A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale/familiale cu max. 2 unitati locative, nr.cad.212211, str. Calea Bihorului, nr.71, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte unifamiliale/familiale cu max. 2 unitati locative, nr.cad.212211, str. Calea Bihorului, nr.71, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: – Terenul identificat cu nr.cad.212211 (Stotal = 2.893,0mp); Amplasamentul a fost studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.34/2022; Prin acest PUZ, a fost prevazut si o corectie a zonei functionale pentru terenurile care erau incadrate in 2 zone functionale, si anume: cladirile spre frontul str.Bihorului cu incadrare in UTR Liu, iar curtile interioare si gradinile au fost incadrate in UTR ULiu; PUZ-ul aprobat prevede ca aceste terenuri in totalitate sa fie incadrate in zona functionala Liu, fiind o singura parcela.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Cretu Nicolae la initiativa beneficiarului Matyasi Francisc.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m, regim max. de inaltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea minimă faţă de aliniament: min.3,0m;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m,

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m; Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R, D+P+M/R;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea faţă de aliniament: min.3,0m de la aliniamentul str. Calea Bihorului respectiv de la aliniamentul drumului privat de acces;

– Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m fata de mejdia stanga respectiv minim 2,0m fata de mejdia dreapta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str. Calea Bihorului si din drumul privat nou de acces cu profil transversal de 4,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona.

– Se propune:

– parcelarea terenului identificat cu nr.cad.212211 in 3 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative,

– constituirea unui drum privat cu profil transversal de 4,0m;

Reglementari Urbanistice:

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafata parcele: min. 600,0mp;

– Regim de inaltime propus: S+P+E+M, D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Calea Bihorului respectiv 2,0m din axul drumului privat de acces;

– Limita de implantare cladiri: min.3,0m de la aliniamentul str. Calea Bihorului respectiv de la aliniamentul drumului privat de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: minim 3,0m fata de mejdia stanga respectiv minim 2,0m fata de mejdia dreapta;

– Retragere spate: min.6m;

– Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– Garajele se vor amplasa retrasa la min.6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente zin zona, pe cheltuiala beneficiarilor;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Calea Bihorului (cu profil de min.16,0m) si din drumul privat de acces cu profil transversal de 4,0m;

– Se propune constituirea unui drum, pe direcția N-S, din drumul public identificat cu nr.cad.5757, cu profil transversal de 12,0m, ce se va constitui etapizat, pentru realizarea unei legături cu str. Strugurilor, conform PUZ aprobat cu HCL nr.34/2022;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.03.2023-28.04.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.04.2023-14.05.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.