.2021-29.12.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.