Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din UTR ALV in zona de locuire; Parcelare teren pentru construire locuinte si reglementare acces, nr.cad.157798, str. Piersicilor, nr.4, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: UTR Uliu  – subzona din UTR_Uliu delimitata de str. Episcop Ioan Alexi – la nord-est, UTR Liu – la sud-est, UTR RrM2 – la sud-vest si teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.680/2009 – la nord-vest;  Suprafata terenului care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.156920 –  5305 mp; – Suprafata terenului studiat:  40068,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Dosza Arpad si Dosza Andrea-Erika si elaborat de Arh. RUR Anca Bucurean.

                Prevederi P.U.Z. – R.L.U.:

    -UTR: ALV;

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii;

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%;  – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – UTR: Liu;

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni propuse: locuire (locuinte unifamiliale sau locuinte familiale cu max.2 unitati locative);

    – Hmax. coama/atic: înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12,0m;

    – Regim maxim de inaltime: (S)+P+1+M sau D+P+M/R;

    – POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 3m – 6m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m ;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

    – circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str.Piersicilor, pe un drum privat cu profil transversal de min.6,0m prevazut cu alveola de depasire;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelel de utilitati existente pe str.Piersicilor, prin extinderea acestora.

   Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni propuse: locuire (locuinte unifamiliale sau locuinte familiale cu max.2 unitati locative);

    – Hmax. coama/atic: înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12,0m;

    – Regim maxim de inaltime: (S)+P+1+M sau D+P+M/R;

    – POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: min.3,0m pe o latura si min.2m pe latura cealalta (exceptie facand Lotul 4 care va avea min.3m pe ambele laturi);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

    – circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str.Piersicilor, pe un drum privat, cu profil transversal de min.6,0m prevazut cu alveola de depasire (se va largi drumul de acces existent cu nr.cad.20057 la profil de min.6m, conform PUD aprobat cu HCL nr.794/2007);

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelel de utilitati existente pe str.Piersicilor, prin extinderea acestora.

– Terenul care a generat PUZ-ul (nr.cad.157798) se va dezmembra in 4 loturi destinate amplasarii de locuinte si un lot pentru constituirea/largirea unui drum privat, care va asigura accesul la loturile noi propuse;

Reglementari pentru Lot 1 – Lot 4

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafata parcele: min. 900,0mp;

– Numar loturi propuse: 4 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative);

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m;

– POT max propus = 35,0%;  CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Piersicilor, respectiv min.3,0m din axul drumului privat de acces (drum privat propus pentru intregire la min.6,0m conform HCL 794/2007);

– Limita de implantare cladiri: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.3,0m pe o latura si min.2m pe latura cealalta, exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Retragere spate: min.6m;

– Se vor amenaja in incinta:

  – minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

  – spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei;

  – platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

-Reglementari pentru parcelele cu nr.cad.16471, nr.cad.155385, nr.cad.158645

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m;

– POT max propus = 35,0%;  CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Piersicilor, respectiv min.3,0m din axul drumului privat de acces (drum privat propus pentru intregire la min.6,0m conform HCL 794/2007);

– Limita de implantare cladiri: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.3,0m, exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Retragere spate: min.4,50m;

– Se vor amenaja in incinta:

  – minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

  – spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei;

  – platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Piersicilor;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Piersicilor, pe un drum privat de acces (drum privat partial constituit prin HCL nr.794/2007 – nr.cad.20057, iar prin PUZ se propune intregirea drumului privat la profil de min.6,0m prevazut cu alveola de depasire); Dupa aprobarea documentatiei de PUZ in Consiliul Local se va proceda la alipirea nr.cad.20057 si a lotului 5 pentru a obtine un drum privat cu latime de min.6,0m prevazut cu alveola de depasire conform HCL nr.794/2007;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 10.02.2025-07.03.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 08.03.2025-07.03.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.