A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din zona industriala in zona mixta; Construire ansamblu de locuinte colective, str.Petei, nr. cadastral 186716, 200674, 194683, 188663, 207443, 207444, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din zona industriala in zona mixta; Construire ansamblu de locuinte colective, str.Petei, nr. cadastral 186716, 200674, 194683, 188663, 207443, 207444, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria delimitata de str. Rampei, str.Petei, Parul Peta si calea ferata; Aria studiata extinsa se intinde pana la str.Depozitului (pentru reglementarea circulatiei si a terenului identificat cu nr.cad.198937, 198938 destinat implementarii unui proiect public; Suprafata de teren studiata prin PUZ este de 144410,0mp la care se adauga S=1675 mp (terenul rezervat proiectului public).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Popa Silviu, la initiativa beneficiarului Hulber Marius Calin.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Ei, partial UTR ED si UTR UEi;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max = 21,0m (regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar min 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H dar min 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– SUTR M3, SUTR Ei, SUTR ED;

– Regim de construire: deschis;

– Funcţiuni propuse: ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare si dotari (cu toate functiunile premise in UTR M3 stabilite prin PUG) in subzona M3, respectiv funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport; ;

– Regim max.de inaltime: (1-3S/D)+P+8E; Hmax: 33,0m; Conform PUG pentru SUTR Ei

– POT max = 50%, CUT max = 2,88 (SUTR M3); Conform PUG pentru SUTR Ei

– retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza pe str.Petei si str.Rampei

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Documentatia de urbanism studiaza reconversia functionala partiala din UTR Ei in UTR de tip M3 in vederea construirii unui ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare si dotari, stabilindu-se:

1) Etapizarea urbanizarii prin impartirea zonei studiate in 2 etape;

2) Reglementari urbanistice pentru subzona supusa reconversiei functionale;

3) Dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata;

1) Dezvoltarea zonei studiate se va realiza in mod etapizat; In prima etapa se propune reconversia functionala partiala a zonei studiate din zona industriala in zona mixta; Terenul propus pentru dezvoltare in etapa a 2-a ramane in UTR Ei (cu reglementarile specifice stabilite prin PUG), cu posibilitatea unei reconversii prin elaborarea unei noi documentatii de urbanism

2) In prima etapa se reglementeaza suprafata de teren de 63425,0mp identificat cu nr.cad.186716, 207443, 207444, 172158, 200674, 200674, 194683, 188663, 172158 si terenul identificat cu nr.cad.198937, 198938;

– Se propun operatiuni cadastrale de alipire si dezmembrare rezultand 3 loturi destinate construirii si loturi destinate dezvoltarii retelei stradale;

– Pe loturile 1 si 2 vor fi destinate construirii unor imobile cu functiune mixta, cu urmatoarele reglementari:

– Functiuni admise: locuinte colective si alte functiuni din cele admise in UTR M3 conform RLU aferent PUG;

– Regim max.de inaltime: (1-3S/D)+P+8E; Hmax: 33,0m;

– POT max = 50%, CUT max = 2,88 (SUTR M3);

– retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: 6,0m;

– Se vor amenaja locuri de parcare cu respectarea prevederilor cuprinse in anexa 2 din RLU aferent PUG;

– zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 30% (pentru parcele comune) respectiv 25% (pentru parcele de colt) din suprafata totala a parcelei,

– platformele destinate colectarii deseurilor menajere, vor fi racordate la reteaua de apa si canalizare, fiind prevazute cu acces controlat;

– Intre SUTR M3 si SUTR Ei se va prevedea o zona de delimitare (strazi si perdea verde)

– In cazul in care va fi necesara amplasarea de posturi TRAFO, acestea vor fi subterane sau integrate in ansamblu;

– Lotul 3 va fi destinat unor functiuni de tip Is, cu reglementarile specifice descrise in RLU aferent PUG

– In plansa U12 se propune un scenariu de mobilare a celor 3 loturi (locuinte colective cu functiuni complementare pe loturile 1 si 2, gradinita pe lotul 3);

– In plansa U10.1 sunt stabilite reglementarile urbanistice pe terenul pe care se va construi statia termica geotermala in cadrul proiectului public „Valorificare energiei geotermale cu pompe ptr.producerea afentului termic de incalzire si apa calda in cartierul Nufarul 1 ORADEA”

– Restul suprafetei de teren din zona de studiu (S=80985 mp) va ramane in SUTR Ei, cu posibilitatea de reconversie functionala in baza unei noi documentatii de urbanism;

3) Dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata; Se propune:

– largirea etapizata a strazilor existente: (str. Petei si str.Caii Ferate la profil transversal de 16,0m, str. Rampei la profil transversal de 12,0m);

– prelungirea str.Depozitului la profil transversal de 18,0m;

– constituirea unor drumuri publice cu profil transversal de 14,0m care vor asigura accesul la obiectivele propuse;

– se prevede o posibilitate de deschidere a unui drum cu profil transversal de 14,0m si peste terenul ce va putea fi studiat in etapa 2;

– Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece, in mod etapizat, din proprietate privata in domeniul public. In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 02.09.2022-26.09.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul (estimat) 27.09.2022-11.10.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.