Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea modificarii PUZ-ului aprobat cu HCL nr.511/2017, Reconversie funcțională parțială din Ei în Et,  concesiune teren pentru extindere cladire existent, str. Matei Corvin, nr.303, nr.cad. 198645, 218381, Oradea.      

            Zona de studiu a PUZ-ului: Aria studiata initial prin PUZ aprobat cu HCL nr.511/2017 (aria delimitată de str. Matei Corvin, drumul public identificat cu nr.cad.189853, limita UTR Et, limita zonei de intravilan si limita zonei Uei, pana la intersectia cu str. Matei Corvin;  Stotala studiata prin PUZ  = 33760,0mp (măs 33841mp).

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Davis Transporturi Frigorifice prin LACATUS MARIA si elaborat de arh. Szasz Paul.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior ( PUZ  aprobat cu HCL nr.511/2017):

    – UTR Ei – zona destinata activitatilor economice industriale;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni:  activități industrial, birouri, depozitare, service, parking tir;

    – Hmaxim –  regim de inaltime max. (1-3)S+P+4E si Hmax.28,0m in pozitii privilegiate/dominante; 

    – POTmax.= 60%   CUTmax =.1,2;

    – retragerea faţă de aliniament: min 6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirilor, dar nu mai putin de 6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare – retragere egala cu inaltimea constructiilor dar nu mai putin de 6,0m

– Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – Se propun 2 subzone –  subzona  Ei și  subzona  Et;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni:  activitati economice industriale prevăzute în PUG pe subzona Ei, repectiv activități economice terțiare (service camioane, spălatorie camioane, birouri , hale depozitare, întreținere și depozitare piese camioane.. ) pentru subzona Et

    – Hmaxim – subzona Ei – Hmax.21,0m , regim de inaltime max. (1-3)S+P+4E ; 

             – subzona Et –  Hmax.22,0m la cornișă , regim de inaltime max. (1-3)S+P+5E +R; 

    – POTmax – subzona Ei – POTmax.= 60%  

             – subzona Et – POT max – 40% (parcele comune), POT max – 50% – parcele de colț

    – CUTmax – subzona Ei – CUT max – 1,2

             – subzona Et – CUT max – 2,2 (parcele comune), CUT max – 2,8 (parcele de colț)

    – retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m;

    – retrageri faţă de limitele laterale – min  6,0m în subzona Ei, respectiv min 4,5m – subzona Et;

    – retrageri faţă de limitele posterioare –  min 6,0m în subzona Ei, respectiv min 4,5m – subzona Et

– circulaţii şi accese:  Accesul  la amplasament se realizează din str.Matei Corvin

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrică,  apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă;

– Prin documentatia de urbanism se propun urmatoarele modificări față de PUZ aprobat cu HCL nr.511/2017:

   – reconversie funcțională parțială  din UTR de tip Ei în UTR de tip Et rezultând 2 subzone – subzone Ei și subzone Et;

   – modificarea  reglementărilor urbanistice prin defalcarea acestora pe subzone

   – concesionare teren în vederea extinderii activității SC DAVIS TRANSPORTURI FRIGORIFICE SRL

– Pe terenul care a generat PUZ-ul (compus din nr.cad.198654 aflat în proprietatea inițiatorului PUZ-ului și nr.cad.218381 (aflat în prorietatea Municipiului Oradea) se propune

     –  extinderea corpului C1 (service TIR) cu 2 corpuri de clădire cu destinația depozit și birouri (regim de înălțime P+E), respectiv spălătorie  (regim de înălțime P) – în prima etapă

       – construire corp clădire (regim de înălțime P) cu destinația hală întreținere și depozitare piese schimb pentru cmioane – etapa 2;

– Amplasarea clădirilor și amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 04/U

– Pe teren există un corp de clîdire fără acte care se va desființa

– În vedere realizării dezvoltării se propune concesionarea unei  terenului identificat cu nr.cad.218381 în suprafață de 3847 mp

Organizarea circulaţiei în zonă:

         Accesibilitatea in zonă va fi asigurata conform PUZ aprobat cu HCL nr.511/2017, respectiv pe str. Matei Corvin cu profil transversal de 16,0m, drumul public identificat cu nr.cad. 189853 propus pentru lărgire la  profil transversal de 12,0m si un drum public nou creat prin modernizarea drumului faptic existent între parcelele identificate cu nr.cad.167855, 167856, drum propus la un  profil transversal de 15,0m;

– Terenul identificat cu nr.cad.198646 a trecut în domeniul public în vederea lărgirii  drumului identificat cu nr.cad.189853, conform PUZ aprobat.

– Documentația ce va fi înaintată spre aprobarea Consiliului Local va conține acord DPI pentru concesionare (așa cum se specific în acordul de principiu nr.335652/19.09.2024.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 14.02.2025-11.03.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 12.03.2025-26.03.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.