A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala UTR ALV; Construire locuinta unifamiliala si imprejmuire teren, str. Bulgarilor, nr.cad.178581, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de reconversie functionala UTR ALV; Construire locuinta unifamiliala si imprejmuire teren, str. Bulgarilor, nr.cad.178581, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: UTR-ul ALV in cauza, cuprinde 1 teren (nr.cad.178581) situat in totalitate in ALV, 2 terenuri (nr.cad.194800 si nr.cad.15313) situate partial in UTR ALV si partial in UTR Liu; Terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.178581 are suprafata de 1821,0mp (acte); Suprafata zonei studiate si propusa pentru reconversie este de 5905,70mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Szabo Ane-Marie, la initiativa beneficiarului Porumb Anca Madalina.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii:

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: S/D+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6 (indici raportati la suprafata dedicata anexelor agricole);

– retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– UTR Liu: reglementari conform PUG;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise cu conditionari in UTR Liu respectiv UTR LiL, in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S/D+P+1/M, cu Hmax.= 12m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; minim 12,0m din axul str. Bulgarilor, respectiv min.9,0m din axul str. Murelor; minim 6,0m pentru garaje;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: minim 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Bulgarilor respectiv din str. Murelor;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Lil respectiv Liu (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii):

b) reglementari pentru zona studiata;

c) modernizarea circulatiei in zona studiata;

Reglementari pe zona studiata

– UTR: LiL (terenurile cu nr.cad. 194800 si nr.cad.178581);

– UTR :Liu (terenul cu nr.cad.153713);

– Regim maxim de inaltime: S/D+P+1/M cu Hmax.= 12,0m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazilor Bulgarilor respectiv Murelor;

– Retragerea faţă de aliniament: minim 12,0m din axul str. Bulgarilor, respectiv min.9,0m din axul str. Murelor;

– Retrageri laterale: min.3,0m;

– Retragere spate: min.6,0m;

– Functiuni:

– nr.cad.194800 si nr.cad.178581: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– nr.cad.153713: Locuinţe individuale (unifamiliale) si anexele acestora; garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Locuinte semicolective (familiale) cu maxim doua unitati locative – reglementare admisa doar in cazul nedezmembrarii parcelei;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Terenul cu nr.cad. 153713 se poate dezmembra in 2 loturi, conform propunerii din plansa 3/U;

– Accesul la parcele se va realiza direct din str.Bulgarilor respective din str.Murelor;

– Profilul stradal al str. Murelor este prevazut la 12,0m, iar in dreptul amplasamentului cu nr.cad.153713 este asigurat 6,0m din ax pe partea beneficiarilor (HCL 899/2008 – largire strada, nr.cad.18949);

– Se propune largirea str.Bulgarilor, in dreptul amplasamentului studiat (nr.cad.152669), la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 25.07.2023-20.08.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 21.08.2023-04.09.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.