A N U N T

privind elaborare PUZ- Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str. Prunilor, nr.23A, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte, str. Prunilor, nr.23A, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul care a generat PUZ-ul situat pe str.Prunilor (Stotal = 7879,0mp); Planul urbanistic este elaborat de catre RUR Czirjak J. Levente si Arh. Demian Zsolt la initiative beneficiarului Jorda Alexandru.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50m

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: LiL;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: minim 12,0m din axul str. Prunilor, min.9,0m din axul str. Smochinului, min.6,50m din axul drumului privat de acces;

– retrageri faţă de limitele laterale:

– LOT 1 – LOT 5: minim 2,0m pe o latura si minim 4,0m pe cealalta;

– LOT 6, LOT 8: min.3,0m pe o latura si cod civil pe latura cealalta (min.0,60m);

– LOT 7, LOT 9 si LOT 10: min.3,0m pe o latura si min.4,0m pe latura cealalta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.10,0m (zona cu interdictie de construire si care va fi amenajat ca livezi si vii);

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str. Prunilor, str. Smochinului si din drumul privat cu profil de 7,0m prevazut cu zona de intoarcere;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; Extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor se va realize pe cheltuiala beneficiarilor;

– Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 12 loturi: 10 loturi pentru construire de locuinte (Smin = 500,0m), unul cu destinatia drum privat cu profil transversal de 7,0m si unul pentru reglementarea profilului str. Prunilor;

– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa 3/U;

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

– Se propune:

– largirea str.Prunilor, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

– constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,0m prevazut cu zona de intoarcere;

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar: drumului privat si largirii strazii Adevarului si declarative notariala privind transferul terenului respectiv in domeniul public;

– Drumul privat prevazut in PUZ, care va asigura accesul la loturile propuse se va constitui in totalitate in aceasta etapa;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 03.02.2023-27.02.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.02.2023-14.03.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.