A N U N T

privind elaborare PUZ- Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Lil si parcelare, nr. Cadastral 205248, str. Valea Frumoasa, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din UTR ALV in UTR Lil si parcelare, nr. Cadastral 205248, str. Valea Frumoasa, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzone din UTR ALV reprezentata de terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.206248 cu suprafata de 19725,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Raluca Covacescu si Arh. Anca Bucurean la initiative beneficiarului Pasztor Sandor.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii:

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

– retrageri minime faţă de limitele laterale: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; min 3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (corpul principal de cladire); minim 6,0m pentru garaje;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m ( exceptie lot 19 – retragere fata de mejdia estica: min 18,0m);

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: 6,0m ( exceptie lot 19 – retragere fata de mejdia posterioara: min 2,0m);

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Valea Frunoasa iar accesul la parcelele cuprinse in zona de studiu se va realiza pe un drum public nou cu propfil transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Lil (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii):

b) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul rezultand 21 loturi: 18 loturi destinate construirii de locuinte cu Smin = 850 mp (lot 2-:-lot 19), un lot destinat constituirii drumului de acces la parcele (lot 21) si 2 loturi situate in UTR A, neurbanizate ( lot1, lot 20);

c) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru rezultate;

– Accesul la parcelele rezultate se va realize indirect din str.Valea Frumoasa, pe un drum public nou propus cu profil transversal de 9,0m a carui traseu este figurat in plansa A03): Drumul nou creat va avea strafificația completă conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzură)

– Str.Valea Frumoasa este reglementata , pe acest tronson, la propfil transversal de min 9,0m, propfil prevazut si in proiectul de modernizare a strazii; In dreptul amplasamenului studiat este asigurat profilul de 9,0m asa cum rezulta din plansa A03 – Reglementari urbanistice si din suprapunerea pe culoarul destinat modernizarii str.Valea Frumoasa;

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar constituirii drumului public si documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

– Se propune repozitionarea UTR Va situat pe terenul studiat (cu pastrarea suprafetei de teren prevazuta ijn PUG ) prin devierea acestuia pe terenul identificat cu nr.cad.205247 (aflat in proprietatea beneficiarului);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.02.2023-10.03.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.03.2023-25.03.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.