Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe și dotări complementare, str. Ogorului, nr.cad.214336, Oradea.          

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona 3a din PUZ aprobat cu HCL nr.641/2023  prin care s-a stability etapizarea subzonei  3 din   masterplan aprobat cu HCL nr.893/2020; Terenul  care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.214336 si are suprafata de 8632 mp; Suprafața  corespunzătoare subzonei 3a este de 14039 mp incluzând și terenul identificat cu nr.cad.217326 (aflat în proprietatea Municipiului Oradea).

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Jurca Ioana Simona si elaborat de Arh. RUR Popel Daniel.

             – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL cu HCL nr.893/2020, PUZ aprobat cu HCL nr.641/2023):

  – UTR Liu, dotări de cartier (Is, Va);

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: locuiinte individuale unifamiliale sau bifamiliale  (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG)  – în subzona  Liu,  respectiv  functiuni  caracteristice UTR Is conform RLU aferent PUG – pentru subzona de tip Is;

  – Regim inaltime:  – S+P+1+M/R, D+P+E/R  (pentru subzone Liu),    – H maxim: 18 m (S+P+2E+R/M) – (pentru subzona Is)

  – POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9 (pentru subzone Liu); );   –  POT 60% ; – CUT 2,8  (pentru subzona Is)

  – retragerea minimă față de aliniament = 3- 6,0m;

  – retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m;

  – retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

  – UTR Liu, dotări de cartier (Is, Va);

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: locuiinte individuale unifamiliale sau bifamiliale  (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG)  – in subzona  Liu,  respectiv  functiuni  caracteristice UTR Is conform RLU afferent PUG – pentru subzona de tip Is;

   – Regim inaltime: – S+P+1+M/R, D+P+E/R (pentru subzone Liu),    – H maxim: 18 m (S+P+2E+R/M) – (pentru subzona Is)

   – POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9 (pentru subzone Liu); );   –  POT 60% ; – CUT 2,8  (pentru subzona Is)

  – retragerea față de aliniament:  minim 6,0m de la aliniamentul  drumul principal de acces și de la aliniamentul  drumului ce se va constitui în sudul amplasamentului, respective min 3,0m de la aliniamentul drumurilor secundare ce se constituie pe direcția nord-sud;

  – retrageri față de limitele laterale (corp principal de cladire):  min 3,0m pentru subzona Liu, respectiv h/2 dar nu mai puțin de 4,5m pentru subzona  Is;

  – retrageri minime față de limitele posterioare (corp principal de cladire):  1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai puțin 6,0m;

– circulații și accese: accesul in zona se realizează din str. Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad.171858;

– echipare tehnico-edilitară: zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor;

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

  a) operațiuni cadastrale de alipire și parcelare (conform propunerii prezentate în planșa U.04),  rezultând  19 loturi – 16 destinate construirii de locuințe individuale (dintre care 5 loturi în proprietatea Municipiului Oradea), 2 destinate dezvoltării unor activități de instituții și servicii  (dintre care unul în proprietatea Municipiului Oradea) și un lot destinat dezvoltării rețelei stradale; 

   b) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate;

   c) dezvoltarea retelei stradale in concordanta cu PUZ de urbanizare aprobat, conform propunerii prezentate în planșa U06, astfel:

    – prelungirea drumului public propus prin masterplan aprobat cu HCL nr. 893/2020 în partea de sud  a amplasamentului (profil transversal de 12,0m);

    – întregirea profilului transversal  (9,0m) al drumului drum public secundar  propus pe direcția nord –sud,  profil ce se va constitui astfel  – 4,5m  prin PUZ  aprobat cu HCL nr.641/2023, 4,5m prin prezenta documentație de urbanism ;

    – întregirea profilului transversal al drumului public propus a se constitui în partea vestică a amplasamentului.  Prin prezenta documentație de urbanism se propune ca drumul respectiv să aibă un profil transversal de 12,0m (în loc de 14,0m cum a fost reglementat prin PUZ  aprobat cu HCL nr.560/2021), din care 5,0m pe partea beneficiarilor

    – reglementarea profilului transversal al drumului  public de acces  identificat cu nr.cad.171858 (16,0m, conform propunerii prezentate în planşa U.03;

  d) de-a lungul drumului principal de acces (din nordul terenului studiat) si a drumului secundar (din sudul terenului studiat) se propun zone verzi de aliniament cu acces public nelimitat (cu latimea de 6,0m), care vor ramane in proprietate privata (naingradite) si vor fi amenajate de catre investitori;

– Reglementari pentru  pentru subzonzona Liu:

funcțiuni predominante: locuiinte individuale sau locuințe semicolective cu maxim 2 unități locative. Se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG pentru UTR Liu

  – Front la strada: min. 12,00m;

  – Retragere aliniament:  min. 3,00 m – corp principal, min. 6.00 m – garajele;  Față de drumul public din sud, retragerea va fi de min 6,0m (inclusiv pentru gard)

  – Retrageri laterale: minim 3,00, corpuri secundare (anexe pana in 25,0mp), conf. Cod civil;

   – Retragere spate: min 6,0m, corpuri secundare (anexe pana in 25,0mp), conf. Cod civil;

  – Regim de înălțime: – S+P+1+M/R, D+P+E/R  – maxim 3 nivele supraterane;

  – Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

  – POT = 35%; – CUT = 0.9 – locuințe; 

  – Locuri de parcare: 1 loc (A.U. < 150,0mp); 2 locuri (A.U. > 150,0mp;

– Reglementari propuse pentru zona Is: instituții si servicii  cu acces public:

  – Utilizări admise in Is: Servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultura, de învățământ si cercetare, sănătate si asistenta sociala, turism;

  – Retragere aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul drumului principal  de acces (la limita zonei verzi de alimiament), min 4,5m de la aliniamentul drumurilor secundare;

  – Retrageri laterale: min. 4,50m la corp principal dar nu mai puțin de 1/2 din H. maxim a clădirii la atic sau cornișa superioara;

  – Retragere posterioara: minim 6,0m, dar nu mai puțin de 1/2 din H maxim a clădirii;

  – Regim de înălțime: P+2+R/M,  H maxim la coamă – 18,0m;

  – Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului;

  – POT max = 60%; – CUT max =2,8;

  – Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea;

– Documentația ce va fi supusă aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind constituirea drumurilor propuse, un protocol între inițiator și Municipiul Oradea privind contribuția fiecărei părți în extinderea utilităților și construirea drumurilor publice pana la nivelul parcelelor; Drumurile publice nou create va avea stratificatia completă conform normativelor în vigoare  (inclusiv strat de uzura)

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 19.05.2025-15.06.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 16.06.2025-30.06.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.