A N U N T

privind elaborare PUZ -Parcelare teren pentru amplasare 6 case si reglementare acces la parcele, str.Caisilor, nr.cad.205341, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru amplasare 6 case si reglementare acces la parcele, str.Caisilor, nr.cad.205341, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.205341 (Stotal = 3400,0mp)

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Sime Diana, la initiativa beneficiarului Berindea Ionut Claudiu.

Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (HCL nr.331/2013 care a produs efecte juridice):

– UTR: Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m, regim max. de inaltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea minimă faţă de aliniament: 3m – 6m;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m,

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m; Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R, D+P+M/R;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea faţă de aliniament: 3,0m de la aliniamentul str.Caisilor respectiv a drumului privat de acces;

– Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m, exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str. Caisilor, pe un drum privat nou de acces, cu profil transversal de min.7,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona.

– Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 6 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative si un lot pentru creare drum privat necesar asigurarii acceselor la parcelele nou create;

– Reglementari pentru cele 6 loturi situate in UTR Liu, conform plansei nr.A/3- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ:

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafata parcele: min. 400,0mp;

– Numar loturi propuse: 6 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative);

– Regim de inaltime propus: (S)D+P+E, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: min.6,0m din axul str.Caisilor, min.3,50m din axul drumului privat de acces;

– Limita de implantare cladiri: 3,0m de la noul aliniament al str.Caisilor respectiv 3m la aliniamentul drumului privat de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.3,0m, exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Retragere spate: min.6m;

– Se vor amenaja in incinta:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei;

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Caisilor;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Caisilor, pe un drum privat de acces, cu profil transversal de min.7,0m;

– Conform plansei A/3, se propune:

– largirea str.Caisilor, in dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de min.12,0m (min.6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar largirii strazii va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea; La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

– largirea drumului public identificat cu nr.topo 5918/22 la profil transversal de 9,0m;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 10.03.2021-03.04.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 05.04.2021-19.04.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.