Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuințe, str. Viilor, nr.17 Oradea.  

            Zona de studiu a PUZ-ului: PUZ pe amplasament; Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.205777 are o suprafata de 7.395,0,0mp.

            Planul urbanistic zonal a fost initiat de Mihut Mircea Octavian si elaborat de Arh.Urb. Szabo Ane Marie, arh. Hora Horia.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR: Liu;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: 3 – 6m

    – retrageri minime faţă de limitele laterale 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  de tip Liu;

    – regim de construire: deschis,  izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective; Sunta admise și alte funcțiuni de tipul celor admise cu condiționări în UTR Liu

    – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament ; minim 3,0m;  Pentru lotul 1 retragerea minima la nivel de demisol (existent) va fi de 2,62 m

    – retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare:  6,0m;

– circulaţii şi accese:  accesul la amplasament  se realizeaza pe str.Viilor;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la re.elele edilitare existente în zonă; Extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor se va realiza pe cheltuiala beneficiarilor;

– Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 4 loturi: 3 pentru construire de locuinte (Smin = 425,0m), unul cu destinatia drum privat; Pe teren exista fundatii edificate in baza AC 265/1993. Fundația de pe lot 1 se păstrează

– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in planșa A2L

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau incorporat în clădire;

– Se propune corectarea limitei UTR Liu pe conturul limitei cadastrale a parcelei studiate care, în prezent, este parțial situată în UTR ALV.

– Organizarea circulatiei si a acceselor

  – Accesul la amplasament se realizează pe str.Viilor iar accesul la parcele se va realiza pe un drum privat de acces cu profil transversal de 6,0m prevăzut cu zonă de întoarecere

  – S-a renunțat la dreptul de proprietate asupră suprafeței de teren identificată cu nr.cad.199461 . Între str.Viilor și terenul identificat cu nr.cad.199461 mai exista o suprafata necadastrata

  – În vederea asigurării accesului și racordării drumului privat la str.Viilor, prin grija și pe cheltuiala beneficiarului, se va proceda la întocmirea documentației cadastrale pentru suprafața de teren respective și se va preda la Direcția Patrimoniului Imobiliar pentru trecerea în domeniul public, îmreună cu nr.cad.199461.

– Se va clarifica din punct de vedere juridic fâșia de teren situată  între parcelele identificate cu nr.cad. 199462 și nr.cad.186617

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 07.08.2025-02.09.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 03.09.2025-17.09.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.