A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din ALV in Liu si parcelare teren pentru construire locuinte individuale, zona str.Colinelor, nr.cad.164751, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din ALV in Liu si parcelare teren pentru construire locuinte individuale, zona str.Colinelor, nr.cad.164751, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR ALV situata in partea de sud a str.Colinelor (inclusiv parcela identificata cu nr.cad.5605/2; suprafata studiata 20600,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Raluca Covacescu si Arh. Anca Bucurean la initiativa beneficiarului Igna Liviu-Sorin.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– Terenul studiat este situat preponderent in UTR: ALV si indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii; O suprafata mica de teren este situate in UTR Liu

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6; (indici raportati la suprafata dedicata anexelor agricole)

– retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

– retrageri minime faţă de limitele laterale: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; min 3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (corpul principal de cladire); minim 6,0m pentru garaje;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m (exceptie lot 2 si lot 3 pentru care retragerea fata de mejdia comuna va fi cu respectare Cod Civil, fara a se stanjeni reciproc);

– retrageri fata de mejdia posterioara: min 6,0m (lot 4, 5, 7, 8, 9), nu e cazul pentru lot 2 si 3;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Colinelor iar accesul la parcelele cuprinse in zona de studiu se va realiza pe un drum public nou cu propfil transversal de 12,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Lil (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii):

b) operatiuni cadastrale privind repozitionarea limitelor cadastrale intre terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad.164751 si parcela identificata cu nr.cad.1637/1) si parcelarea terenului rezultat in 7 loturi: 5 loturi destinate construirii de locuinte cu maxim 2 unitati locative (lot 2-:-lot 5, lot 7), un lot destinat constituirii drumului de acces la parcele (lot 6) si un lot destinat largirii str.Colinelor (lot1); Smin = 840 mp

c) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru parcelele cuprinse in zona de studio care include si terenul identificat cu nr.cad.5605/2 (lot 9) si terenul identificat cu nr.cad.6681 (lot 8) terenuri ramase nereglementate prin documentatiile de urbanism aprobate in zona;

– Avand in vedere forma atipica a parcelelor si declivitatea terenului studiat, se propune un scenariu de mobilare a parcelelor (plansa U05) iar pentru loturile 5 si 7 se propun solutii de mobilare concreta

– Accesul la parcelele studiate se va realiza indirect din str.Colinelor, pe un drum public nou propus a se constitui pe directia nord-sud cu profil transversal de 12,0m (profil constituit din 2 parti, respectiv 6,0m din terenul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.384/2022 si 6,0m din terenul studiat prin prezenta documentatie de urbanism); Se propune deschiderea unei ramuri din drumul nou creat ramura care va avea caracter public (profil transversal de 11,0m) si care se va intalni cu drumul privat constituit prin PUD aprobat cu HCL nr.149/2004

– Pentru lot 2 si lot 3 se propune acces atat din str.Colinelor cat si din drumul nou creat; Pentru loturile 4, 5 si 6 se propun cate doua accese din drumul nou creat

– Se propune largirea str.Colinelor la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar dezvoltarii retelei stradale si documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.03.2023-28.04.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.04.2023-14.05.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.