A N U N T

privind elaborare PUZ-urbanizare parcelare teren, str.Ioan Pop Reteganul, nr.cad. 170700, 193342, 162905, 165759, 184753, 208246, 206847, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren str.Ioan Pop Reteganul, nr.cad. 170700, 193342, 162905, 165759, 184753, 208246, 206847, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR_Uliu delimitata la N-E de nr.cad. 213134, la S-V de prelungirea străzii I.P. Reteganu, la N-V de PUZ aprobat cu HCL 456/2021 si la S-E de PUZ aprobat cu HCL 160/2009 si este generata de terenurile identificate cu nr.cad.170700, 193342, 162905, 165759, 184753, 208246, 206847- UTR_ULIU cu S = 18076,0mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Maxim Alexandru si arh. Gelu Culiciu, la initiativa beneficiarei Bravo Imobiliare Grup SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Uliu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in condițiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+2;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire si functiuni complementare admise cu conditionari conform RLU aferent PUG, servicii;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragere aliniament: min.6.0m față de drumurile existente si min.4,0m fata de strada nou propusa;

– Retrageri laterale: retragere N-E minim 1,0m, retragere S-V minim 6,0m,

– Retrageri posterioare: minim 6.0 m

– Regim de inaltime: S/D+P+1E/M/R -(maxim 2 nivele supraterane), H max. coama: 10.00 m

– circulații şi accese: accesul la amplasament se realizează din str. I.P.Reteganu si din drumul public identificat cu nr. cad. 213134, propuse pentru reglementare la profil transversal de 12m, iar accesul la parcelele rezultate din dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul se va realiza din drumul public propus pentru constituire, cu profil transversal de 12,0m, care unește strada I.P.Reteganu cu strada identificata cu nr. cad. 213134;

– echipare tehnico-edilitară: extinderea retelelor edilitare existente in zona.

Prin documentatia de urbanism se propun următoarele:

1. parcelare teren in 31 de loturi din care loturile 2÷15, 18÷31 pentru construire locuințe unifamiliale si loturile 1,16,17 pentru servicii cu acces public conform Anexei 1 aferenta PUG si un lot pentru constituire drum public cu profil transversal de 12m si reglementare profil transversal al străzilor existente;

– din aceste 31 de parcele, parcelele 2,3,4 vor fi in proprietatea Municipiului Oradea, acord de principiu DPI 165585/24.04.2023;

2. reglementare parcele rezultate astfel:

– UTR: Liu; regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire si funcțiuni complementare admise cu condiționări conform RLU aferent PUG, astfel: locuințe individuale pentru loturile 2÷15, 18÷31, respectiv servicii cu acces public conform Anexei 1 aferenta PUG pentru loturile 1,16,17;

– POT max = 35,0%; CUT max = 0,9;

– S minim lot=400mp

– Retragere aliniament: min.6,0m față de drumurile existente si min.4,0m fata de strada nou propusa;

– Retrageri laterale: retragere N-E minim 1,0m, retragere S-V minim 6,0m,

– Retrageri posterioare: minim 6.0 m

– Regim de înălțime: S/D+P+1E/M/R -(maxim 2 nivele supraterane), H max. coama: 10.00 m

– Un singur acces auto si pietonal pentru fiecare lot, cu acces carosabil maxim 5m;

– Minim un loc de parcare/unitatea de locuit, minim 5locuri de parcare/lot cu dotari;

– Retrageri anexe- conform Cod Civil;

– Se propune reglementarea/lărgirea str. I.P. Reteganu si a străzii identificate cu nr. cad. 213134, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) si dezvoltarea rețelei stradale prin constituirea unui drumul public, cu profil transversal de 12,0m, care unește strada I.P.Reteganu cu strada identificata cu nr. cad. 213134, conform propunerii prezentate (04/U);

– Terenul necesar lărgirii străzilor, respectiv cel necesar dezvoltării rețelei stradale va trece din proprietate privata in domeniul public;

– Extinderea utilităților respectiv alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente in zona;

– Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala pentru suprafețele de teren, aflate in proprietatea inițiatorilor PUZ-ului) necesare lărgii străzilor si dezvoltării rețelei stradale si angajamentul acestora (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementarii drumurilor publice din proprietate privată în domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor și totodată se va prezenta documentația cadastrală privind constituirea drumurilor de acces, plan de amplasament/plan de situație nu mai vechi de 30 zile, vizata de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru si Publicitate Imobiliara).

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 16.06.2023-10.07.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.07.2023-25.07.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.