A N U N T

privind elaborare PUZ – Regenerare urbana – Nufarul 1, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea regenerarii urbane – Nufarul 1.

Zona de studiu a PUZ-ului: Cartierul Nufarul – Aria delimitată de str.Nufarului – la vest, str.C-tin Noica si str.Ialomitei (ambele parti)- la nord, str.Bumbacului (ambele parti) – la est si str.Morii (ambele parti) – la sud; Stotal = 39,18ha.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Popa Silviu la initiativa beneficiarei Primaria Municipiului Oradea.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL 501/2016, PUZ aprobat cu HCL 888/2019):

– UTR: Zona studiată include mai multe UTR-uri: UTR LcA (predominant), UTR Va, UTR Seleus (b si c), UTR Is_P ;

– Regim de construire: preponderant deschis;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională complexă cu locuințe colective construite inainte de 1990, instituții și servicii, locuințe individuale;

– H max: intre 8,0m si 18,0m P+E – D+P+4+R(M (functie de UTR; Pentreu sal de sport, spectacole, polivalente: Hmax = 24m;

– POT max = 35% – 60% (parcele comune) ; POT max = 35% -75% (parcele de colt) funcție de UTR;

– CUT max = 0,9 – 2,8 (parcele comune) ; CUT max = 0,9 – 3,3 (parcele de colt) funcție de UTR ;

– Retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament sau in conformitate cu PUZ de restructurare, funcție de UTR;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale: Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine ;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare: H dar minim 6,0m ;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Zona studiata include mai multe UTR-uri: UTR LcA (predominant), UTR Va, UTR Seleus (b si c), UTR Is_P;

– Funcţiuni predominante: Structură funcţională complexa cu locuinte colective construite inante de 1990, institutii si servicii, locuinte individuale;

– H max: intre 8,0m si 18,0m P+E – D+P+4+R(M (functie de UTR; Pentreu sal de sport, spectacole, polivalente: Hmax = 24m;

– POT max = 35% – 60% (parcele comune) ; POT max = 35% -75% (parcele de colt) funcție de UTR;

– CUT max = 0,9 – 2,8 (parcele comune) ; CUT max = 0,9 – 3,3 (parcele de colt) funcție de UTR ;

– Retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament sau in conformitate cu PUZ de restructurare, funcȚie de UTR;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale: Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine ;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare: H dar minim 6,0m ;

– Circulaţii şi accese: in prezent accesul in zona se realizeaza pe str. Nufarului , str.C-tin Noica, str.Ialomitei , str.Bumbacului, str.Morii;

– Echipare tehnico-edilitară: zona este deservită de retele edilitare(apa, canalizare, energie electrică, energie termică, telefonie…

– Prin documentația de urbanism se studiază posibilitatațile privind regenerarea urbană a suprafeței de teren specificate, stabilindu-se:

1) Dezvoltarea si restructurarea spatiului verde:

– Se propune mărirea suprafețelor de spații verzi, viziunea țintită fiind de 18,26 ha (planșele U51, U52, U53, U54); Până la realizarea clădirilor de parcaje, care au ca scop reducerea spațiilor ocupate de parcaje la sol, se va implementa o etapă premergătoare, care reprezintă dezvoltarea unui număr de 2.712 locuri dispuse la sol iar suprafața spațiilor verzi va fi de 12,61Ha

2) Dezvoltarea și restructurarea traseelor auto, pietonale și ciclistice :

– Profilele stradale propuse sunt figurate in planșele U46, U47, U48, U49

– intervențiile propuse asupra drumurilor existente sunt figurate in planșele U61-U66

3) Dezvoltarea de noi funcțiuni in interiorul cartierului

– Posibilitatile de creare a noi locuri de parcare (in cladiri independente, subterane sau la nivelul solului) sunt prezentate in plansa U50;

– Zonelor dedicate colectării deșeurilor menajere sunt figurate in planșa U55

CONCEPT/VIZIUNE DE DEZVOLTARE URBANĂ (planșa U59)

Intervențiile in vederea regenerării urbane din cadrul marilor ansambluri de locuințe presupun:

A) Organizarea sistemului verde

B) Reorganizarea structurală a cartierului;

C) Configurarea unor nuclee;

D) Organizarea spațiului determinat de noile nuclee;

– Reglementările detaliate aferente documentației, sunt menționate in RLU, anexat la prezenta documentație și planșele aferente.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 26.06.2023-20.07.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 21.07.2023-04.08.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.