Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unei case  P+M si imprejmuire teren, str. Valea Nucului, nr.cad.166870, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Visky Stefan si elaborat de ARH.RUR Adela Gavrilas.

Zona studiată în PUD: parcela identificata cu nr.cad.166870, str.Valea Nucului.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Episcopia Bihor;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinţe individuale/locuințe semicolective (cu maxim 2 unități locative), anexele acestora și funcțiuni complementare conform RLU;

–  Regimul de înălţime maxim admis: (S)+D+P, (S)+P+M;  înălţimea maximă la cornişă =6,0m, înălţimea maximă coamă=10,0m

– POT max = 35,0%;     

– CUT max = 0,7;

– retragerea minimă faţă de aliniament:  clădirile se vor amplasa pe aliniament.  Pentru parcelele care includ funcţiuni de cultură, de cult, de învăţământ, de sănătate sau alte instituţii publice, amplasarea faţă de aliniament se va face în funcţie de natura utilizării şi a situaţiei concrete din teren.

– retrageri minime faţă de limitele laterale: clădirile se vor alipi limitei laterale de proprietate pe care nu există un calcan, limita opusă rămânând liberă. Faţă de limita laterală opusă, clădirea se va retrage cu cel puţin 3 m.     

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: toate clădirile, inclusiv anexele, se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 50 m.  

Prevederi P.U.D. propuse:

– regimul de înălţime: P+M;

– POT propus = 10,0%;  CUT propus = 0,14;

– retragerea faţă de aliniament: imobilul se va amplasa la aliniamentul străzii;

– retragere faţă de mejdii: min.3.0 m – latura Vest, min. 0.0 m – latura Est in vecinătate cu nr. cad 201815 (cu respectare OMS 119/2014 modificată in 2018), min. 0.5 m – latura Sud, in vecinatate cu nr.cad. 201815.;

– retragere faţă de mejdia posterioară: minim 6,0m (pentru corpul principal);

– circulaţii şi accese: accesul în incinta se va realiza din str. Valea Nucului;

– echiparea tehnico-edilitară: prin racordare la retelele existente in zona;

– Se propune construirea unei clădiri cu destinația locuință și garaj, conform proiectului nr.19/2023 întocmit de S.C. OGIS STUDIO S.R.L., arh. Adela Gavrilaș, planșe aferente U.03÷U.07 și reglementarea profilului transversal al străzii Valea Nucului la 9,0m;

– Regim de înălțime propus: P+M;

– POT propus = 10,0%; POT maxim  = 35,0%, 

– CUT propus = 0,14; CUT maxim  = 0,7;  

Imobilul se va amplasa conform propunerii prezentate in plansa U.03, U.06 astfel:

– la aliniamentul străzii (după reglementarea profilului transversal al acesteia la 9,0m -4,5m din ax pe partea beneficiarului);

– retragere față de mejdii: min.3.0 m – latura Vest, min. 0.0 m – latura Est in vecinătate cu nr. cad 201815 (cu respectare OMS 119/2014 modificată in 2018), min. 0.5 m – latura Sud, in vecinătate cu nr. cad. 201815;

– retragere faţă de mejdia posterioară: minim 6,0m (pentru corpul principal);

– corpurile secundare de clădire se vor amplasa conform Cod Civil (anexe gospodărești, clădiri pentru întreținere teren sau edilitare, garaje);

– în incintă se va amenaja minim 1 loc / parcela pentru AU < 150 mp, minim 2 locuri / parcela pentru AU > 150 mp; accesul în garaj (încorporat în clădire) amplasat la noul aliniament al străzii, se va realiza din incintă conform propunerii prezentate;

– spații verzi amenajate: minim 40,0% din suprafața terenului;

– împrejmuirea se va realiza cu respectarea RLU aferent PUG aprobat cu HCL501/2016;

– Documentația ce va fi supusa aprobării consiliului local va conține documentația cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii străzii documentul in baza căruia se va face transferul acestuia, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea  publica a municipiului Oradea si dovada  înregistrării  respectivului  document la Direcția Patrimoniului Imobiliar.

In perioada 12.01.2024-26.01.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 11.02.2024-20.02.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata. 

           Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.

Arhitecf Sef

Radu Fortis