A N U N T

privind elaborare PUZ-Parcelare teren, construire locuințe, nr. cad. 177536 și 4480, str.Calea Bihorului, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren, construire locuințe, nr. cad. 177536 și 4480, str.Calea Bihorului, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: – subzona din UTR_Uliu, din care fac parte parcelele identificate cu nr. cad. 177536 și 4480, mărginită la Nord de nr.topo 5757 situat in prelungirea str. Cireșilor (în curs de constituire/cadastrare), la Vest de str. Bihorului iar la Est, respectiv la Sud de limita UTR_Uliu.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Pop Adrian Radu, la initiativa beneficiarului SC Glory Residence SRL reprezentat prin Tirban-Zaha Aurel.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Uliu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+2;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire si funcțiuni complementare admise cu condiționări conform RLU aferent PUG;

– Regim maxim de înălțime = S+P+E+Er/M, D+P+E;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– circulații şi accese: accesul în zonă se realizează din str. Calea Bihorului pe drumul identificat cu nr. topo 5757 situat in prelungirea str. Cireșilor. Constituirea str. Cireșilor, cadastrarea ei pana la intersecția cu str. Bihorului se realizează printr-o alta documentație de tip PUZ, în curs de elaborare, Aviz nr. 200/04.02.2021;

– echipare tehnico-edilitară: extinderea utilitatilor respectiv alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona racordare la retelele edilitare existente.

Prin documentația de urbanism se propun:

1. reglementarea zonei studiate în 3 etape astfel:

• In prima etapă, reglementată prin prezenta documentație, se propun operațiuni cadastrale de parcelare rezultând 8 loturi pentru construire locuințe;
• Pentru etapa a 2-a, în cazul unei eventuale dezmembrări care va respecta simularea propusa prin prezenta documentație, nu va fi necesara elaborarea unei alte documentații de urbanism, iar mobilarea va respecta prevederile UTR_Liu.
• Etapa 3 – terenul identificat cu nr. cad.174122;

2. dezvoltarea rețelei stradale astfel:

• constituirea unui drum, pe direcția N-S, din drumul public identificat cu nr.cad.5757, cu profil transversal de 12,0m, ce se va constitui etapizat, pentru realizarea unei legături cu str. Strugurilor;
• un drum prevăzut cu zona de întoarcere (Lot 10) cu profil transversal de 9,0m;
• lărgirea drumului public identificat cu nr. cad. 5257 situat în prelungirea străzii Cireșilor la un profil transversal de 12,0m;

Terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata in domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa U/3;

Constituirea str. Cireșilor si cadastrarea ei pana la intersecția cu str. Bihorului se realizează printr-o alta documentație de tip PUZ, în curs de elaborare.

Documentația se va supune aprobării in Consiliul Local după constituirea /cadastrarea str. Cireșilor pana la intersecția cu str. Bihorului.

Reglementărilor urbanistice pentru parcelele din zona de studiu:

– locuințe individuale și locuințe semicolective (2 unități locative)

– H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: 6m (aliniament obligatoriu);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 6,0m;

Reglementări urbanistice pentru teritoriul reglementat în etapa 1:

– Retragere aliniament: 6.0m;

– Retrageri laterale: în total min.6.0m, cu minim 2,0m pe o latură, pentru corpul principal conform planșei u/3;

– Retrageri posterioare: minim 6,0m

– Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R – maxim 3 nivele

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– H max. coama/atic: maxim 12.0m

– Anexele a căror suprafață însumată nu va depăși 25,0mp, cu Hmax streașină=3,5m, se vor putea amplasa conform Codului Civil;

– se va amenaja minim un loc de parcare sau incorporat in cladire;

– spații verzi organizate pe solul natural, ocupând minim 40% din suprafața totala a parcelei;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 07.10.2021-31.10.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.11.2021-15.11.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.