A N U N T

privind elaborare PUZ – reconversie functionala din ALV in LIU, str. Renasterii, nr.cadastral 175084, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversie functionala din ALV in LIU, str. Renasterii, nr.cadastral 175084, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: întreg UTR_ALV cuprins intre str. Renașterii la nord, PUZ aprobat cu HCL 795/2009 la est, UTR_LiL la sud, respectiv UTR_Liu la vest; Suprafața zonei studiate =20600,0mp, iar parcela care a generat PUZ-ul are o suprafață de 10800,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Raluca Covacescu, la initiativa beneficiarului SC International Logistic World Services SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul îndeplinește conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizării:

* regim de construire: izolat;

* funcțiunii predominante: terenuri neurbanizate cu destinație agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: se stabilește prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime față de limitele laterale: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR: de tip Liu – similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuințe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte funcțiuni admise in UTR Liu in condițiile descrise de RLU aferent PUG;

– S minim parcelă: 800mp;

– H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax atic=10,5m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament minim 3,0m față de aliniamentul strazilor;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m, cu posibilitatea de cuplare pe o latură;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: h/2 dar nu mai puțin de min.6,0m;

– amplasarea anexelor/garajelor/filigoriilor- vor respecta reglementările UTR_Liu

– circulații şi accese: accesul la amplasament se realizează pe str.Renașterii iar accesul la parcele se va realiza pe un drum public nou cu profil transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente in zona; Extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor se va realize pe cheltuiala beneficiarilor; Drumurile vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

Documentatia de urbanism propune:

1. reconversie funcțională din UTR ALV in UTR Liu (terenul îndeplinind condițiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării);

2. operațiuni cadastrale din care rezulta 20 loturi din care 19 loturi pentru construire si un lot pentru constituirea rețelei de drumuri publice cu profil transversal de 9,0m; Loturile 19 și 20 rezultate, vor rămâne încadrate în UTR_ALV și se vor reglementa prin documentații de urbanism ulterioare;

3. reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ -conform UTR_Liu, planșe aferente U03, U04;

4. reglementarea str. Renașterii la profil transversal de 12,0m, 6,0m din ax pe partea beneficiarilor si trecerea terenului necesar lărgirii străzii din proprietate privata in domeniul public;

– Accesul se va realiza din str. Renașterii pe drumurile publice, cu profil transversal de 9,0m, cu traseul conform planșei U03;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 18.05.2022-14.06.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 15.06.2022-29.06.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.