A N U N T

privind elaborare PUZ Urbanizare-Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial: Construire cladire de birouri si hale, nr. cad.208488, str.Corneliu Baba, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare-in vederea dezvoltarii unei zone de activitati economice cu caracter industrial: Construire cladire de birouri si hale, nr. cad.208488, str.Corneliu Baba, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str. Corneliu Baba (cele 3 ramuri), limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.93/2019 si si limita sud-vestica a terenului identificat cu nr.cad.17946, in corelare cu PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017, si corelare cu proiectul public al PMO “Amenajare denivelata a intersectiei in zona Caii Alexandru Cazaban, str.Ovidiu Densusianu si magistrala CF Timisoara-Arad-Oradea”; Suprafata zonei studiate = 424.468,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul (S=6.418,0mp), Suprafata PUZ – Etapa 1 = 48.670,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Szotak Barna, la initiativa beneficiarului Terian Calin Nicolae.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: UEi;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max = 21,0m la cornisa (regim de înălţime de (1-3S)+P+4E);

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament = se va stabili prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = H măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Ei:

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max la cornisa = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m respectiv min.10,0m conform plansa U5;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona studiata se va realiza pe drumurile existente si propuse;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza record la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora pe toata zona studiata;

– Prin documentatia de urbanism se propune:

– etapizarea procesului de urbanizare in 3 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar etapa a II-a si a III-a va fi studiata prin alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

– stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (in cota de minim 10,0% din suprafata totala);

– dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter industrial si servicii (UTR Ei);

– reglementarile urbanistice pe etapa 1;

– dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata;

– Reglementari pentru Etapa 1 (exceptie facand Lotul 1 si Lotul 7):

– UTR Ei:

– Suprafata lot: min.2000mp;

– Front la strada: min.30m;

– Functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+4E+R, cu Hmax.=25m;

– POT max. = 60%, CUT max. = 1,2;

– Retragere aliniament: minim 6,0m respectiv min.10,0m conform plansa U5;

– Retrageri laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– Retragere spate: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– Pe fiecare parcela se vor amenaja:

– zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei,

– locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Pe terenul cu nr.cad. se propune construirea unei cladiri de birouri si 2 hale; In situatia in care se va dori o alta investitie, propunerea va respecta reglementarile din PUZ – Etapa 1;

– Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente si drumurile publice noi propuse;

Reglementari pentru Lotul 1 si Lotul 7

– Functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+2E+R, cu Hmax.=17m;

– POT max. = 60%, CUT max. = 1,2;

– Retragere aliniament: minim 6,0m respectiv min.10,0m conform plansa U5;

– Retrageri laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– Retragere spate: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– Mobilarea si amenajarea incintei pentru Lotul 1 si Lotul 7 se va realiza prin PUD;

Zona verde cu acces public

– Pe zona studiata se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna in suprafata de 42.446,0mp (zone verzi de aliniament), reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate, ce vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor, conform plansa U3; In Etapa 1 se propune amenajare spatii verzi de aliniament cu suprafata de 4867,0mp reprezentand 10% din suprafata terenurilor din Etapa 1;

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Modernizarea circulatiei:

– Accesul pe zona studiata se va realiza din drumul de legatura Oradea – Santandrei (cu profil transversal de 18,0m), str. Corneliu Baba (cu profil transversal propus de 17,0m pe directia sud-vest si profil transversal de 14,0m pe directia sud-est), drumurile publice cu profil transversal propus de 17,0m, studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017;

– In zona de studiu se prevede realizarea unui pasaj denivelat peste str. O. Densusianu care se va racorda la drumul de legatura Oradea – Santandrei;

– Din drumul de legatura Oradea – Santandrei este prevazut constituirea unui drum public cu profil transversal propus de 17,0m care va face legatura cu drumurile publice existente din Parcul Industrial Eurobusiness IV;

– Constituirea de noi drumuri publice, respectiv largirea acestora se va realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa U04;

– Terenul necesar constituirii si largirii drumurilor va trece, etapizat, din proprietate privata in proprietea Municipiului Oradea cu destinatia de drum public.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 08.10.2021-01.11.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 02.11.2021-16.11.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.