ianuarie 11, 2024
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea reglementarii unor parcele – Etapa 1; Construire casa unifamiliala pe parcela cu nr.cad.204367, str. Gheorghe Doja, Oradea.
Zona de studiu a PUZ-ului subzona din UTR Uliu, delimitata de: UTR ULiu la vest si sud, str. Gheorghe Doja la nord, terenul cu nr.cad.178779 la vest; Suprafata zona studiata = 32.508,0mp; Suprafata reglementata Etapa 1 = 11.340,0mp; Terenul cu nr.cad.204367 care a generat PUZ-ul cu S=2.877,0mp(acte). Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb.Adela Gavrilas, la initiativa beneficiarei Selevenschi Daniel
– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:
– UTR: ULiu;
– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;
– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);
– H max: 8,0m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;
– POT max = 35,0%;
– CUT max = 0,9;
– retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;
– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;
– retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;
Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:
– regim de construire: deschis;
– funcţiuni predominante: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative;
– Regim maxim de inaltime: S+P+1E+M/R, D+P+E/M cu Hmax.coama = 12,0m;
– POT max = 35,0%;
– CUT max = 0,9;
– retragerea minimă faţă de aliniament = min.11,0m de la aliniamentul str. Gheorghe Doja respectiv min.13,50m din axul drumului public propus la sud;
– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.3,0m;
– retrageri minime faţă de limitele posterioare = maxim 50,0m adancime de la noul aliniament al drumurilor de acces;
– circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Graurilor si din drumul privat nou propus;
– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;
Prin documentația de urbanism se propun următoarele:
a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalte 3 etape vor fi studiate prin alte documentații de urbanism de tip PUZ; Terenurile situate la partea vestica a amplasamentului raman in UTR ULiu si se vor studia printr-o alta documentatie de urbanism intr-o etapa ulterioara;
b) stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (zona verde de aliniament in cota de minim 10,0% din suprafata totala a zonei studiate);
d) dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona supusa urbanizării;
<b><u>- Etapa 1 studieaza si reglementeaza terenurile cu:</b></u>
– nr.cad. 204367 (parcela care a generat PUZ-ul);
– nr.cad. 17584;
– nr.cad. 8919;
– nr.cad. 181900;
– Etapa 2 va studia printr-o alta documentatie de urbanism, parcelele cu: nr.cad.178779, nr.topo6700/16, nr.topo 6706/55, nr.topo 6699/4 si nr.topo6706/57;</u>
– Etapa 3 va studia printr-o alta documentatie de urbanism, parcelele cu: nr.cad.8046, nr.cad.18952, nr.cad.15951, nr.cad.181369;
Reglementari pentru Etapa 1:
– functiuni admise: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;
– Suprafața minima lot: 500mp;
– POT = 35%; CUT = 0,9;
– Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E+M/R, D+P+M/R cu Hmax.coama = 12,0m
– Limita de implantare gard: 8,0m de la aliniamentul strazii Gheorghe Doja respectiv 10,50m din axul drumului public propus la sud;
– Retragere aliniament: min.11,0m de la aliniamentul str. Gheorghe Doja respectiv min.13,50m din axul drumului public propus la sud;
– Retrageri minime față de limitele laterale: min.3,0m;
– Retragere spate: maxim 50,0m adancime de la noul aliniament al drumurilor de acces;
– Amplasarea anexelor pe fund de parcela (Smax.=25mp), va respecta prevederile codului civil;
– Garajele se vor amplasa retrasa la minim 14,0m de la aliniamentul str. Gheorghe Doja respectiv min.12,0m de la noul aliniament al drumului public propus la sud, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;
– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;
– Locuri de parcare: conform PUG – Anexa 2;
– Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Gheorghe Doja si din drumul public propus cu profil transversal de 9,0m (in situatia in care se va constitui si va face legatura cu drumurile publice existente din zona);
Zone verzi de folosinta comuna:
– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (zona verde de aliniament), pentru fiecare etapa in parte, reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate; Zonele verzi de folosinta comuna va putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor;
– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre drumurile publice existente si propuse;
Circulații și accese: – Conform plansei U.06 – Etapizare Masterplan se propune:
– reglementarea străzii Gheorghe Doja la profil transversal de 12,0m (terenuri afectate in Etapa 2 si Etapa 3);
– constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m care va face legatura cu drumurile publice existente din zona (constituirea drumului se va face etapizat);
– In Etapa 1 se propune constituirea drumului public, in dreptul amplasamentului studiat (terenul care a generat PUZ-ul);
– Terenul necesar lărgirii drumurilor publice existente respectiv constituirea drumului public propus pe partea sudica a amplasamentului, conform prezentei documentații va trece din proprietate privata in domeniul public, etapizat;
– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar constituirii drumului public in dreptul amplasamentului studiat (terenul care a generat PUZ-ul) si documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea;
Echipare tehnico-edilitară:
– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U.05;
In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 12.01.2024-06.02.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.
Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.
Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.
Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.
Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 07.02.2024-21.02.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.
Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.
Arhitect Sef
Radu Fortis
Circulatia
descarcă
Echipare tehnico-edilitara
descarcă
Masterplan
descarcă
Memoriu PUZ
descarcă
Reglementari Urbanistice
descarcă
ianuarie 11, 2024
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea demolarii unei locuinte (corp C1), extindere si etajare spatiu comercial (corp C2) in...
ianuarie 11, 2024
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unei case P+M si imprejmuire teren, str. Valea Nucului, nr.cad.166870, Oradea. Planul...