A N U N T
privind elaborare PUZ – Reglementare acces la parcele existente in vedrea construirii de locuinte;
Construire casa si imprejmuire, zona str.Dimitrie Anghel, nr. cadastral 199672, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reglementarii unui drum privat de acces pentru parcelele deservite de acesta in zona str.Dimitrie Anghel., Oradea.

Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.199672, iar zona de studiu a PUZU-lui este aria cuprinsa intre str.Poet D.Anghel, limita studiata prin PUZ aprobat cu HCL nr.943/2018, limita studiata prin PUD aprobat cu HCL nr.159/2002 si limita vestica a terenului identificat cu nr.cad.199671, pentru reglementare acces si parcele existente; Suprafata zonei de studiu: 9470,0mp.
Planul urbanistic este elaboratde catre Delicau Proiect, arh.Veres Eugen, specialist cu drept de semnatura RUR, la initiative beneficiarei Omut Florica.
Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:
– UTR: Liu;
– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;
– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);
– H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;
– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;
– retragerea faţă de aliniament: min 3,0m;
– retrageri minime faţă de limitele laterale 3,0m;
– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;
Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:
– UTR: de tip Liu;
– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;
– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative); Se admit si functiuni complementare conform reglementarilor stabilite prin PUG pentru UTR Liu
– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R, D+P+E/M;
– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;
– retragere faţă de aliniament ; minim 3,0m de la aliniamentul drumului privat de acces, min 6,0m de la aliniamentul str.Dimitrie Anghel;
– retrageri faţă de mejdiile laterale: min 3,0m ;
– retragere spate: minim 2,0m;
– circulaţiişiaccese: Accesul la parcelele aflate in zona de studiu se va realiza indirect din str.Dimitrie Anghel pe un drum privat identificat cu nr.cad.171018 si nr.cad.152451, cu profil transversal de 5,5m prevazut cu alveole de depasire si zona de intoarcere
– echiparetehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; Canalizarea va fi rezolvata in regim individual, cu bazine vidanjabile;
– Terenul care a generat PUZ-ul nu indeplineste conditiile de construibilitate descrise in RLU aferent PUG (forma geometrica atipica si nu are acces direct la un drum public sau indirect pe un drum cu profil corespunzator; In aceeasi situatie se afla toate parcelele adiacente drumului privat de acces;
– Prin prezenta documentatie de urbanism se propune reglementarea accesului la parcelele respective si stabilirea unui set de reglementari urbanistice specifice;
– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa Reglementari Urbanistice (5/U);
– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;
– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unei locuinte in regim de inaltime P+E amplasata la min 3,0m de la aliniamentul drumului de acces, min 3,0m fata de mejdiile laterale, min 2,0m fata de mejdia posterioara;
– Se propune reconfigurarea drumului privat de acces (care are un profil transversal de 5,5m – insuficient pentru asigurarea accesului pe doua parti), prevazandu-se alveole de depasire cu latimea cuprinsa intre 14,0m si 7,0m (forma trapezoidala) si o zona de intoarcere;
– Drumul privat studiat deserveste un numar de 12 loturi; Alveolele de depasire se vor realiza intre intre lot 1- lot 2, lot 2 – lot 3, lot 3- lot 4, lot 7-lot 8; Zona de intoarcere se va realiza pe loturile 5-6;
– Suprafetele de teren necesare realizarii alveolelor de depasire si a zonei de intoarcere se vor dezmembra in vederea constituirii profilului drumului privat conform propunerii din PUZ;
In temeiul art.28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 10.08.2023-03.09.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.
Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea – in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.
Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro, prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect-Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.
Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.
Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul (estimat functie de raspunsul formulat de elaboratorul PUZ-ului) 04.09.2023-17.09.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Arhitect Sef

Radu Fortis