Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte si reglementare acces, nr.cad. 210767, 203455, str. Visinilor, nr.14D, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: str. Ciresilor la nord, drumul public identificat cu nr.cad.199353 la sud (HCL nr.202/2017), pana la UTR_LiL la vest și terenul cu nr.cad.203455 la est, corelat cu documentatiile in zona avizate (aviz nr.1062/2021, aviz nr.1785/2021); Suprafata zona studiata = 18.232,0mp; Suprafata Etapa 1: Terenul cu nr.cad.210767, nr.cad.203455, nr.topo …. cu S=7.326,0mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Fetea Floarea si Ghiurau Alexandru si elaborat de arh. Delia Popa.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

  – UTR: ULiu;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max. cornisa: 8,0m, Hmax.= 12,0m, Regim maxim de inaltime: (S)+P+E+M/Er;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

    – UTR: LiL;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max: 12,0m, (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R;  

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: se va stabili in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontal adiacent si cel opus;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min. 6,0m;

    – UTR: ALV;

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii;

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%;  – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR propus: Liu (nr.cad.210767, nr.cad.203455);

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative;

    – Regim maxim de inaltime: S+P+1E+M/R, D+P+E/M cu Hmax.coama = 12,0m;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces pentru Loturile 1 ÷ 8, min.15m de la noul aliniament pentru parcela cu nr.cad.210767 (minim 6m pentru garaje), conform plansa 4/U;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = min.3,0m (exceptie facand parcela cu nr.cad.210767, avand o retragere de min.2,0m fata de mejdia nordica;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m pentru Loturile 1 ÷ 8, min. min.16,40m pentru parcela cu nr.cad.210767;

    – circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Visinilor pe drumul public identificat cu nr.cad. 165941, nr.cad.199353, nr.topo 5807/11, nr.topo 5807/16  si din drumul public nou propus prevazut cu zona de intoarcere;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;

Prin documentația de urbanism se propune:

  – etapizarea dezvoltarii in 2 Etape, astfel, prima etapa (Etapa 1) se va reglementa prin prezenta documentație, iar Etapa 2 va fi studiat printr-o alta documentație de urbanism de tip PUZ (terenurile din Etapa 2 raman in UTR ULiu);

  – parcelarea terenului cu nr.cad.203455;

  – reglementarea parcelei cu nr.cad.210767;

  – reglementarea accesului la parcelele din Etapa 1 (etapizat);

Reglementari Urbanistice – Etapa 1

– Functiune: locuinte unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Suprafata parcele: min. 643,0mp;

– Regim maxim de inaltime:(S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m;

– POT max.= 35,0%, CUT max.= 0,9;

– Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– Garajele se vor amplasa retrasa la min.6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) se vor putea amplasa si pe fund de parcela cu respectarea codului civil (Sc anexa maxim 25mp);

 Retrageri pentru Lot 1 ÷ Lot 8

– Limita de implantare gard: 4,50m din axul drumurilor publice existente si propuse (5m in zona de intoarcere), conform propunerii din plansele 4/U, 6/U;

– Retragere faţă de aliniament: min.3m;

– Retrageri faţă mejdiile laterale: min.3.0m;

– Retrageri faţă mejdia posterioara: min.6,0m;

Retrageri pentru Lotul 10

– Limita de implantare gard: 4,50m din axul drumului public de acces situat adiacent amplasamentului;

– Retragere faţă de aliniament: min.15m (de la noul aliniament);

– Retrageri faţă mejdiile laterale: min.2,0m fata de mejdia nordica si min.3,0m fata de mejdia sudica;

– Retrageri faţă mejdia posterioara: min.16,40m;

– Terenul cu nr.topo.5807/16, care apartine Municipiului Oradea, va fi utilizat ca si curte-gradina impreuna cu Lotul 10 (terenul alaturat cu nr.cad 210767);

Dezvoltarea retelei stradale 

– Terenul cu nr.cad. 203455 se va dezmembra in: 8 loturi construibile, 1 lot pentru reglementarea drumului public la profil transversal de 9,0m si pentru constituirea drumului public cu latime de 9,0m care va asigura accesul la parcelele nou create;

– Parcela cu nr.cad. 210767 se va dezmembra in 2 loturi: 1 lot construibil (Lot 10) si 1 lot (Lot 11) pentru largirea drumului public, identificat cu nr.topo 5807/11 si nr.topo 5807/16, la 9,0m;

– Pana la promovarea documentatiei de PUZ in Consiliul Local, se va reglementa, din punct de vedere juridic, suprafata de teren situata intre drumul public cu nr.cad.210332 si drumul public cu nr.cad.199353 si se va proceda la cadastrarea segmentului de drum care va asigura accesul la parcela cu nr.cad.210767;

– Se propune:

  – lărgirea drumului public cu nr.cad.199353, in dreptul amplasamentului studiat (nr.cad.203455), la profil transversal de 9,0m (4,50m din ax pe partea beneficiarului); 

  – largirea segmentului de drum, situat in dreptul parcelei cu nr.cad.210767 (Lot 11), la profil transversal de 9,0m (4,50m din ax pe partea beneficiarului);

  – constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m (Lot 9), care va asigura accesul la Lot 1 ÷ Lot 8;

– Terenul necesar lărgirii/constituirii drumurilor existente si propuse va trece din proprietate privata in domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa 6/U;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 11.04.2025-11.05.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 12.05.2025-26.05.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.