A N U N T

privind elaborare PUZ- Parcelare teren si modificare zona functionala in UTR_ET, str. Cal. Santandrei, nr.cad. 213217, 213218, 213333, 213334, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren si modificare zona functionala in UTR_ET, str. Cal. Santandrei, nr.cad. 213217, 213218, 213333, 213334, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria reprezentând teritoriul format din imobilele identificate cu nr. cad. 213044 (UTR_ET), 213217, 213218 (UTR_Uliu); S. t. = 40228,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Tivadar I.Daniel, la initiativa beneficiarului SC Votrom SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: activități economice terțiare;

– H max: 21,0m la cornișă, respectiv 25,0m la coama; regim de înălțime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%;

– CUT max = 2,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%;

– CUT max = 2,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 6m de la aliniamentul drumul de acces și 45m din axul străzii Calea Sântandrei;

– retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: specific fiecărui lot in parte, conform planșei Plan Reglementări U.03 prezentată;

– circulații şi accese: accesul auto si pietonal se realizează din Calea Sântandrei in varianta provizorie conform propunerii prezentate in planșa U.03.1; După construirea drumurilor colectoare ce vor însoți Calea Sântandrei, accesul se va realiza din drumul colector (varianta definitiva conform propunerii prezentate in planșa U.03 și pe drumul privat propus, cu profil transversal de 14m, cu traseul conform planșei U.03

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente in zona;

Reglementari pentru zona studiata:

1. în urma operațiunilor cadastrale vor rezulta 7 loturi caracteristice UTR_ET și un lot cu destinația drum privat, cu profil transversal de 14m și traseul conform planșei U.03;

2. reglementări specifice fiecărui lot:

LOT 1 – Retrageri minime față de mejdii: 6m față de mejdia vestică, 4,5m față de mejdia estică, 6m de la aliniamentul drumului de acces, respectiv 45m din axul străzii Calea Sântandrei – mejdia Nordica, 4,5m față de mejdia sudică

LOT 2- Retrageri minime față de mejdii: 4,5m față de mejdia vestică, 18m față de mejdia estică, 6m de la aliniament, respectiv 45m din axul străzii Calea Sântandrei – mejdia Nordica și 4,5m față de mejdia sudică

LOT 3- Retrageri minime față de mejdii: 6,0m față de mejdia vestică, 18m față de mejdia estică, 4,5m față de mejdia nordica și 1,0m față de mejdia sudică

LOT 4- Retrageri minime față de mejdii: 6,0m față de mejdia vestică, 18m față de mejdia estică, 8,0m față de mejdia nordica și 2,0m față de mejdia sudică

LOT 5- Retrageri minime față de mejdii: 6,0m față de mejdia vestică, 18m față de mejdia estică, 7,0m față de mejdia nordica și 4,5m față de mejdia sudică

Lotul identificat cu nr. cad. 213218 – va dezmembra terenul necesar constituirii profilului transversal al drumului privat propus, conform planului reglementări prezentat. Limitele de implantare: minim 6,0m față de mejdia estică, reprezentând aliniamentul drumului privat propus, minim 4,5m față de mejdia vestică, minim 4,5m față de mejdia sudică, minim 6,5m față de mejdia nordică

Lotul identificat cu nr. cad. 213217 -limitele de implantare: minim 6,0m față de mejdia estică, reprezentând aliniamentul drumului privat propus, minim 4,5m față de mejdia vestică., minim 2,5m față de mejdia sudică, minim 2,0m față de mejdia nordică

– Spații verzi: minim 20% oe fiecare lot. Spre zona M4, se va realiza o zona verde (de protecției) de minim 18m;

– locuri de parcare – pe fiecare lot se vor asigura nr. locuri de parcare conform Anexei 2 aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016

– Accesul la parcele se va realiza din drumul privat propus, cu excepția lotului 2 care va avea acces definitiv din drumul colector conform care se va constitui conform HCL 332/2018, iar provizoriu din Calea Sântandrei, conform soluției agreată de CNAIR și Poliția Rutieră.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.02.2023-24.03.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 25.03.2023-08.04.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.