Primaria municipiului Oradea anunta ca in perioada 09.10.2024-03.11.2024 destinata consultarii  documentelor complete si propunerilor din:

          PUZ Reconversie funcțională din zonă cu caracter industrial (EI) în zonă mixtă cu regim de construire deschis, str. Calea Aradului, nr.35, Oradea

au fost inregistrate observatii/sugestii de modificare a reglementarilor propuse prin planul urbanistic  zonal.

          In sedinta CMUAT din data de 05.06.2025 s-au analizat toate obiecțiunile înregistrate precum și răspunsul argumentat, formulat de către elaboratorul PUZ-ului la sesizările înregistrate, drept care s-a emis avizul 1089/05.06.2025 . Documentatia analizata propune:

a) reconversie din UTR_Ei în UTR de tip M;

b) reglementare acces – se va realiza un drum care separă incinta UTR_LcA, de incinta de tip UTR_M propusă și face legătura dintre strada Oneștilor și Calea Aradului;

c) construire ansamblu rezidențial, cu locuințe colective și dotări complementare/spații comerciale;

– regim maxim de înălțime propus:  2S+P+11 cu Hmaxim 46,1m pentru locuințele colective;

– limite minime de implantare

• 9m fata de strada Calea Aradului;

• 5m fata de strada Măgurei;

• 5m sau pe mejdie în dreptul blocului nr. 37 (mejdia vestică);

• 3m fata de strada Oneștilor.

– sunt excluse de la aceste limite de implantare construcțiile aparținând rețelelor edilitare sau de evacuare a deșeurilor menajere; Pentru zonele de parter comercial situate  cu front la strada Oneștilor, zona de terasă verde, rampa și scările de acces peste zona de parcaj cu acces din strada Măgurei, se reglementeaza posibilitatea de a se amplasa în afara limitelor de implantare cu respectarea limitelor de proprietate;

– Pentru nivelele cu destinatie locuire Ac max=50%*St;

– POT orientativ propus 61% (POT maxim admis 70%)

– CUT orientativ propus  3,9; (CUT maxim admis=3,96- majorarat de la 3,3 cu 20%)

– Spații verzi: minim 25%

– locuri de parcare propuse: minim 505 (487 în subteran și 18 supraterane) ”alocate și dimensionate” conform Anexei 2, în raport cu funcțiunile propuse; Din acestea, 23 de locuri de parcare (6 amenajate la sol si 17 în subsol1) vor fi cu acces public, în special ”dedicate” ansamblului LcA existent, având în vedere faptul că prin investiția propusă se propune realizarea unui drum de legătură între strada Oneștilor și Calea Aradului care diminuează incinta LcA;

Incinta UTR_LcA se poate reorganiza printr-o documentație de tip PUZ regenerare urbană. În contextul construirii ansamblului rezidențial și conform studiului pe cvartal realizat, s-a evidențiat necesitatea amenajării unor locuri de parcare prezentându-se astfel oportunitatea realizării unei parcări demisol și terasă înierbată, într-o etapă ulterioară;

– Se va amenaja o zonă destinată depozitarii de deșeuri menajere cu acces din domeniul public. Platforma pentru deșeuri menajere va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat;

 Incinta se va amenaja conform plansei: Plan reglementări-mobilare orientativă U10;

– circulații și accese: accesul în zonă, se realizează din strada Calea Aradului, Oneștilor, Măgurei și drumul public care se va constitui, conform propunerii prezentate in planșa U13, cu profil de 10m, carosabil 7m;

– Terenul necesar constituirii/reglementării drumurilor de acces va trece, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in plansa U13);

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenurilor ce vor trece în domeniul public și documentația cadastrală pentru constituirea accesului la amplasament si angajamentul initiatorului PUZ-ului (autentificat notarial ) privind  trecerea terenului necesar constituirii drumului  public și sau a terenurilor necesare dezvoltării proeictelor publice, din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la terenul care a generat PUZ-ul. De asemenea, se vor prezenta documente care să susțină dreptul de coexistență, respectiv de suprapunere a zonei subsol domeniului public, dacă e cazul.

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/ sau branșare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.”

          Anexat s-a trimis petentilor punctul de vedere al arhitectului si plansele aferente.           In consecinta documentatia de urbanism PUZ Reconversie funcțională din zonă cu caracter industrial (EI) în zonă mixtă cu regim de construire deschis, str. Calea Aradului, nr.35, Oradea va fi supusa aprobarii Consiliului Local al municipiului Oradea, in forma avizata prin avizul Arhitectului-Sef nr. 1089/05.06.2025, corelat cu avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 5116/22.11.2023.