Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reglementarii terenului pentru construire locuinte colective (cu functiuni complementare- alimentatie publica, servicii comert, gradinita, amenajare loc de joaca si spatiu verde, alipire parcele), str. Atelierelor, nr.14, Oradea            Zona de studiu a PUZ-ului– teritoriul reglementat este format din nr. cad.178 cu S = 8925,0mp, iar teritoriul studiat de este de aprox.197041mp și reprezintă cvartalul din care face parte amplasamentul reglementat;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de West Residence SRL prin Ticra Rares Dacian si elaborate de Archistuff Studio SRL.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior: parțial UTR _RiM, partial UTR_UM4;

UTR_RiM

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: structură funcțională mixtă;

    – Inălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ / PUZ de restructurare, aplicându-se cumulativ criteriile limitative stabilite prin RLU;

    – POT max = 60%;     – CUT max = 2,8;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: în conformitate cu PUZ / PUZ de restructurare.

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar min 4,5m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare:  H dar  min 9,0m;

UTR_UM4

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: structură funcțională mixtă;

    -Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ criteriile  limitative conform RLU;

    – POT max = 60%;     – CUT max = 2,0-pentru parcelele de colț;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 3 m şi va fi stabilită prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar min 4,5m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare:  H/2;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR de tip M-zonă mixtă

    – Regim de construire: deschis;

    – Funcţiuni propuse:  ansamblu de locuinte colective cu funcțiuni complementare și dotări  (cu toate funcțiunile  premise in UTR M3 stabilite prin PUG);

    – Regim max.de inalțime: (1-2S/D)+P+9+R;   Hmax:  37,0m;

    – POT max = 30%, CUT max = 3,36 (2,8 majorat cu 20%); POT maxim 35% în situația în care se păstrează mobilarea orientativă propusă pentru incinta 2, cu păstrarea și refuncționalizarea construcției existente (C1) amplasată adiacent străzii Atelierelor. În cazul în care se propune o altă mobilare care NU menține clădirea existentă C1, POT-ul maxim va fi 30%;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: 3,0m (excepție construcțiile edilitare);

– circulații şi accese: accesul in zonă se realizează pe str. Atelierelor, Thurzo Sandor, Nojoridului;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor; pentru anularea culoarului de protecție LEA, se propune trecerea liniei de înaltă tensiune în subteran (LES);

– Documentația de urbanism studiază reconversia funcțională  din UTR _UM4, UTR_RiM în UTR de tip M in vederea construirii unui ansamblu de locuințe colective cu funcțiuni complementare și dotări conform proiect nr. 127/2023 întocmit de SC ARCHISTUFF STUDIO SRL, arh. Sim Rodica, Popa Silviu, planșe aferente U03, U04, U05, U06 stabilindu-se:

1) Etapizarea urbanizării prin împărțirea teritoriului studiat in 2 incinte;

2) Reglementari urbanistice pentru zona studiată;

3) Dezvoltarea rețelei stradale;

1) Dezvoltarea se va realiza in mod etapizat; Astfel, în prima etapă se va reglementa Incinta 1, formată din 3 zone și etapa 2 în care se va reglementa incinta 2 prezentată doar ca propunere orientativă;  in situația in care se optează pentru alt tip de mobilare pentru incinta 2, se va obține aviz Arhitect Șef.

2) Reglementări Incinta 1 cu o suprafața de 37853,0mp:

Se propun:

– 3 zone: zona 1 și 2 pentru construire ansambluri locuințe colective și spații comerciale, zona 3 de tip Va cu posibilitatea transformării in zona de tip Is după îngroparea liniilor de tensiune; Indicii urbanistici se calculează pe fiecare zonă in parte;

– operațiuni cadastrale, respectiv dezmembrare teren pentru reglementare profil transversal străzi existente și pentru constituire rețea stradală;

Zonele 1 și 2 din Incinta 1, vor fi destinate construirii unor imobile cu funcțiune mixtă, cu următoare le reglementări:

– Funcțiuni admise: locuințe  colective și alte funcțiuni  din cele admise in UTR de tip M conform RLU aferent PUG;

– Regim max.de inalțime: (1-2S/D)+P+9+R;   Hmax:  37,0m;

– POT max = 30%, CUT max = 3,36 (2,8 majorat cu 20%);

– retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: 3,0m (excepție construcțiile edilitare);

– se propun aproximativ 1123 apartamente

– Se vor amenaja locuri de parcare cu respectarea prevederilor cuprinse in anexa 2 din RLU aferent PUG, respectiv: parcaje subterane (2 niveluri)=1110, parcaje la nivelul solului = 40 (13 ptr.ap+27 ptr.spatii comerciale;

– zone verzi amenajate pe sol natural – minim 30%

– platformele  destinate colectarii deșeurilor menajere, vor fi racordate la rețeaua de apa și canalizare, fiind prevazute cu acces controlat;

– în cazul in care va fi necesară amplasarea de posturi TRAFO, acestea vor fi subterane sau integrate in ansamblu;

– se permit dezmembrări ulterioare aprobării PUZ-ului, pe baza unui Aviz Arhitect Șef;

 Zona 3 din Incinta 1 va fi de tip Va-spații verzi; După anularea culoarului de protecție, adică după îngroparea liniei electrice aeriene, terenul aferent Zonei 3 din Incinta 1 se va supune reglementărilor Is (zonă instituții publice) și pentru mobilarea acesteia se va întocmi o documentație de tip PUD.

Reglementări orientative pentru incinta 2:

– In plansa U14 se propune un scenariu de mobilare pentru Incinta 2;

– nr.ap.=cca. 924,  nr.locuri de parcare-parcaje subterane (2 niveluri)=950;

– POT maxim 35% în situația în care se păstrează mobilarea orientativă propusă pentru incinta 2, cu păstrarea și refuncționalizarea construcției existente (C1) amplasată adiacent străzii Atelierelor. În cazul în care se propune o altă mobilare care NU menține clădirea existentă C1, POT-ul maxim va fi 30%;

3) Dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată;

– Se propune: constituirea unor drumuri publice cu profil transversal de 10,5m, 12,0m, 14,0m, care vor asigura accesul la obiectivele propuse;

– se prevede realizarea unui drum cu profil transversal de 10,5m în etapa 2, pentru realizarea mobilării/ investiției din Incinta 2;

   Terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece, in mod etapizat, din proprietate privată în domeniul public.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 24.10.2024-18.11.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 19.11.2024-05.12.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.