Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functioanale din UTR_ ALV in zona de locuinte; Parcelare teren pentru construire locuinte, nr.cad.170771, str. Plaiului, nr.39, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: se va elabora PUZ pe amplasament (nr.cad.170771) pentru reconversie functională și reglementarea parcelei studiate; Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, terenul identificat cu nr.cad. 170771 este situat in UTR ALV –  Zonă destinata terenurilor agricole situate în intravilan – livezi şi vii, neurbanizate şi neurbanizabile,  insa indeplinesc conditiile  specificate in RLU aferent PUG modificat cu privire la posibilitatile de construire; Suprafata zona studiata = 46.900,0mp; Suprafata propusa spre reglementare (nr.cad.170771) = 7.631,0mp;  

            Planul urbanistic zonal a fost initiat de Rosca Bogdan-Radu.     Elaboratorul documentatiei de urbanism este Arh. Urb. Szotak Barna.

             Prevederi P.U.Z. – R.L.U.:

    – UTR: ALV;

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii;

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%;  – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni propuse: locuinte unifamiliale (Lot 2, Lot 4, Lot 5), locuinta familiala cu max.2 unitati locative – imobil cu 2 apartamente (Lot 1, Lot 3, Lot 6, Lot 7), iar pe Lotul 8 se poate edifica doua locuinte unifamiliale izolate (doua corpuri de cladiri);

    – Hmax. coama/atic: înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12,0m;

    – Regim maxim de inaltime: (S)+P+1+M sau D+P+M/R;

    – POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: min.6,0m de la aliniamentul drumurilor publice si min.4,0m de la aliniamentul drumului privat;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: min.3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

    – circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str.Piatra Craiului, din drumul public propus (drum public de legatura intre str. Plaiului si str.Piatra Craiului) respectiv din drumul privat propus;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele de utilitati existente, prin extinderea acestora.

– Terenul care a generat PUZ-ul (nr.cad.170771) se va dezmembra in 8 loturi destinate amplasarii de locuinte, 1 lot pentru constituirea drumului de legatura intre str. Plaiului si str.Piatra Craiului si pentru largirea str. Piatra Craiului la profil transversal de 12,0m (in dreptul amplasamentului studiat), 1 lot pentru constituirea drumului privat;

Reglementari pentru Lot 1 – Lot 8

– Suprafata parcele: min. 631,0mp;

– Numar loturi propuse pentru amplasare locuinte: 8;

– Functiuni admise: locuinte unifamiliale (Lot 2, Lot 4, Lot 5), locuinta familiala cu max.2 unitati locative – imobil cu 2 apartamente (Lot 1, Lot 3, Lot 6, Lot 7), iar pe Lotul 8 se poate edifica doua locuinte unifamiliale izolate (doua corpuri de cladiri);

– Utilizari admise cu conditionari: conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m, exceptie facand Lot 2, Lot 4 si Lot 5 pentru care regimul maxim de inaltime va fi S/D+P+E;

– POT max propus = 35,0%;  CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Piatra Craiului, min.4,50m din axul drumului public de legatura respectiv min.4,50m din axul drumului privat de acces;

– Limita de implantare cladiri: min.6,0m de la aliniamentul drumurilor publice si min.4,0m de la aliniamentul drumului privat;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.3,0m;

– Retragere spate: min.6,0m;

– Se vor amenaja in incinta:

  – minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

  – spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei;

  – platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Accesul la parcele se va realiza din str. str.Piatra Craiului, din drumul public propus (drum public de legatura intre str. Plaiului si str.Piatra Craiului) respectiv din drumul privat propus;

– Retele edilitare:

– Conform solutiei tehnice de la Compania de Apa:

  – exista retea de alimentare cu apa pe str.Piatra Craiului si pe str. Plaiului (pana la intersectia cu str. P.Craiului);

  – exista retea de canalizare menajera pe str. Plaiului (se opreste in dreptul imobilului cu nr.cad.152433 – nu se continua pana la str.Piatra Craiului);

  – nu exista retea de canalizare menajera pe str. Piatra Craiului (in dreptul amplasamentului studiat), doar proiect (faza SF) pentru extinderea retelei de canalizare;

  – nu exista retea de canalizare pluviala;

– Reteaua de alimentare cu apa traverseaza terenul beneficiarului; Avand in vedere ca se propune constituirea unui drum de legatura (cu profil de 9,0m, din care se va constitui in prima etapa un drum cu profil de 4,50m in dreptul amplasamentului studiat) aceasta retea va fi pe domeniul public;

– Prin PUZ se propune introducerea utilitatilor de apa si canalizare menajera din str. Plaiului, pe drumul privat propus si extinderea retelei de canalizare menajera pana la str. Piatra Craiului, respectiv alimentarea cu energie electrica (prin racord/bransare la retelele existente, prin extinderea acestora), pe cheltuiala beneficiarului;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

-Modernizarea circulatiei:

– Se propune:

  – constituirea unui drum de legatura intre str. Plaiului si str.Piatra Craiului;

  – constituirea drumului privat cu profil transversal de 9,0m cu zona de intoarcere (din terenul beneficiarului);

  – largirea str. Piatra Craiului la profil transversal de 12,0m, in dreptul amplasamentului studiat;

– In etapa 1 se propune constituirea drumului de legatura (cu profil de 4,50m din terenul beneficiarului), iar intregirea profilului drumului de legatura la profil transversal de 9,0m se va realiza etapizat;

– Documentația se va supune procedurii de consultare a populației, conform prevederilor din „Regulamentul Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism si amenajarea teritoriului” (aprobat prin HCL nr.495/2019, modificat cu HCL nr.817/2024).

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 20.10.2025-14.11.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 15.11.2025-29.11.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.