A N U N T

privind elaborare PUZ-Restructurare incinta industriala si construire corpuri noi, str. Matei Corvin, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de restructurare incinta industriala si construire corpuri noi, str. Matei Corvin.

Zona de studiu a PUZ-ului: întreaga incintă, reprezentând UTR_Ei. Zona studiata are o suprafață de 225.195,0mp, iar suprafața parcelelor care au generat PUZ-ul este de 78.685,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Adela Gavrilas, la initiativa beneficiarei Maralemn Prod SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: administrarea afacerilor, terțiare, servicii industriale si servicii tehnice;

– H max = 21,0m la cornișă, fără ca înălțimea totala sa depășească 25,0m, incluzând un regim de înălțime (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40% pentru parcelele comune si POTmax.50% pentru parcelele de colt;

– CUT max = 2,2 pentru parcelele comune si CUTmax.2,8% pentru parcelele de colt;

– retragerea minimă față de aliniament = se va stabili prin documentație de urbanism,

– retrageri minime față de limitele laterale= 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m.

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR _Ei.;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: zonă de activități economice cu caracter industrial;

– H max = 25,0m, cu 21,0m la cornișă, respectiv cu regim de înălțime max. (1-3S)+P+5+1R.;

– POT max = 60%, CUT max = 1,2

– Condițiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament

– Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente

– Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornișă superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0m

Circulații și accese: circulația se va desfășura din str. Matei Corvin pe drumurile de incintă propuse și / sau existente;

Echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente in zona.

Prin PLANUL URBANISTIC ZONAL se propun următoarele:

a)etapizarea orientativă a dezvoltării/ mobilării teritoriului studiat în 3 etape astfel:

– reglementare etapa 1 care cuprinde incintele societăților MARALEMN S.R.L., TELEPLUS SRL, ACNORD IND SRL și ELESILVA COM S.R.L., studiata prin prezenta documentație de urbanism urmând ca restul teritoriului să se studieze ulterior prin documentații de urbanism de tip PUZ sau PUD.

– reglementările propuse în această documentație, pentru etapele ulterioare, au caracter sugestiv, prezentul PUZ producând efecte juridice strict asupra parcelelor in proprietatea: S.C. Maralemn Prod SRL, SC Acnord Ind SRL, SC TelePlus SRL., Elesilva Com SRL, care au generat PUZ-ul

– Se propune alipirea parcelelor cu nr.cad. 180152, 169348, 169474 si 169473, in proprietatea S.C. TelePlus S.R.L. astfel încât sa formeze o singura parcela.

b) Reglementarea rețelei de drumuri de incintă care va deservi întreaga zona si care se va racorda la rețeaua stradala a municipiului prin intermediul str. Matei Corvin;

– Se propune reglementarea aleilor carosabile de incinta, la profil stradal de min. 9,00 m.

– Se propune crearea unui drum de acces la parcelele cu nr.cad.184711 si 159558 cu profil stradal de 9,0m, prin desființarea împrejmuirii dintre SC Maralemn Prod SRL si SC Elesilva Com SRL de-a lungul nr. cad. 176363 si montarea unei bariere de acces in dreptul incintei aflate in proprietatea SC Elesilva Com SRL.

– Toate drumurile din incinta sunt drumuri private si rămân in proprietate privată si ulterior lărgirii pofilelor stradale

– Accesul la parcela cu nr.cad.175215, reprezentând incinta Acnord Ind S.R.L. se realizează cu trecere pe parcelele cu nr.cad.155591 si nr.cad. 195139 (servitute înscrisă în CF).

Reglementari pentru ETAPA 1 (zona studiată), pe terenurile identificate cu nr. cad. 153687- S.C. Maralemn Prod S.R.L., nr. cad. 180152, 169348, 169474 si 169473 – S.C. Teleplus S.R.L., nr.cad 159558, 184711, 176363 – S.C. Elesilva Com S.R.L., și nr.cad.175215- Acnord Ind SRL

– funcțiuni admise: – activități economice de tip industrial: comerț en-gros, comerț cu materiale de construcții, producție industriala, depozitare, logistica, distribuție si desfacere, service auto, vopsitorie auto, tinichigerie auto, servicii si productie de prelucrare a lemnului.

– activități complementare: administrative, de depozitare, de distribuție si desfacere, sediu, punct de lucru, ateliere de întreținere tehnica a mijloacelor de transport;

Retragere pentru cladiri existente:

– aliniament fata de drumuri publice: 0,00m

– aliniament fata de drumurile de incinta: minim 1,30m

– Retrageri laterale: > 2/3 din H clădire mai înalta, dar minim 4,5m

– Retrageri spate: minim 1,50m

La cladirile existente orice extindere va respecta obligatoriu intre cladiri> 2/3 din H cladire mai inalta, dar minim 4,5m

Retragere pentru clădiri noi propuse:

– Aliniament: min. 8.00 m fata de drumurile publice si min. 4,00 m fata de drumurile de incinta

– Spate: minim 6,00 m

– Laterale: > 1/2 din H cladire mai inalta, dar nu mai putin de 4,5m

– Distanta obligatorie intre cladiri: > 2/3 din H cladire mai inalta, dar minim 4,5m

– Regim de înălțime (1-2S)+ P + 4E

– H. maxim la cornișă 21,0m

– H. maxim total 25,0m

– Spatii verzi: minim 20% din suprafata terenului

– P.O.T.maxim=60%, C.U.T.maxim= 1.2

– Locuri parcare conf. Anexa 2. PUG Oradea, cu însumarea nr. necesar atunci când sunt mai multe funcțiuni pe aceeași parcelă

– pe ansamblul fiecărei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafața totală;

– documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare Consiliului Local, va conține și informații privind situația juridica a drumurilor de incinta, schițe cadastrale vizate OCPI;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 19.05.2021-13.06.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 19.05.2021-13.06.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.