A N U N T

privind elaborare PUZ- Reconversie functionala din RiM si RrM2 in Et si M2; Construire hypermarket, str. Seleusului, nr. 22, nr.cad. nr.cad.183126, 190009, 157593, 176940, 209017, 197117, nr.topo.3974/1, 3975/1/I, 3974/1/II, 3975/1, 3974/1/III, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de reconversie functionala din RiM si RrM2 in Et si M2; Construire hypermarket, str. Seleusului, nr. 22, nr.cad. nr.cad.183126, 190009, 157593, 176940, 209017, 197117, nr.topo.3974/1, 3975/1/I, 3974/1/II, 3975/1, 3974/1/III, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str.Seleusului, str.Calea Clujului, str.Timotei Cipariu si str.Caii Ferate ; terenul care a generat PUZ-ul are S = 22370 mp; Stotala zona studiata: 63400,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Covacescu Raluca, la initiativa beneficiarului S.C. Entire Real Estate Solutions S.R.L.

Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.1172/2008):

– Zona funcrtionala mixta care include mai multe UTR-uri: UTR RiM, UTR M2, UTR Is si UTR RrM2 ;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă;

– H max: 18 m la cornisa, 22 m la coama, (1-3S) + P+4+1R – pentru UTR RiM, respectiv 12 m la cornisa, 16 m la coama (1-2S)+P+2+M/R – pentru UTR RrM2 si UTR M2 ;

– POT max = 60,0%, CUT max = 2,8, pentru UTR RiM ; POT max = 60,0%, CUT max = 1,8 (parcele comune), POT max = 70,0%, CUT max = 2,2 (parcele de colt – pentru UTR RrM2 si UTR M2

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament in front contimuu inchis pentru – pentru UTR RrM2 SI UTR M2, respectiv in conformitate cu PUZ de restructurare UTR RiM;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: in front construit existent – alipire la calcane, sau H/2 , nu mai putin de 4,5 m ;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9,0m pentru UTR RiM, minim 4,5m pentru UTR RrM2 si UTR M2

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip UTR Et, M2 si Is;

– regim de construire: deschis pentru UTR Et, inchis pentru UTR M2;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare pentru UTR Et, respectiv structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate, de turism ;

– H max: 21 m la cornişă (exceptie zona B hasurata – Hmax = 4,5m) – pentru subzona Et,

– H max: 12 m la cornisa, 16 m la coama (1-2S)+P+2+M/R – pentru subzona M2 ;

– POT max = 60,0%, CUT max = 2,8, pentru subzona Et ;

– POT max = 60,0%, CUT max = 1,8 (parcele comune), POT max = 70,0%, CUT max = 2,2 (parcele de colt – pentru subzona M2

– retragerea minimă faţă de aliniament: 12,5m din axul str.Seleusului, 8,0m din axul str.Calea Ferata (in afara de zona de siguranta CFR), in aliniament in rest;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: h/2 dar nu mai putin de 4,50m – in subzona Et; acoperire calcan si contrapunere curti de lumina – pentru subzona M2 ,

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: h/2 dar nu mai putin de 4,50m – in subzona Et; pentru subzona M2, pe tronson A: min 6,0m sau se va reglementa prin PUD;

– circulaţii şi accese: in prezent accesul in zona se realizeaza pe str.Seleusului, str.Calea Clujului, str.Timotei Cipariu si str.Caii Ferate;

– echipare tehnico-edilitară: prin racord la retelele existente in zona

– Prin documentatia de urbanism se studiaza posibilitatea de restructurare a unei foste incintei industrial si stabilirea reglementarilor urbanistice pe UTR RrM2:

– In zona studiata vor exista 3 subzone: Et, M2 si Is;

– Subzona Et rezulta prin reconversia UTR Rim si o parcela din UTR RrM2;

– Subzona M2 va fi constituita din UTR M2 existent si reconversia UTR RrM2;

– Subzona Is este UTR Is existent cu reglementarile sprcifice conform PUG

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construrea unei cladiri principale cu destinatia hypermarket si cladiri anexe (bufet IMBISS, terasa inchisa, box chiriasi, rezervor incendiu, post tarfo, statie alimentare masini electrice) conform propunerii prezentate in plansa U05;

– Amplasarea cladirii principale si si organizarea incintei (locuri de parcare, spatii verzi, alei carosabile si pietonale…) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa U05

– Regim de inaltime: P; Hmax = 8,0m;

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din anexa 2 la RLU aferent PUG; – spatii verzi min.20%

– Accesul in incinta se va realiza prin mai multe puncte: un acces din str.Seleusului, doua accese din str.Calea Clujului si un acces din str.Caii Ferate;

– Aliniamentul nou propus fata de str.Seleusului (pentru cladirile noi) s-a stabilit la 12,5m din ax astfel incat, pe viitor, sa existe pisibiltatea largirii strazii la profil transversal de 25,0m, conform PUG;

– Aliniamentul nou propus fata de str.Caii Ferate (pentru cladirile noi) s-a stabilit la 8,0m din ax astfel incat, pe viitor, sa existe pisibiltatea largirii strazii la profil transversal de 16,0m, conform PUG;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 11.05.2021-05.06.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 06.06.2021-22.06.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.