Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelare teren în vederea construirii de locuințe, str. Calea Clujului, nr.cad.214502, Oradea

            Zona de studiu a PUZ-ului subzona din UTR ULiu delimitată de str.Victor Papilian – la nord, str.Calea Clujului și UTR M1  – la sud , limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.750/2018 – la vest , str.Ion Isaiu  și Cartier Tineret – la est;  Suprafata terenului care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.214503 și nr.cad.214407:  8835 mp; – Suprafata terenului cuprins în masterplan:  85834 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Capris Patricia Maria si elaborate de Sime Diana.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

    – UTR ULiu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; locuinte colective mici;

    – H max: trei niveluri supraterane – S/D+P +2;

    – POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – Se propun 5 tipuri de subzone functionale:  subzone de locuinte colective mici (Lcp), subzone de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial (Etp),  subzone de locuințe individuale ( Li), subzona de instituții și servicii publice IsP (prevăzută și  în documentația de urbanism aprobată cu HCL nr.798/2004) si subzone de tip Va

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante;

        –  locuinte colective mici (cu cate maxim 6/7 unitati locative/tronson) – Lcp,

        –  activități economice terțiare în zone cu caracter rezidenţial (exclus activități și servicii industriale, servicii tehnice) – Etp

         – locuințe individuale (Li)

         – instituții și servicii publice IsP (definite în RLU aferent PUG)

         – zone verzi de folosință comună de  tip Va

    – H max:  Pentru subzonele de locuințe colective mici Hmax – 13 m, respectiv un regim de înălțime D+P+2E , S+2E+R. Pentru subzonele de tip Etp se va stabili prin documentații de urbanism ulterioare (PUD/PUZ).

    – POT – Pentru subzonele de locuințe colective mici  POT max = 25,0%; Pentru subzonele de tip Etp, Li, Isp, Va, conform RLU aferent PUG

  – CUT –  Pentru subzonele de locuințe colective mici  – CUT max = 0,8;  Pentru subzonele de tip Etp, Li, Isp, Va, conform RLU aferent PUG

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  min 4,5m pentru  subzonele  de tip Lcp (excepție loturile din partea sudică pentru care limita de implantare va fi de min 6,0m), respectiv min 6,0m pentru subzone de tip Etp;

    – retrageri minime față de mejdii: min  4,5m (excepție loturile din partea sudică pentru care retragerea față de mejdia sudică va fi de min 9,0m);

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizeaza pe  str.Vitor Papilian, str.Ioan Isaiu, str.Caporal Constantin Mușat.;

  – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pe  drumurile nou propuse prin grija si pe cheltuiala beneficiarului;

–  Prin documentatia de urbanism se propun :

   a) Etapizarea procesului de urbanizare (4 etape), prima etapă reglementându-se prin prezenta documentație de urbanism:

   b) Zonificare teritoriului studiat, delimitându-se 5 tipuri de zone funcționale _ Lcp, Etp, Li (Liu/Lip), IsP, Va;

   c) Dezvoltarea retelei stradale; Se propun drumuri noi cu profil transversal de 12,0m care se vor  realiza etapizat și se vor racorda la rețeaua stradală a municipiului prin intermediul str. Caporal Constantin Mușat, str.Vitor Papilian, str.Ioan Isaiu.

   d) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru etapa I (care cuprinde terenul identificat cu nr.cad.214503,  nr.cad.214407, nr.cad.214396, nr.cad. 214503)

– Reglementări pentru terenul care a generat PUZ-ul  (nr.cad.214503 și nr.cad.214407.

  – Se propune dezmembrarea terenului  în 7 loturi astfel

   –  lot 1 – pentru construire ansamblu de locuințe colective mici  (Lc)  cu un total de 54 unități locative, compus din  8 corpuri de clădire grupate câte 2 din care 6 corpuri în regim de înălțime P+2E+R cu câte 7 unități locative pe tronson si 2 corpuri în regim de înălțime P+2E cu câte 6 unități locative pe tronson

   – lot 2  (LcM) pentru construire 2 corpuri de clădire cuplate cu un total de 10 apartamente și un spațiu comercial

   – lot 3 și I lot 4 – pentru constituire drum public de acces

   – lot 5 și lot 6  (Va)– pentru amenajare zonă verde cu acces nelimitat

   – lot 7 (Liu)  – locuință individual

– Parcela identificată cu nr.cad.214396 (neconstruibilă) este propusă a se alipi UTR M1 (adiacentă zonei studiate), iar parcela identificată cu nr.cad. 214503  este propusă a fse alipi la UTR Lip (adiacentă zonei studiate)

– Întregul ansamblu va fi compus din 10 corpuri de clădire cuplate doua câte două cu un  număr total de 64 apartamente și un spațiu comercial

    – H max:  13 m, respectiv un regim de înălțime D+P+2E , S+2E+R.

    – POT max = 25,0%;   – CUT max = 0,8; 

– Amplasarea clădirilor și amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U/5

   – Se vor amenaja 66 locuri de parcare

   – Spatii verzi – min 25% din suprafața parcelei

– Accesul în incintă se va realiza din str.Caporal Constantin Mușat și str.Ioan Isaiu pe un drum public nou propus cu profil transversal de 12,0m  iar  circulatia în incintî se va realiza pe alei carosabile private cu profil transversal de 6,0m;

– Terenul necesar constituirii drumurilor publice și zonelor verzi cu acces  public nelimitat se vor ceda domeniului public după amenajarea acestora prin grija și pe cheltuiala investitorilor, conform propunerii prezentate în planșa U/6.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 25.10.2024-19.11.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.11.2024-06.12.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.