Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversie funcțională și construire imobil cu funcțiune mixtă, nr.cad.176504, 215060, str. Berzei, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului : Intreg UTR Is – aria delimitată de str.Berzei – la sud,  str.Sf. Ladislau – la nord, UTR LcA – la est, UTR ZCP 01/23 și UTR RiM – la vest. Terenul care a generat PUZ-ul, propus pentru reconversie, este identificat cu nr.cad.176504 și 215060, in suprafata totala de 6374,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb. Popescu Sturz Vlad, la initiativa CONSTRUCTII BIHOR SA.

     – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: UTR  Is;

    – regim de construire:  deschis;

    – funcţiuni predominante:  funcţiuni de învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă socială, terţiare, financiar-bancare,  administrative, administrarea afacerilor;

    – H max: – H max la cornişa superioară: 18 m  – regim maxim de inălțime  P+4+R(M).

    – POT maxim = 60% (parcelele comune), POT maxim = 75% (parcelele de colţ):

    – CUT maxim = 2,8 (parcelele comune), CUT maxim = 3,3 (parcelele de colţ)

    – retragerea faţă de aliniament:  se stabilește prin PUD/PUZ (se recomandă minim 10,0m)

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  h/2 dar mu mai puțin de 4,5m, alipire la calcan dacă există calcan

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  Subzona de tip Mx și Is;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: structură funcțională mixtă incluzănd locuirea colectivă, comerț, servicii pentru subzone Mx respectiv  funcţiuni de tip Is (de învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă socială, terţiare, financiar-bancare,  administrative, administrarea afacerilor) pentru subzonaIs;

    – regim maxim de inaltime (pentru subzona Mx) –  S+P+5E (H max = 21,9m) pentru corpul de la stradă, respectiv S+P+13E (H.max propus = 47.1m – ultimul nivel de locuire 50.1m – cota maximala casa scarii)  pentru corpul din frontul 2.

    – POT max = 45,0%;     – CUT max = 2,8;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 4,5m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: pe mejdia vestică, min 9m față de mejdia estică;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: 9 m;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza pe str.Berzei și pe str.Sf.Ladislau;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele existente; Încălzirea se va rezolva prin record la sistemul centralizat de temoficare (SACET).

– Se propune reconversia funcțională a terenului carea agenerat PUZ-ul  din UTR Is în UTR de tip M (Mx) si construirea unui ansamblu de locuințe colective (cca 98 apartamente); Restul  terenului  cuprins în zona de studiu rămâne în UTR Is

– Mobilarea terenului și amenajarea incintei se vor realiza  conform propunerii  prezentate în planșa U.03;

– Se propun 108 locuri de parcare

– Accesul  în incintă se va realiza atât din str.Berzei cât și din str.Sf. Ladislau;

– zone verzi amenajate  – minim 20% din suprafața terenului;

– Platforma destinata colectarii deseurilor menajere  va fi accesibila din spatiul public cu acces controlat si va fi racordată la reteaua de apă și canalizare;

– Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 13.02.2024-08.03.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.03.2024-25.03.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.