A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren in vederea construirii de locuinte,str. Piersicilor, nr.cad.209917, 209918, 208343, 208344, 208259, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren in vederea construirii de locuinte,str. Piersicilor, nr.cad.209917, 209918, 208343, 208344, 208259, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR ALV cuprinzand parcelelele identificate cu nr.cad.209918, 209917, 208344, 208343, 208529; S=13344 mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Pop Adrian, la initiativa beneficiarului Cseko Zoltan Peter.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– Terenul studiat este situat parțial în UTR Lil, parțial în UTR: ALV si indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii;

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni predominante: locuințe individuale în regim mic de înalțime dispuse în zone de livezi și vii (UTR Lil), respective terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii (în UTR ALV)

– H max: 8,0m la corniță, 12,0m la coamă (în UTR Lil), respectiv (S/D)+P+E (în UTR ALV);

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9; (pentru UTR Lil), POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6; (indici raportati la suprafata dedicata anexelor agricole pentru UTR ALV)

– retragerea faţă de aliniament: – se stabilește in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m (pentru UTR Lil); – Se stabilește prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate (pentru UTR ALV)

– retrageri minime faţă de limitele laterale: – minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m (pentru UTR Lil); – Se stabilește prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate (pentru UTR ALV);

– retrageri faţă de limitele posterioare: minim inalțimea clădirii dar nu mai putin de 6,0m (pentru UTR Lil); – Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate (pentru UTR ALV)

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale si anexele acestora;

– H max: Regim maxim de inaltime – S+P+E+M/R, D+P+E/M

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 2,0m față de mejdia NE, min 4,0m față de mejdia SV (exceptie lot 1, lot 2, pentru care retragerea fata de mejdia NV va fi de min 4,0m, retragerea fata de mejdia SE va fi de min 2,0m) ;

– retrageri fata de mejdia posterioara: min 12m (exceptie lot 1, lot 2, lot 10, lot 11 pentru care retragerea fata de mejdia posterioară va fi de min 6,0m)

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Piersicilor iar accesul la parcelele cuprinse in zona de studiu se va realiza pe un drum public nou cu profil transversal de 12,0m care se va constitui etapizat

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor,

– Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Lil (terenul situat în UTR ALV îndeplinind condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării):

b) parcelarea terenului studiat rezulând 11 loturi destinate construirii de locuințe, și 3 loturi destinate dezvoltării rețelei stradale

c) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele cuprinse in zona de studiu;

– Accesul la parcelele studiate se va realiza astfel

– lot 1 lot 2 vor avea acces direct din str.Piersicilor

– loturile 3 – 10 vor avea acces indirect din str.Piersicilor, pe un drum public nou propus a se constitui pe directia nord-sud cu profil transversal de 12,0m, profil constituit din 2 parti, respectiv 6,0m din terenul studiat prin prezenta documentatie de urbanism (nr.cad. 208344), respectiv 6,0m din terenul situat în vecinătate studiat prin PUZ avizat cu aviz nr.1321/2023 (nr.cad.186642) ;

– lot 11 va avea acces din str.Cireșilor (prelungire)

– Parcelele de colț pot avea acces din ambele drumuri publice (accesul principal fiind cel specificat pe plansa Reglementari).

– Se propune largirea str.Piersicilor și a str.Cireșilor (prelungire) la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar dezvoltării rețelei stradale și documentul în baza căruia se va face transferul terenului (aparținând inițiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.10.2023-31.10.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.11.2023-15.11.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.