A N U N T

privind elaborare PUZ- Reconversie functionala; pentru dezvoltarea de servicii si activitati economice tertiare, str. Nufarului, nr.cad.191170, 194872, 186871, 191171, 168409, 178408, 194130, 186880, 179548, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale; pentru dezvoltarea de servicii si activitati economice tertiare, str. Nufarului, nr.cad.191170, 194872, 186871, 191171, 168409, 178408, 194130, 186880, 179548, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria delimitata de str.Nufarului- la est, str.Theodor Pallady – la nord, drumul identificat cu nr.cad.163659 (studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.555/2003) – la vest si sud (pe ambele parti a drumului); Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.191169, 191170, 194872, 690/5, 3963/10, 168409, 178408, 186880, 179548, 690/8; Zona propusa pentru modificare : S = 16574 mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Popa Silviu, la initiativa beneficiarei Ciuciu Camelia-Maria.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, PUD aprobat cu HCL nr.555/2003):

– UTR Et, UTR ULiu, subzone de locuinte individuale cu reglementarile stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.555/2003 (care a produs efecte juridice)

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte individuale, activitati economice tertiare ;

– regim maxim de inaltime: D+P+1+M pentru zona de locuinte si parcelarea studiata prin PUD aprobat cu HCL nr.555/2003; (1-3S)+P+5+1R pentru UTR Et

– POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9 pentru zona de locuinte; POT maxim = 40% (parcele comune); POT maxim = 50% (parcele de colt); CUT maxim = 2,2 (parcele comune); CUT max = 2,8 (parcele de colt) pentru UTR Et

– retragerea faţă de aliniament: minim 4,0m de la aliniamentul strazii longitudinale din PUD; minim 4,5m de la aliniametul strazii transversale din PUD; min 3,0m de la aliniamentul str.Theodor Pallady; min 45m din axul str.Nufarului

– retrageri laterale: minim 3,0m; – retrageri spate: min 6,0m;

– Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Subzone de tip Liu, Is, Et cu functiunlie specifice conform RLU din PUG; Pentru subzona Et se excepteaza serviciile de mari dimensiuni, funcţiunile de servicii industriale, servicii tehnice, funcţiunile aferente infrastructurii de transport;

– Regim maxim de inaltime S/D+P+E+M/R – pentru subzone de locuinte individuale ; P+3E+R (Hmax 18,0m) pentru subzone Is si Et

– POT max = 35%; CUT max = 0,9 pentru zona de locuinte; POT max = 40% (parcele comune); POT max = 50% (parcele de colt); CUT max = 2,2 (parcele comune); CUT max = 2,8 (parcele de colt) pentru subzone Et si Is

– retragerea faţă de aliniament (pentru cladirile noi): min 4,0m de la aliniamentul aliniamentul drumurilor de acces; min 45m din axul str.Nufarului

– retrageri minime faţă de mejdiile laterale: 3,0m (corpul principal de cladire); La limita dintre Et si Liu, respectiv Is si Liu: min 4,5m

– retagere fata de mejdia posterioara: min 5,0m (corpul principal de cladire);

– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza indirect din str.Nufarului pe drumuri perpendiculare pe str.Nufarului (str.Theodor Pallady si drumul constituit conform PUD aprobat);

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora;

– Prin documentatia de urbanism se propun urmatoarele obiective: :

– modificare PUD aprobat cu HCL nr.555/2003, in sensul delimitarii unor subzone functionale de tip Et (catre str.Nufarului), subzone de tip Is in imediata vecinatate a subzonei Et, si subzone de tip Liu cu reglementarile specifice stabilite prin PUD aprobat, conform propunerii prezentate in plansa U03;

– inserarea unei subzone de tip Is la frontul str.Theodor Pallady

– construirea unui ansamblu in regim de inaltime D+P+E cu destinatia unitate de cazare si alimentatie publica pe terenul identificat cu nr.cad. 191170, 194872, 690/5, 3963/10, 168409;

– Pentru mobilarea parcelelor va fi necesar aviz architect -sef inainte de autorizare;

– Anexele se vor amplasa in conditiile specificate in RLU aferent PUG

– Pentru fiecare functiune in parte se vor amenaja locuri de parcare conform prevederilor cuprinse in anexa 2 din RLU aferent PUG; Parcarile vor avea acces din incinta, la fiecare parcela fiind permis un singur acces auto din acelasi drum public

– Delimitarea dintre subzonele functionale se va realiza prin retragerea cladirilor si prevederea unor solutii de separare functiuni in baza unui aviz arhitect-sef la faza de autorizare;

– Pentru subzona Et, functiunile permise vor fi cele specificate in RLU aferent PUG cu exceptia serviciilor de mari dimensiuni, funcţiunilor de servicii industriale, serviciilor tehnice, funcţiunilor aferente infrastructurii de transport; Se va avea in vedere ca, la frontul str.Nufarului cladirile, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior sa contribuie la imbunatatirea aspectului general al zonei (str.Nufarului fiind o artera importanta a municipiului);

– Accesul la parcele se realizeaza indirect din str.Nufarului pe str.Theodor Pallady si pe drumul constituit conform PUD aprobat;

– Conform PUG, str.Nufarului este reglementata la profil transversal de 50m; In acest sens, se propune largirea str.Nufarului , in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 50m (25 m din ax), largire ce se va realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor;

– Drumul identificat cu nr.cad.163659 se afla in proprietate privata, initiatorul documentatiei de urbanism initiale nefacand nici un demers in sensul trecerii acestuia in domeniul public in vederea asiguarii accesului la parcelele rezultate in urma lotizarii; In aceste conditii se impune ca drumul respectiv sa treaca din proprietate privata in domeniul public in vederea asigurarii accesului la toate parcelele constituite conform PUD aprobat cu HCL nr.555/2003;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 29.03.2023-26.04.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 27.04.2023-12.05.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.