A N U N T

privind elaborare PUZ URBANIZARE – Parcelare teren pentru amplasare locuinte – Etapa 1,

str.Emil Isac, nr.cad.187165, 187166, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte – Etapa 1, str.Emil Isac, nr.cad.187165, 187166, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: intreg UTR Uliu; Suprafata zona studiata = 5.650,0mp; Terenul cu nr.cad.187165, 187166 care a generat PUZ-ul cu Stotala = 3.218,0mp,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Raluca Covacescu, la initiativa beneficiarului Rad Liviu Claudiu.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: ULiu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1E/M cu Hmax.coama = 10,0m – conform aviz STS; Inaltimea maxima de 10,0m se poate depasi cu conditia obtinerii unui aviz favorabil de la STS;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.3,0m (minim 6m pentru garaje); ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 2m fata de mejdia stanga si 4,0m fata de mejdia dreapta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Viitorului pe drumul public identificat cu nr.topo 7083;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentații de urbanism de tip PUZ;

b) stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (in cota de minim 10,0% din suprafata totala a zonei studiate);

d) dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona supusa urbanizării;

– Etapa 1 studieaza si reglementeaza terenurile cu:

– nr.cad. 200552;

– nr.cad. 187165 si nr.cad.187166 (parcele care sunt propusi spre alipire si formare 5 loturi noi, din care: 4 loturi pentru construire si 1 lot pentru amenajare spatii verzi cu acces public);

– nr.cad. 170459 pe care exista un turn de telecomunicatii motiv pentru care parcela este propusa pentru dotari tehnico-edilitare; Funcțiunea pe parcelă poate fi modificată printr-o documentație de urbanism ulterioară prezentei, cu respectarea reglementărilor din UTR Liu;

Reglementari pentru zona Liu (Lot1 – Lot4; nr.cad.200552):

– functiuni admise: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafața minima lot: 600mp;

– POT = 35%; CUT = 0,9;

– Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E/M, cu Hmax.coama = 10,0m – conform aviz STS; Inaltimea maxima de 10,0m se poate depasi cu conditia obtinerii unui aviz favorabil de la STS;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazii Viitorului respectiv 4,50m din axul drumului de acces la parcele;

– Retragere aliniament: min.3,0m (minim 6m pentru garaje);

– Retrageri minime față de limitele laterale: 2m fata de mejdia stanga si 4,0m fata de mejdia dreapta;

– Retragere spate: minim 6,0m;

– Amplasarea anexelor pe fund de parcela (Smax.=25mp), va respecta prevederile codului civil;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

– Locuri de parcare: conform PUG – Anexa 2;

– Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Viitorului pe drumul public identificat cu nr.topo 7083;

Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna si dotari publice sau private, pentru fiecare etapa in parte, reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate; Zonele verzi de folosinta comuna va putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor;

– I Etapa 1 se propune un lot pentru amenajare zona verde de folosinta comuna in suprafata de 402,0mp; Utilizari admise: spatii verzi, loc de joaca pentru copii, mobilier urban, spaţii pentru administrare si întreţinere (anexa); Anexele se vor amplasa spre mejdia posterioara, cu respectare cod civil si cu incadrare in indicile urbanistici admisi: POT max.= 5% si CUT max.= 0,1;

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Circulații și accese:

– Reglementarea străzii Viitorului si Piatra Craiului la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) respectiv drumul public cu nr.topo 7083 la profil transversal de 9,0m (4,50, din ax pe partea beneficiarilor);

– Terenul necesar lărgirii drumurilor publice existente, conform prezentei documentații va trece din proprietate privata in domeniul public;

– Avand in vedere ca drumului de acces cu nr.topo 7083 nu este cadastrat, pana la aprobarea documentatiei in consiliul local se va proceda la cadastrarea segmentului de drum (de la str. Viitorului pana la amplasamentul studiat – Etapa 1) astfel incat sa fie asigurat continuitatea drumurilor existente; Documentatia cadastrala se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarului lucrarii.

– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii străzilor si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementarii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

Echipare tehnico-edilitară:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U05;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

– Se va respecta adresa nr.342196/2023 de la DEE Romania, prin care se solicita relocarea cablurilor subterane pe cheltuiala beneficiarului lucrarii;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 07.03.2023-31.03.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.04.2023-18.04.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.