A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren; Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.897/2019, nr.cadastral 153459, 153568, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren si modificare PUZ aprobat cu HCL nr.897/2019, nr.cadastral 153459, 153568, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: : Parcela identificata cu nr.cad.153568 face parte din zona studiata prin PUZ aprobat cu HCL nr.897/2019; Se va elabora PUZ modificator pe aria studiata prin PUZ aprobat care va include si parcela identificata cu nr.cad.153459; Terenul care a generat PUZ-u este identificat cu nr.cad.153459 si 153568, (S = 2049,0 mp); Aria zonei supuse modificarii: 9050mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Tivadar Daniel la initiativa beneficiarului Costescu Geta.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr. 897/2019):

– UTR Liu si dotari;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale sau bifamiliale (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier ;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin 6,0m;;

– Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

– UTR Liu si dotari;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale sau bifamiliale (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier ;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 6,0m, exceptie lot 3;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin 6,0m, exceptie lot 4

– circulaţii şi accese: accesul in zona propusa spre modificare se realizeaza pe Vasile Carlova si str.Marin Preda;

– echipare tehnico-edilitară: In zona exista retele de energie electrica apa si canalizare pe str.Vasile Carlova si str.Marin Preda;

– Fata de PUZ aprobat se propun modificari strict pe subzona situata in partea nordica a zonei studiate prin PUZ aprobat, la vest de de drumul privat cu profil de 9,0m propus a se constitui din str.Vasile Carlova, astfel:

– extinderea subzonei studiate prin includerea pacelei identificate cu nr.cad.153459 (S=1058mp);

– modificarea parcelarului, conform propunerii prezentate in plansa 3/U; Astfel in loc de 8 loturi destinate construirii de locuinte (lot 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9), se propun 10 loturi destinate construirii de locuinte (lot 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10);

– modificarea formei drumului privat de acces cu profil transversal de 4,0m (lot 37), conform propunerii prezentate in plansa 3/U;

– accesul la parcelele rezultate in urma modificarii parcelerului se va realiza astfel: – Loturile 1, 6 si 7 vor avea acces direct din str.Vasile Carlova; – Accesul la lotul 2 se va realiza indirect din str.Marin Preda peste terenul identificat cu nr.cad.153457 (asupra caruia se va prezenta act ce confera dreptul de acces); Lotrile 3, 4, 5 vor avea acces indirect din str.Vasile Carlova pe drumul privat cu profil transversal de min. 4,0m propus a se constitui in forma prezentata in plansa 3/U; Loturile 8, 9 si 10 vor avea acces indirect din str.Vasile Carlova pe drumul privat cu profil transversal de 9,0m propus a se constitui conform PUZ aprobat cu HCL nr.897/2019; Pe lotul 10 se instituie interdictie de construire pe suprafata de teren situata in prelungirea drumului public, astfel incat sa se creeze posibilitatea ca, pe viitor, drumul respectiv sa poata fi prelungit pana in str.Louis Bleriot;

In rest, in afara de subzona propusa spre modificare, toate reglementarile stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.897/2019 raman valabile;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 22.06.2023-17.07.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 18.07.2023-01.08.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.