A N U N T

privind elaborare PUZ și studiu de fezabilitate pentru extindere intravilan în vederea construirii unui parc de specializare inteligentă, str. Calea Santandrei, nr.cad.214976, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea intocmirii PUZ și studiu de fezabilitate pentru extindere intravilan în vederea construirii unui parc de specializare inteligentă, str. Calea Santandrei, nr.cad.214976, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.214976; (S=186046 mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Letea Dorin, la initiativa Primaria municipiului Oradea prin Agentia de Dezvoltare Locala Oradea SA.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR: TDA (Terenuri cu destinaţie agricolă – arabil, păşuni, fânaţe situate în extravilan)

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Pajişti, fânaţe, păşunat, culturi agricole diverse, pepiniere, reparaţii, retehnologizări, modernizări unităţi agricole / ferme existente, construcţii şi instalaţii aferente echipării tehnico-edilitare, infrastructură de transport rutier, feroviar sau aerian, lucrări de îmbunătăţire funciară

– H max (regim de înălțime) – (S/D)+P;

– POT max = 10% – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)

– CUT max = 0,2 – se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole).

– retragerea minimă faţă de aliniament 6 m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale conform Cod Civil si prevederi OMS 119 / 2014;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare conform Cod Civil si prevederi OMS 119 / 2014;;

– Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Ei;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activități de inovare, cercetare, dezvoltare experimentală transfer de cunoștințe, transfer tehnologic al unor rezultate referitoare la produse/ servicii/procese inovatoare obținute prin activități de cercetare-dezvoltare-inovare specifice domeniilor de specializare inteligentă , producție de serie/serie zero, individuală , de masă, precum și alte categorii de activități specifice domeniilor de specializare inteligentă prevăzute în strategiile de specializare inteligentă elaborate la nivel național și/sau la nivel regional (activități prevăzute în Strategia de Specializare Inteligentă la nivelul Regiunii Nord-Vest 2021-2027 – conform cod CAEN);

– H max – 21 m la cornișă, repectiv 25,0m (total) (regim de înălţime de (1-2S/D)+P+4E+R); Se admit înălțimi de max 28 m pentru clăfdiri aflate în poziții privilegiate

– POT max = 70%; – CUT max = 2,1

– retragerea faţă de aliniament: minim 15,0m de la aliniamentul str.Calea Sântandrei, minim 6,0m de la aliniamentul drumurilor nou create,;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar nu mai puțin de 3,0m (excepție lot 15 și lot 10 unde retragerea față de mejdia vestică va fi de min 6,0m);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai puțin de 6,0m (excepție lot 8 și lot 9 unde retragerea față de mejdia nordică va fi în limita zonei de siguranță cale ferată.;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se va realiza din str.Calea Sântandrei, iar pentru circulatia în incintă se propun 2 drumuri publice cu profil transversal de 17,0m (carosabil 8,0m) prevăzute cu zone de întoarcere;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza record la rețelele edilitare existente in zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată;

– Terenul studiat se află in extravilanul municipiului. Prin Planul Urbanistic General s-a stabilit intravilanul municipiului, fără posibilitatea de extindere pe perioada de valabilitate a PUG Prin excepţie, introducerea de noi terenuri agricole în intravilanul localităţii se va face numai în cazuri temeinic fundamentate, în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale

Prin documentația de urbanism se propun următoarele obiective

1. Extinderea limitei de intravilan prin introducerea în intravilan a întregului teren care a generat PUZ -ul în suprafață de 186046 mp

2. Parcelarea terenului studiat, rezultând 17 loturi destinate construirii și un lot destinat constituirii drumurilor publice din incinta parcului

3. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcul de specializare inteligentă

– Parcelele destinate activitățilr economice vor avea suprafețe cuprinse între 3990 mp și 30000 mp : Pe zona studiată pot fi operate dezmembrări și alipiri de teren (în baza unui aviz architect șef) cu condiția ca parcelele obținute să îndeplinească următoarele condiții: să aibă front la stradă (min. 30 m), suprafața minimă să fie 3000mp, să aibă formă regulată

– Lotul 1 va fi destinat administrației parcului (echipare edilitară). Smin lot – 2500 mp și va avea reglementări specifice descrise în RLU aferent PUZ

– Zonele de implantare pentru clădirile principale sunt figurate în planșa U/3. Distanța între clădirile situate pe aceeași parcelă va fi de min 6,0m. Anexele vor putea fi amplasate cu respectarea Codului Civil (suprafața acestora însumată nu va depăși 10% din suprafața parcelei)

– În incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcțiunilor conform prevederilor cuprinse în RLU aferent PUG (anexa 2)

– Spații verzi amenajate – min 20% din suprafața parcelei.

– Având în vedere faptul că documentația de urbanism prevede extinderea limitei de intravilan se va obține

– Aviz Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale

– Aviz ANIF

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 16.10.2023-10.11.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.11.2023-27.11.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.