Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru construire locuinte izolate unifamiliale, str. Piersicilor, nr.41D, nr.cad.217519, Oradea.           

            Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.217519 situat pe str.Piersicilor ; S=8396 mp(măs. 8140 mp).

            Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC North Tower Residence SRL si elaborat de Arh.Urb. Szasz Paul.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.6/2001, reglementările din PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, fiind anulate punctual de către instanțăprin sentința nr.531/CA/2023):

    – UTR: Zona functional R1a;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+M

    – POT max = 35,0%;  – CUT max = 0,5;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  in total minimum 10,5m.,  pe o latură minim 4,5m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: de tip Lil;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+M/R; D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;  – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9,0m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează pe  str.Piersicilor

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija si pe cheltuiala beneficiarului.

– Terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafata  8140mp   este identificat cu nr.cad.217519 fiind situat in UTR Vp, conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016; Prin Hotararea nr.531/CA/2023 (definitiva) pronuntata de Tribunalul Bihor s-a dispus includerea terenului in zona functionala existenta anterior aprobarii PUG-ului , respectiv zona functinala R1a

– Prin documentatia de urbanism se propune:

    – reconversia funcțională în UTR de tip Lil

    – parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 6 loturi destinate construirii de locuinte (Suprafata minima/lot: 850,0mp;), un lot destinat constituirii unui drum privat de access, un lot destinat lărgirii str.Piersicilor și un lot ce va face obiectul unei alte dezvoltări într-o etapă ulterioară;

  – constituirea unui drum privat de acces la parcele  cu profil transversal de 6,0m prevăzut cu zonă de întoarcere ;

  – largirea str.Piersicilor, în dreptul amplasamentului  studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor).  Terenul necesar lărgirii str.Piersicilor va trece din proprietate privată în domeniul public;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 13.08.2025-08.09.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.09.2025-23.09.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.