A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala ALV in LIL si construire casa de vacanta, str.Cartier Podgoria, nr.7, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal -in vederea reconversiei functionale ALV in LIL si construire casa de vacanta, str.Cartier Podgoria, nr.7, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR_ALV (și parțial LIL), formată din parcelele identificate cu nr. cad.210186, 210778, 210185, 209721 (incadrata partial în ALV, parțial în LIL) și anume zona delimitata de str. Cartier Podgoria la est, UTR_LiL la nord si sud, respectiv limitele vestice ale nr.cad. enumerate; Suprafata zonei studiate =4633,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Czirjak J.Levente, la initiativa beneficiarului Parasca Ioan.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii:

* regim de construire: izolat;

* funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip LiL – similar cu vecinatatile;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcțiuni predominante: Locuințe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte funcțiuni admise in UTR LiL in condițiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament minim 6,0m de la aliniamentul str. Cartier Podgoria (minim 6,0m pentru garaje) și față de drumul privat propus;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 2m, respectiv minim 3,0m (2 cu 3)- conform UTR_LIL, excepție LOT 5, care va avea o retragere de minim 6m față de mejdia dreaptă;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m;

– circulații şi accese: accesul în zonă se va realiza din str. Cartier Podgoria propusă pentru lărgire;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

Se propune:

1. reconversie funcțională din UTR ALV in UTR LiL (terenul îndeplinind condițiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării);

2. operațiuni cadastrale de alipire și dezmembrare în 8 loturi, rezultând 7 loturi pentru construire casă și un lot, pentru constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,0m;

3. reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ -conform UTR_LiL;

4. reglementarea profilului transversal al str. Cartier Podgoria, la profil transversal de 12,0m, 6,0m din ax pe partea beneficiarului si trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata in domeniul public;

– Accesul se va realiza din str. Cartier Podgoria, pentru parcelele cu front la strada Cartier Podgoria și din drumul privat propus, pentru cele 2 loturi din frontul II;

– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii străzii si documentul in baza căruia se va face transferul terenului (aparținând inițiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 07.01.2022-01.02.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 02.02.2022-16.02.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.