Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reglementarii terenului pentru amplasare de construcții cu funcțiuni mixte (locuințe colective, servicii), str. Calea Clujului, zona str.George Bacaloglu, nr.cad.161986, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Parcela identificată cu nr.cad.161986 mărginită  la vest de str.George Bacaloglu, la nord de  zona studiată  prin PUZ aprobat cu HCL nr.726/2020, la est de UTR Et, iar la sud de zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.754/2022; Suprafata terenului care a generat PUZ-ul: S=8000,0mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Avatrade Art SRL si elaborat de arh. Sim Rodica.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

  – UTR: M4

  – regim de construire: deschis

  – funcţiuni predominante: locuinţe colective , funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, cultură, învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism      – H max: 16 m

    – POT max = 50% – parcele comune, 60% – parcele de colt

    – CUT max = 1,5 – parcele comune; CUT max = 1,8  – parcele de colt

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  la aliniament (]n cazul fronturi lor construite); min 3,0m (]n cazul unor alinieri variabile)

    – retrageri minime faţă de limitele laterale; jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 3,0 m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m  (9,0m in cazul vecinatatii cu UTR de locuine individulale)

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: UTR M4,

    – regim de construire: deschis

    – funcţiuni predominante: locuinţe colective, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, cultură,  învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism

    – H max : 21,0m cu Hmax la cornișă de  18,0m;  Regim max de inaltime (1-2S)+P+4E+R/M

    – POT max = 40,0%

    – CUT max = 1,8 (subzona M4); 

    – retragerea faţă de aliniament:  minim 3,0m;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale  laterale: jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 3,0 m

    – retrageri minime  faţă de limita posterioară: jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m 

    – circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str.George Bacalogu;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare existente în zonă.

– Un scenariu de mobilare a terenului studiat  este prezentat în planșa U08;

– Se propune construirea unui ansamblu  de locuinte colective (estimate  141 apartamente) cu spatii comerciale la parter  (estimat – 9);

– Regim maxim de înălțime – S+P+3E+2R

– In incinta se vor amenaja 141 locuri de parcare (138 subterane, 22 la nivelul solului);

– zone verzi amenajate – 3480 mp.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 17.02.2025-14.03.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 15.03.2025-29.03.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.