A N U N T

privind elaborare PUZ – Restructurare pentru dezvoltarea unor functiuni mixte; .Construire ansamblu de locuinte colective, zona str. Cal Clujului, nr.203A, nr.cad.195083 si nr.cad.195085, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea restructurarii unui teren pentru dezvoltarea unor functiuni mixte; .Construire ansamblu de locuinte colective, zona str. Cal Clujului, nr.203A, nr.cad.195083 si nr.cad.195085, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: : Se va elabora PUZ de restructurare pe aria delimitata de str.Molier si limitele UTR Et si Lip din vecinatatea terenului care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.195083, 195085; suprafata terenului care a generat PUZ-ul: 55462 mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Sim Rodica si Arh. Bocut Daniel la initiativa beneficiarului SC Diocasa Concept.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR RiM;

– regim de construire: specific zonei;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate, de turism;

– H max la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R, pentru cladirile comune, iar pentru clădirile de colţ înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6;

– POT max = 60,0%;

– CUT max = 2,8;

– retragerea minimă faţă de aliniament: in conformitate cu PUZ de restructurare;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic, dar nu mai puţin de 4,5 m, sau alipire la calcan pe o adancime de maxim 20,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic, dar nu mai puţin de 9 m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip M – zona mixta;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcţiuni terţiare, functiuni de învăţământ şi cercetare, sociale si de sănătate, functiuni de turism;

– H max la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de S + P+5+1R;

– POT max = 40,0% ; – CUT max = 2,8;

– retragerea minimă faţă de aliniamentul aleilor cariosabile din interiorul ansamblului : 9,0m;

– retrageri faţă de mejdii: min 12,0m fata de mejdia nord-vestica si sud-vestica (vecinatate cu UTR Et), min 34,0 m fata de mejdia sud-estica (vecinatatea cu UTR Lip), respectiv min 18,0m fata de mejdia sud-estica (vecinatatea cu UTR Et), min 13,0m fata de mejdia nord-estica (vecinatatea cu statia de carburanti); Exceptie cladirea destinata dotarilor e cartie in regim de inaltime P+E, care va fi retrasa la min 5,0m fata de mejdiia sud-estica

– circulaţii şi accese: in prezent accesul in zona se realizeaza pe str.Molier; Pe viitor se propune dezvoltarea retelei stradale prin constituirea de drumuri noi;

– echipare tehnico-edilitară: prin racord la retelele existente in zona, prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor.

– Prin documentatia de urbanism se studiaza derularea unui proces de restructurare a zonei specificate, stabilindu-se:

a) o etapizare a procesului dec restructurare prin impartirea zonei studiate in 2 subzone ce se vor dezvolta etapizat, etapa 1 fiind reglementata prin prezenta documentatie de urbanism, iar etapa 2 va fi studiata prin alta documentatii de urbanism de tip PUZ:

b) dezvoltarea retelei stradale care va deservi intreaga zona si se va conecta la reteaua stradala a municipiului prin str.Molier , str.Campului, str.Calea Clujului;

– conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 se prevede deschiderea unui drum public cu profil transversal de 18,0m care se va constitui in prelungirea str.Campului si va continua pe traseul unui tronson din str.Molier, traversand amplasamentul studiat pana la intersectia cu str.Micsandrelor;

– In PUZ se prevede deschiderea unui drum public in sudul amplasamentului, drum ce urmeaza a se descarca in ramura principala a str.Molier;

c) reglementari specifice pentru subzona 1 (reprezentata de terenul care a generat PUZ-ul):

– se propune construirea unui ansamblu de locuinte colective, servicii si dotari de cartier compus din 11 corpuri de cladire (10 in regim de inaltime S+P+5E+R si una P+E): – 5 cladiri de locuinte colective ; – 4 cladiri cu functiune mixta (locuinte collective cu parter comercial sau servicii; – o cladire cu destinatia aparthotel; – o cladire cu dotari de cartier (cresa, gradinita)

– Numarul de apartamente propus: 1307 apartamente;

– locurile de parcare aferente : 1459 (1105 subterane si 354 supraterane);

– zona verde amenajate: min 30% din suprafata terenului;

– In interiorul ansamblului circulatia auto se va realiza pe alei carosabile cu profil treansversal de 7,0m iar circulatia pietonala se va reliza pe alei pietonale conform propunerii prezentate in plansa 03/A

– In prezent accesul la amplasament nu este reglementat pentru a permite o descarcare a traficului generat de dezvoltarea propusa; Deaceea dezvoltarea propusa se va putea realiza doar in conditiile in care se va realiza si dezvoltarea retelei stradale in forma prezentata;

– In vederea demararii procesului privind constituirea drumurilor publice care vor sigura descarcarea traficului generat de investitia propusa, se va proceda la:

– cadastrarea si amenajarea drumului de legatura intre partea sudica a amplasamentului studiat si ramura principala a str.Molier, astfel incat descarcarea traficului sa se relizeze, in prima etapa, prin 2 puncte ;

– dezmembrarea terenului necesar constituirii drumului cu profil transversal de 18,0m prevazut in PUG pe tronsonul care traverseaza terenul studiat si renuntarea la dreptul de proprietate asupra acestuia

– Documentatia ce va fi supusa spre aprobare consiliului local va contine documentatiile cadastrale specificate mai sus;

– Investitia propusa se va putea realiza doar in conditiile dezvoltarii retelei stradale in forma prezentata.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 13.02.2023-09.03.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 10.03.2023-24.03.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.