martie 30, 2023
A N U N T
privind elaborare PUZ – Reconversie functionala si parcelare teren, nr.cadastral 211433 si 170390,
str. Prunilor, nr.4G si 4T, Oradea
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale si parcelare teren, nr.cadastral 211433 si 170390, str. Prunilor, nr.4G si 4T, Oradea.
Zona de studiu a PUZ-ului: parcelele identificate cu nr.cad.211433, 170390, corelat cu documentatiile de urbanism de zona aprobate (HCL nr.449/2009 si HCL nr.384/2009); Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.211433 si nr.cad.170390 cu suprafata totala de 4.213,0mp.
Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Czirjak J.Levente si Arh. Demian Zsolt la initiativa beneficiarilor Vass Edina si Jorda Alexandru.
– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):
– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii;
– regim de construire: izolat;
– funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii
– H max: (S/D)+P+E;
– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;
– retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate
– retrageri minime faţă de limitele laterale: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;
– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;
– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:
– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;
– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG;
– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;
– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;
– retragerea faţă de aliniament; min.6,0m de la noul aliniament al str.Prunilor si min.3,0m de la aliniamentul drumului privat de acces;
– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m;
– retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.10,0m;
– circulaţii şi accese: accesul la parcele se va realiza din str.Prunilor propusa pentru largire la profil de 12m, respectiv din drumul privat de acces cu profil transversal de min.7,0m prevazut cu zona de intoarcere;
– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.
– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:
– reconversie functionala din UTR ALV in UTR Liu (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii iar terenul identificat cu nr.cad.170390 este situat in UTR ALV, dar conform Deciziei Curtii de Apel terenul revine la zona functionala anterioara PUG-ului actual, adica la zona functionala R1a)
– alipire parcele cu nr.cad.211433 si nr.cad.170390 si creare 4 loturi construibile si 1 lot pentru constituirea unui drum privat;
– dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata;
REGLEMENTARI URBANISTICE
– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;
– Suprafata minima a parcelei: min.850,0mp;
– POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;
– Regim maxim de inaltime: S+P+E+M/R; D+P+M/R, Hmax coama= 12m;
– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Prunilor respectiv min.3,50m din axul drumului privat de acces;
– Limita de implantare cladiri: min.6,0m de la noul aliniament al str.Prunilor si min.3,0m de la aliniamentul drumului privat de acces;
– Retrageri fata de limitele laterale: min. 3,0m;
– Retragere fata de limita posterioara: min.10,0m;
– Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau incorporat in cladire si spaţii verzi organizate pe solul natural;
– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;
– Accesul se va realiza din str.Prunilor propusa pentru largire la profil de 12m, respectiv din drumul privat de acces cu profil transversal de min.7,0m prevazut cu zona de intoarcere;
– Se propune:
– largirea str.Prunilor, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m;
– constituirea unui drum privat de acces cu profil transversal de min.7,0m prevazut cu zona de intoarcere;
– Terenul necesar largirii str. Prunilor va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea;
– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;
– Documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine:
– aviz STS;
– aviz AERONAUTICA (daca e cazul);
– documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesat largirii strazii si documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;
In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.03.2023-28.04.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.
Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.
Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.
Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.
Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.04.2023-14.05.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.
Situatia Existenta.pdf
descarcă
Simulare de Mobilare Urbana.pdf
descarcă
Ridicare Topografica si Mobilare.pdf
descarcă
Regulament Local de Urbanism aferent PUZ.pdf
descarcă
Reglementari-Echipare Edilitara.pdf
descarcă
Reglementari Urbanistice.pdf
descarcă
Proprietatea asupra Terenurilor.pdf
descarcă
Memoriu General.pdf
descarcă
Extras din PUG-Zonificare.pdf
descarcă
martie 30, 2023
A N U N Tprivind elaborare PUZ - Reconversie functionala din ALV in Liu si parcelare teren pentru construire locuinte individuale, zona str.Colinelor, nr.cad.164751, Oradea...
martie 30, 2023
A N U N Tprivind elaborare PUZ - Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale/familiale cu max. 2 unitati locative, nr.cad.212211, str. Calea Bihorului, nr.71, Oradea...