Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe și dotări complementare, str. Ogorului, nr.cad. 200075, 209492, Oradea.           

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona 3A și 3C din PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.893/2020 modificat  prin PUZ aprobat cu HCL nr.641/2023; Terenul  care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.200075 și 209492 si are suprafata de 8627 mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Paina Dan, Paina Liliana si Ban Ovidiu si elaborat de Arh. RUR Adela Gavrilas.

             – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.893/2020, PUZ aprobat cu HCL nr.641/2023):

  – UTR de tip Liu, Is, Va;

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: În subzona  Liu –  locuinte individuale unifamiliale sau bifamiliale. Pentru subzona de tip Is functiuni  caracteristice UTR Is conform RLU aferent PUG;

  – Regim inaltime: – S+P+1+M/R, D+P+E/R (subzona de locuințe),  S+P+2E+R/M cu H maxim: 18 m (subzona Is);

  – POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9 (in subzonele de locuire); POT 60%, CUT 2,8  (in subzona Is)

  – retragerea față de aliniament: min.3,0m față de drumul  public interior,  minim 6,0m față de drumul principal de acces și față de drumul propus a se copnstitui în partea sudică;

  – retrageri minime față de limitele laterale (corp principal de cladire) – min 3,0m pentru subzona Liu,  h/2 dar nu mai puțin de  4,5m pentru subzona  Is;

  – retrageri minime față de limitele posterioare (corp principal de cladire):  1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai puțin 6,0m

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

  – UTR Liu, dotări de cartier (Is, Va);

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: În subzona  Liu –  locuinte individuale unifamiliale sau bifamiliale (nu se admit doua locuinte izolate pe parcelă).  Se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG. Pentru subzona de tip Is functiuni  caracteristice UTR Is conform RLU aferent PUG;

   – Regim inaltime: – S+P+1+M/R, D+P+E/R (subzona de locuințe),  S+P+2E+R/M cu H maxim: 15 m (subzona Is);

   – POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9 (in subzonele de locuire); POT 60%, CUT 2,8  (in subzona Is)

   – retragerea față de aliniament: min.3,0m față de drumul  public interior (propuns a se constitui pe direcția nord-sud); minim 6,0m față de drumul principal de acces și față de drumul propus a se copnstitui în partea sudică;

  – retrageri minime față de limitele laterale (corp principal de cladire) – min 3,0m pentru subzona Liu,  h/2 dar nu mai puțin de  4,5m pentru subzona  Is;

  – retrageri minime față de limitele posterioare (corp principal de cladire):  1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai puțin 6,0m;

– circulații și accese: accesul în zonă se realizează din str. Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad.171858;

– echipare tehnico-edilitară:  zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor;

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

  a) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 24 loturi  (20 loturi destinate construirii de locuinte individuale,  2 loturi destinate  unor activitati de tip Is, 2 loturi  pentru dezvoltarea retelei stradale;

  b) dezvoltarea retelei stradale in concordanta cu PUZ de urbanizare aprobat, astfel:

    – Prelungirea drumului public propus prin PUZ in partea de sud (profil transversal de 12,0m);

    – Constituirea  unui drum public cu profil transversal de 9.0m care va asigura accesul la parcelele rezultate;

    – Reglementarea drumului  public de acces  identificat cu nr.cad.171858 (profil transversal de 16,0m, conform propunerii prezentate în planşa U.03;;

  c) de-a lungul drumului principal de acces (din nordul terenului studiat) si a drumului secundar (din sudul terenului studiat) se propun zone verzi de aliniament cu acces public nelimitat (cu latimea de 6,0m), care vor rămâne în proprietate privata (neângrădite) si vor fi amenajate de către investitori;

– Reglementari pentru  pentru subzonzona Liu: 

  – Front la strada: min. 12,00m; Suprafata minima lot: 500,0mp;

  – Retragere aliniament: min. 3,00 m – corp principal,  excepție loturile 10, 11, 22, 23 pentru care retragerea față de aliniament va fi de min 6,0m (inclusiv gardurile); min. 6.00 m – garajele,

  – Retrageri laterale: minim 3m,  corpuri secundare (anexe pana in 25,0mp), conf. Cod civil;

  – Retragere spate: min 6,0m, corpuri secundare (anexe pana in 25,0mp), conf. Cod civil;

  – Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R – maxim 3 nivele supraterane; POT = 35%; – CUT = 0.9;

  – Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

  – Locuri de parcare: 1 loc (A.U. < 150,0mp); 2 locuri (A.U. > 150,0mp;

– Reglementari propuse pentru zona Is: instituții si servicii  cu acces public:

  – Utilizări admise in Is: Servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultura, de învățământ si cercetare, sănătate si asistenta sociala, turism;

  – Retragere aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul drumului de acces (la limita zonei verzi de alimiament);

  – Retrageri laterale: min. 4,50m la corp principal dar nu mai puțin de 1/2 din H. maxim a clădirii la atic sau cornișa superioara;

  – Retragere posterioara: minim 6,0m, dar nu mai puțin de 1/2 din H maxim a clădirii;

  – Regim de înălțime: P+2+R/M,  H maxim la coamă – 15,0m; – POT max = 60%; – CUT max =2,8;

  – Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului;

  – Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea;

– Documentația ce va fi supusă aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind constituirea drumurilor propuse ce revin în sarcina inițiatorului si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor; Drumul public nou creat va avea stratificatia completa conform normativelor in vigoare  (inclusiv strat de uzura).

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 19.05.2025-15.06.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 16.06.2025-30.06.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.