A N U N T

privind PUD- Dezmembrare teren pentru amplasare locuinte, str. Dealului, nr.Cad.200490, nr.42A, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea dezmembrarii unui teren pentru amplasare locuinte, str. Dealului, nr.Cad.200490, nr.42A, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Ghiurau Gavril si elaborat de ARH.RUR Cretu Nicolae, Arh. Dogar Daniel.

Zona studiată în PUD: parcela identificata cu nr.cad. 200490 (S=4.105,0mp).

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Episcopia Bihor;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte individuale (unifamiliale sau familiale, cu maximum două unităţi locative);

– Hmax = 10m, Hmax. cornisa = 6,0m, regim maxim de inaltime (S)+D+P sau S+P+M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,7;

– retragerea minimă faţă de aliniament = la aliniament;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = Clădirile se vor alipi limitei laterale de proprietate pe care nu există un calcan, iar faţă de limita laterală opusă, clădirea se va retrage cu min.3m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6m;

Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.3m fata de mejdia stanga si pana pe mejdia dreapta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6m;

– circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str. Dealului si drumul public identificat cu nr.cad.189994;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele de alimentare cu apa, energie electrica si canalizare, prin extinderea retelelor edilitare existente in zona;

– Se propune dezmembrarea terenului in 2 loturi construibile (Lot 1 si Lot 2) si un lot (Lot 3) pentru constituirea unui drum privat de acces cu profil transversal de min.3,50m (in zona str. Dealului) si 6,0m in dreptul Lot 1 propus, conform proiect nr.640/2021;

Reglementari pentru Lot 1 si Lot 2:

– Functiuni admise: locuinte unifamiliale sau familiale, cu maximum două unităţi locative;

– Regim maxim de inaltime: (S)+D+P sau S+P+M, cu Hmax = 10m, Hmax. cornisa = 6,0m;

– POT maxim propus = 35,0%; CUT maxim propus = 0,7;

– Limita de implantare cladiri: la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retrageri laterale: min.3m fata de mejdia stanga si pana pe mejdia dreapta;

– Retragere spate: min.6,0m;

– Se vor amenaja:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta, sau incorporat in cladire;

– spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei,

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Accesul la Lotul 1 se va realiza din str. Dealului, pe drumul privat nou propus cu profil transversal de min.3,50m;

– Accesul la Lotul 2 se va realiza din drumul public identificat cu nr.cad.189994, care este prevazut la profil transversal de min.11m (in dreptul Lotului 2 este asigurat un profil de min. 5,50m din ax pe partea beneficiarului);

In perioada 07.09.2022-21.09.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 07.10.2022-17.10.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.