A N U N T

privind elaborare PUZ-Parcelare teren pentru construire locuinte, str. Izvorului, nr.70, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru construire locuinte, str. Izvorului, nr.70, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: terenul identificat cu nr. cad.209804 – UTR_Uliu cu S = 8830,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Adela Gavrilas, la initiativa beneficiarului Casalin SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: Uliu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+2;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire si funcțiune complementare admise cu conditionari conform RLU aferent PUG, servicii;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragere aliniament: între 3.0-6.0m față de drumurile existente si min.4,5m fata de strada privată nou propusa;

– Retrageri laterale: minim 2m pe o latură , respectiv minim 6,0m în total,

– Retrageri posterioare: minim 6.0 m corp principal, respectiv Cod Civil la anexele cu S<25mp

– Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R -(maxim 3 nivele supraterane), H max. coama: 12.00 m;

– circulații şi accese: accesul la amplasament se va realiza din str. Izvorului și pe drumul privat propus (paralel cu str. Piersicilor).

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

1. parcelarea terenului in 13 loturi din care loturile 1÷11 pentru construire locuințe, lotul 12 pentru constituire drum privat prevăzut cu zonă de întoarcere, cu profil transversal de 7m si un lot pentru reglementare profil transversal al străzilor existente conform proiect întocmit de HFG Solutions SRL, arh. Adela Gavrilaș, planșe aferente U.03÷U.07;

2. reglementare parcele rezultate astfel:

– UTR: Liu; regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire si funcțiuni complementare admise cu condiționări conform RLU aferent PUG, astfel: locuințe individuale pentru fiecare lot și posibilitate de locuințe semicolective sau cu 2 unități locative pe loturile: 3÷9 și 11;

– POT max = 35,0%; CUT max = 0,9;

– S minim lot=350,0mp

– Retragere aliniament: Lot 1, 2, 6, 10 si 11: minim 3.00 m / maxim 6.00 m, Lot 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9 si 10 și spre drumul privat: minim 4.5 m, la corp principal;

– Retrageri laterale: min.2.00 m / min.4.00 m – dar total min. 6.00 m la corp principal (cu respectare OMS 119/2014 cu modificări in 2018),

– Retrageri posterioare: minim 6.00 m – corp principal, conf. Cod Civil – la corp secundat (anexe)

– Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R -(maxim 3 nivele supraterane), H max. coama: 12.00 m; Regim max. de inaltime anexe: (S/D)+P; H.max. coama – spatii anexe: 3.50 m

Spatii verzi: minim 40%

– Un singur acces auto si pietonal pentru fiecare lot, cu acces carosabil maxim 5m;

-Locuri de parcare- minim 1 loc / parcela ptr. AU < 150 mp, minim 2 locuri / parcela ptr. AU > 150 mp, sau servicii de proximitate; Nu este permisa parcarea pe drumul privat, parcarea se va asigura in interiorul fiecărui lot, atât pentru locatari cat si pentru vizitatori

– Suprafața maxima anexe 80 mp,

Aspect exterior corp clădiri principale:

– toate fațadele se vor trata in mod unitar

– Imobilele care se vor edifica pe loturile 2, 3, 4, 5 si 6 vor prezenta spre str. Piersicilor o fațadă cu caracteristice unei fațade principale;

– Accesul in corpurile principale de clădire de pe loturile 3, 4, 5 si 6 se va realiza pe fațada principală, respectiv pe latura sudică a clădirilor

– Împrejmuirea: loturile 2, 3, 4, 5 si 6 spre str. Piersicilor NU se vor împrejmui, zidul de sprijin spre loturile propuse va fi dublat de vegetație medie si inalta.

– Se propune reglementarea/lărgirea str. Piersicilor și Izvorului la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) si constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,0m, conform propunerii prezentate în planșele U.03, U.05;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extinderea rețelelor edilitare existente in zona;

– Terenul necesar lărgirii străzilor, va trece din proprietate privata in domeniul public;

– Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala pentru suprafețele de teren, aflate in proprietatea inițiatorului PUZ-ului) necesar lărgii străzilor si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementarii drumurilor publice din proprietate privată în domeniul public si extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor și totodată se va prezenta documentația cadastrală privind constituirea drumului de acces, plan de amplasament/plan de situație nu mai vechi de 30 zile, vizata de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 03.08.2023-29.08.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 30.08.2023-13.09.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.